Решение по делу № 2-2769/2014 от 18.03.2014

Гр. дело № 2-2769/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                           гор. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Малюткиной-Алексеевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северный» к Некоммерческой организации товарищества собственников жилья «Свой дом», Сятминой Е.М., Журбановой А. М., Пышкову В. В., Матросовой В. В., Шурдовой Л. В., Ларионовой З.И., Андреевой Н. И., Николаеву А. М., Михайловой И. И., Ананьевой В.П., Егоровой А.Е., Федоровой Л. П., Семеновой З. Е., Зайцевой Т.К., Федоровой З.И., Кукушиной Т.Л., Митюшиной З., Семеновой Е.В., Маслову Ю.А., Архиповой Л.Н., Абеизину С.А., Семеновой А.В., Кондратьеву В.К., Антоновой Е.С., Шушину В.Ю., Ипатовой Т.И., Ивановной Т.Е., Порфирьевой А.В., Андрееву И.А., Родионовой Т., Черкасову Е.И., Самочковой Е.И., Гончаровой Н.Н., Захарову С., Дмитриеву П.Г., Охтаркину Н.А., Идрисовой З. Д., Иванову Н.Н., Ржеутской Н.И., Сленкановой В.Н., Митюшину В.А., Павлову В.В., Андрееву И.А., Михайловой З.В., Степановой Е.В., Хрисанову К.Н., Архиповой Л.Н., Бактияровой Н.Б., Чалковой З.А., Савчуку Д.А., Коняшкину М.А., Бондареву С.Я., Алексееву Л.А., Тютину Н. М., Федоровой Е.Ю., Шориной Г.П., Охотниковой З.И., Софимовой М.Г., Андрееву В.А., Андреевой В.А., Титовой Р.А., Титовой О.В., Бондаренко Т.В., Захаровой Н.И., Смоленцевой В.А., Смоленцеву А.М., Филипповой Ж.В., Капранову В.Б., Шуркиной Г.Н., Королитову В. А., Михайлову И. Н., Семеновой И.А., Пантелеевой С.А., Васильевой Е. С., Дмитриевой Э. К., Тимофеевой Н. В., Тимофееву Н.М. о признании незаконным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>

при участии представителя истца ООО «Северный» - Егорова В.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 149 ),

представителя ответчика некоммерческой организации товарищества собственников жилья «Свой дом» - Рябовой Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 200),

ответчика Капранова В.Б.,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Северный» обратилось в суд с иском к некоммерческой организации товарищество собственников жилья «Свой дом», Сятминой Е.М,, Журбановой А. М., Пышкову В. В., Матросовой В. В., Шурдовой Л. В., Ларионовой З.И., Андреевой Н. И., Николаеву А. М., Михайловой И. И., Ананьевой В,П., Егоровой А.Е., Федоровой Л. П., Семеновой З. Е., Зайцевой Т.К., Федоровой З.И., Кукушиной Т.Л., Митюшиной З., Семеновой Е.В., Маслову Ю.А., Архиповой Л.Н., Абеизину С.А., Семеновой А.В., Кондратьеву В.К., Антоновой Е.С., Шушину В.Ю., Ипатовой Т.И., Ивановной Т.Е., Порфирьевой А.В., Андрееву И.А., Родионовой Т., Черкасову Е.И., Самочковой Е.И,, Гончаровой Н.Н., Захарову С., Дмитриеву П.Г., Охтаркину Н.А., Идрисовой З. Д., Иванову Н.Н., Ржеутской Н.И., Сленкановой В.Н., Митюшину В.А., Павлову В.В., Андрееву И.А,, Михайловой З.В., Степановой Е.В., Хрисанову К.Н., Архиповой Л.Н., Бактияровой Н.Б., Чалковой З.А., Савчуку Д.А., Коняшкину М.А., Бондареву С.Я., Алексееву Л.А., Тютину Н. М., Федоровой Е.Ю., Шориной Г.П., Охотниковой З.И., Софимовой М.Г., Андрееву В.А., Андреевой В.А., Титовой Р.А., Титовой О.В., Бондаренко Т.В., Захаровой Н.И., Смоленцевой В.А,, Смоленцеву А.М., Филипповой Ж.В., Капранову В.Б., Шуркиной Г.Н., Королитову В. А., Михайлову И. Н., Семеновой И.А., Пантелеевой С.А., Васильевой Е. С., Дмитриевой Э. К., Тимофеевой Н. В., Тимофееву Н.М. о признании незаконным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений и применении последствий, мотивируя тем, что на собрании отсутствовал кворум, на собрании избрано председателем лицо, не являющееся на дату проведения собрания собственником помещения в многоквартирном доме. Со ссылкой на ст. ст. 135, 138, 143,146,147 ЖК РФ просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ООО « Северный» - Егоров В.А. исковые требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что представитель ООО « Северный» не участвовал в собрании. Истец вынужден нести убытки в связи с предъявлением требований об оплате за потребление электроэнергии в местах общего пользования при наличии заключенного договора по энергоснабжению между истцом и энергоснабжающей организацией. На оспариваемом собрании создано товарищество собственников жилья « Свой дом». Истец несет расходы по содержанию товарищества и его органов управления. Истец является членом товарищества согласно факту установленному решением Московского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО « Северный» к некоммерческой организации товарищества собственников жилья « Свой дом» о признании незаконным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Срок исковой давности является длящимся. В Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республике не представлен реестр собственников, в ЕГРЮЛ учредителями товарищества зарегистрированы только 5 человек. Подсчет голосов произведен по количеству принявших участие в собрании, а не по числу голосов пропорционально площади, находящейся в собственности голосующего.

