Решение по делу № 2-594/2019 от 20.12.2018

Дело № 2-594/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 04 апреля 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой С.П.,

при секретаре Бебиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гренинг Зинаиды Александровны к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гренинг З.А. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края в котором (с учетом уточнений) просит признать за ней право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 158,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Требования мотивированы тем, что в 1976 году совхозом имени ХХI Партсъезда спорное жилое помещение было предоставлено Гренинг З.А., ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 При заселении в квартиру ордер не выдавался, договор найма жилого помещения в письменной форме не заключался. В установленном законом порядке право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано не было.

Истец Гренинг З.А., представитель истца Магеррамов Б.Л.О. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений по иску не представил.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, Алиев Г.Г.О., Мазикина Л.В., Кривощекова Л.В., Васильева Е.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Алиева Г.Г.О. – Варнаков А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спорное жилое помещение истец не занимает с 2003 года, в нем не проживает. С 2004 года Алиев Г.Г.о. проживает в спорном доме, на основании приказа ЗАО «Журавлихинское» от ДАТА о передаче жилого помещения в собственность в счет погашения задолженности по заработной плате. Все надворные постройки, находящиеся на земельном участке, проданы Алиеву Г.Г.о. супругами Гренинг.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда от 24.08.1993 №8 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанностьпо передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения вобщую собственность (долевую или совместную).

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 статьи 30 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлен перечень объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения, которые не могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, в том числе в этот перечень включен жилищный фонд и объекты его инфраструктуры. Указанные объекты подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что Гренинг З.А. и ФИО2 с детьми с 1976 года проживали в жилом доме по адресу: АДРЕС, в АДРЕС. Гренинг З.А. и ФИО2 выехали из данного дома и снялись с регистрационного учета ДАТА, их дети еще раньше, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д. 16).

Согласно сообщению администрации Журавлихинского сельсовета Первомайского района, договор о передаче в собственность Гренинг З.А. и ФИО2 АДРЕС по адресу: АДРЕС – отсутствует (л.д. 123).

В судебном заседании установлено, что в АДРЕС проживали ФИО11 и ФИО3, за которыми зарегистрировано право на ? долю в праве общей собственности на указанный жилой дом по адресу: АДРЕС, по ? доли за каждым. ФИО11, ФИО3 получили ? долю в праве собственности на спорный жилой дом в порядке приватизации на основании договора о передаче жилья в собственность, заключенного между ними и АО «Журавлихинское» ДАТА.

Права на другую ? долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом в ЕГРП за супругами Гренинг не зарегистрированы, сведения о собственниках в БТИ отсутствуют (л.д. 19-21, 151, 155-159).

Гренинг З.А. в порядке наследования имущества супруга ФИО2, умершего ДАТА, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА получила право на ? долю в праве общей собственности на указанный земельный участок (л.д. 14).

В настоящее время право собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС, площадью 2 986 кв.м., зарегистрировано за Гренинг З.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-29).

Согласно справке администрации Журавлихинского сельсовета Первомайского района Алиев Г.Г.О. с супругой ФИО12 и детьми ФИО13, ФИО14 фактически проживают с марта 2004 г. в спорной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 133).

При этом каких-либо договоров о продаже или безвозмездной передаче спорного жилого помещения в собственность супругам Гренинг, заключенного с совхозом ХХI Партсъезда, его правопреемниками на основании действовавших в тот период времени нормативно-правовых актов Гренинг З.А. суду не представлено.

Кроме того, решением Новоалтайского городского суда от ДАТА исковые требования Гренинг Зинаиды Александровны удовлетворены. Признано за Гренинг Зинаидой Александровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 65,2 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м.

Апелляционным определением Алтайского краевого суда от ДАТА решение Новоалтайского городского суда АДРЕС от ДАТА отменено и принято новое решение. Гренинг Зинаиде Александровне в удовлетворении иска о признании права собственности в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО2, умершего ДАТА, на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 65,2 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м. отказано.

Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА в удовлетворении исковых требований Гренинг Зинаиды Александровны к администрации Первомайского района, ФИО3, Алиеву Гахраману Гаджимамеду оглы о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: АДРЕС, выделе доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок в натуре - отказано.

В удовлетворении встречного иска Алиева Гахрамана Гаджимамеда оглы к Гренинг Зинаиде Александровне, администрации Первомайского района, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС - отказано.

Апелляционным определением АДРЕСвого суда от ДАТА решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДАТА оставлено без изменения.

Вышеуказанным решением от ДАТА установлено, чтожилойдом по адресу: АДРЕС, был возведен на земельном участке, являющемся государственной собственностью, за счет государственных средств (средств совхоза имениХХI Партсъезда), и в силу этого относился к государственной собственности, находился в оперативном управлении государственного предприятия – совхоза имени ХХI Партсъезда, реорганизованного ДАТА в АОЗТ «Журавлихинское».

Юридически значимыми обстоятельствами по делу является факт проживания истицы в спорном доме, а также заключения договора приватизации с собственником жилого помещения.

Судом установлено, что с 2003 года истица с семьей по указанному адресу не проживает, домом пользуется семья Алиева Г.Г.о.

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего дела истица пояснила, что на момент проживания в указанном доме и впоследствии никогда не обращалась в совхоз имени ХХI Партсъезда, АО «Журавлихинское» и органы местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения. По сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Гренинг З.А. не участвовала в приватизации по адресу: АДРЕС.

При установленных обстоятельствах дела, право общей долевой собственности Гренинг З.А. на спорный жилой дом в порядке приватизации не возникло и оснований для его признания в судебном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гренинг Зинаиды Александровны к администрации Первомайского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2019 года.