Представитель ответчика некоммерческой организации товарищества собственников жилья «Свой дом» Рябова Т.А. исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать. Суду пояснила, что собрание было проведено в очной форме (совместным присутствием). Оно проведено в связи с передачей дома в управление от МУП. В связи с ликвидацией обслуживающей организации в любом случае собственники обязаны были принять решение о способе управления многоквартирным домом. В собрании участвовал представитель Администрации города Чебоксары ФИО372, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №. Требование о внесении членов ТСЖ в ЕГРЮЛ в жилищном законодательстве не содержится. Перечисленные в исковом заявлении лица являются учредителями НКО ТСЖ « Свой дом» Истец является членом ТСЖ на основании своего заявления, следовательно, он был заведомо согласен с решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик Капранов В.Б., собственник <адрес>, оставил решение вопроса на усмотрение суда

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация г. Чебоксары в судебном заседании не участвовал, извещены, интересы муниципального образования затрагиваются в части обслуживания многоквартирного жилого дома на его территории.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом по адресу: <адрес>, обслуживается некоммерческой организацией товарищества собственников жилья « Свой дом».

Согласно п. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно п. 3, п. 4 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) ( п. 3 ). Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ) ( п. 4 ).

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Председатель собрания: ФИО205, секретарь собрания ФИО253

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ на нем присутствовало всего 71 собственник помещений. Количество голосов не указано. К протоколу имеется список принявших участие в голосовании (л.д. 7-10). Подписи председателя собрания и секретаря собрания имеются. От каждой квартиры голосовал один наниматель ( собственник). Таким образом, надлежащим образом результаты голосования не оформлены. Вместо собственника помещения голосовали, в том числе наниматели.

Из указанного списка усматривается, что юридическое лицо ООО «Северный» в списке отсутствует. Право собственности истца ООО «Северный» на помещение № в <адрес> возникло ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд не усматривает нарушение прав истца решением о создании товарищества. Более того, истец выразил свое волеизъявление, вступив в товарищество.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общая полезная площадь <адрес> 930,40 кв.м.

Таким образом, то обстоятельство, что ООО « Северный» ( 793,5 кв.м., помещение №) не участвовало в голосовании не могло повлиять на рассмотрение вопроса по существу. Суд не усматривает и каких - либо нарушений прав общества указанным решением. То обстоятельство, что ООО «Северный» вынуждено оплачивать за содержание общего имущества дома не может являться нарушением прав общества, так как это является обязанностью собственника, речь может идти только о согласовании размера платы за содержание общего имущества.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя ( п. 1 ). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме ( п. 3 ). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ( п. 4 ).

Согласно материалам дела собственниками помещений на дату проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ являлись: <данные изъяты>.

Истец, обосновывая незаконность собрания и длящееся нарушение, мотивирует также включением в состав учредителей некоммерческой организации товарищества собственников жилья «Свой дом» в ЕГРЮЛ только 5 физических лиц : ФИО205, ФИО90, ФИО243, А., ФИО208.

ДД.ММ.ГГГГ решением собрания собственников многоквартирного дома принято решение о создании товарищество собственников жилья « Свой дом», позднее на основании указанного решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оно было зарегистрировано в ЕГРЮЛ, соответственно включение в состав учредителей только 5 физических лиц (ФИО205, ФИО90, ФИО243, А., ФИО208) не может являться основанием для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.( п. 1 ). Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения ( п. 2 ).

По материалам дела № заявления о приеме в члены некоммерческой организации товарищества собственников жилья «Свой дом» на ДД.ММ.ГГГГ подали : <данные изъяты>

Сам факт непредставления реестра собственников в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республике также не может быть основанием для ликвидации товарищества.

Согласно информации, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, у ФИО205 возникло ДД.ММ.ГГГГ года, отсутствовало на дату проведения собрания.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований по формальному основанию, которым является председательство на собрании собственников, лица, не являющего собственником помещения. По мнению суда, существенным являются решения, принятые на собрании, его легитимность, т.е. наличие кворума.

Истцом пропущен срок исковой давности.

Согласно п. 3 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Длящееся нарушение прав должно выражаться в длительном непрекращающемся невыполнении или ненадлежащем выполнении предусмотренных законом обязанностей.

Истец ООО « Северный» оплачивает коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ в Некоммерческую организацию товарищества собственников жилья « Свой дом», ООО « Северный» вступило в членство ДД.ММ.ГГГГ года.

Доводы о длящемся сроке исковой давности не могут быть приняты судом. Некоммерческая организация товарищество собственников жилья « Свой дом» обслуживает многоквартирный дом. Собственники вступили в члены товарищества согласно заявлениям (материалы дела №). Само по себе включение в качестве учредителей 5 собственников к ЕГРЮЛ не является основанием для ликвидации действующего товарищества.

Некоммерческая организация товарищество собственников жилья « Свой дом», общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ не проводило, решений не принимало и не могло принимать в силу положений ст. 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

отказать обществу с ограниченной ответственностью « Северный» в удовлетворении исковых требований к Некоммерческой организации товарищества собственников жилья « Свой дом», Сятминой Е.М., Журбановой А. М., Пышкову В. В., Матросовой В. В., Шурдовой Л. В., Ларионовой З.И., Андреевой Н. И., Николаеву А. М., Михайловой И. И., Ананьевой В.П., Егоровой А.Е., Федоровой Л. П., Семеновой З. Е., Зайцевой Т.К., Федоровой З.И., Кукушиной Т.Л., Митюшиной З., Семеновой Е.В., Маслову Ю.А., Архиповой Л.Н., Абеизину С.А., Семеновой А.В., Кондратьеву В.К., Антоновой Е.С., Шушину В.Ю., Ипатовой Т.И., Ивановой Т.Е., Порфирьевой А.В., Андрееву И.А., Родионовой Т., Черкасову Е.И,, Самочковой Е.И., Гончаровой Н.Н., Захарову С., Дмитриеву П.Г., Охтаркину Н.А,, Идрисовой З. Д., Иванову Н.Н., Ржеутской Н.И., Сленкановой В.Н., Митюшину В.А., Павлову В.В., Андрееву И.А., Михайловой З.В., Степановой Е.В., Хрисанову К.Н., Архиповой Л.Н., Бактияровой Н.Б., Чалковой З.А., Савчуку Д.А., Коняшкину М.А., Бондареву С.Я., Алексееву Л.А., Тютину Н. М., Федоровой Е.Ю., Шориной Г.П., Охотниковой З.И., Софимовой М.Г., Андрееву В.А., Андреевой В.А., Титовой Р.А., Титовой О.В., Бондаренко Т.В., Захаровой Н.И., Смоленцевой В.А., Смоленцеву А.М., Филипповой Ж.В., Капранову В.Б., Шуркиной Г.Н., Королитову В. А., Михайлову И. Н., Семеновой И.А., Пантелеевой С.А., Васильевой Е. С., Дмитриевой Э. К., Тимофеевой Н. В., Тимофееву Н.М. о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по <адрес>, незаконным и применении последствия путем признания незаконными решений о создании товарищества собственников жилья «Свой дом», об утверждении Устава товарищества собственников жилья, об избрании членов правления товарищества собственников жилья; об избрании членов ревизионной комиссии товарищества собственников жилья; об утверждении уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников жилья.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья     И.А. Малюткина-Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.