Решение по делу № 2-222/2020 от 19.12.2019

Дело № 2-222/2020

    УИД 48RS0005-01-2019-002387-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 г.                                                                                                г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:председательствующего судьи    Риффель В.В.,

при секретаре                       Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова А.М. к Слаук А.П. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец Попов А.М. обратился в суд с иском к Слаук А.П. об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, признании местоположения границ земельного участка уточненными и согласованными, указывая на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3507 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В 2018 году истец обнаружил, что фактическая площадь принадлежащего ему земельного участка превышает площадь участка по документам. С целью приведения в соответствие границ своего земельного участка, он обратился в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области с заявлением о перераспределении земельного участка, находящегося в его собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена. 29.06.2018 УИЗО Липецкой области приняло Решение № 1933-з о перераспределении земельного участка и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Однако при постановке на кадастровый учет было отказано, в связи с тем, что образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок находится фактически в другом месте, другом селе и никак не может пересекаться с перераспределяемым земельным участком. Вышеуказанное обстоятельство также подтверждается заключением кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Из заключения, выполненного специалистами отдела ГКиЗ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» следует, что согласно геодезической съемке фактических границ земельного участка после камеральной обработки выявлено, что фактические границы земельного участка (которые также совпадают с утвержденными границами согласно решению УИЗО от 29.06.2018 года № 1933-з), расположенного по адресу: <адрес> пересекаются с границами, внесенными в ЕГРН соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № т.е., границы земельных участков фактически отличаются от границ, внесенных в ЕГРН. Таким образом, имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> так как он должен располагаться в другом селе в другом сельсовете. Площадь пересечения земельных участков составляет примерно 56,5 кв.м., максимальное пересечение составляет 6,39 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план в связи с образованием одного земельного участка, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, из земель государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик, Слаук А.П., являющийся собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. по поводу выявления реестровой ошибки извещен, но никаких действий по исправлению не предпринимает. Просит признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Сырский сельсовет, <адрес> и снять с кадастрового учета координаты углов поворотных точек земельного участи - с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Также просил признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установленными и согласованными согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Впоследствии истец уточнил исковые требования, и, поскольку фактически у земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, нет общих границ, а споров по местоположению границ с собственниками смежных с истцом земельными участками отсутствуют, просил признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

В судебное заседание истец Попов А.М., его представитель Смагина И.В. не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении представитель истца по доверенности Смагина И.В. просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик Слаук А.П. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования Попова А.М. признал.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

В силу ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ч.3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании.

Судом установлено, что Попов А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3507 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решением № 1933-з от 29.06.2018 УИЗО Липецкой области о перераспределении земельного участка и земель, государственная собственность на которые не разграничена, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 3857 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов, находящегося в территориальной зоне индивидуального жилищного строительства, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3507 кв.м., и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Также установлено, что ответчик Слаук А.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истцом представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № от 10.01.2019, подготовленный кадастровым инженером ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, имеющемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен в результате образования одного земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, и земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка 3857 кв. м. Согласно Решения Управления имущественных и земельных отношений <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ образуемый земельный участок находится в зоне (Ж-1). Площадь данного участка составила 3857 кв.м. После камеральной обработки земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что фактические границы участка (которые совпадают с утвержденными границами, согласно решения УИиЗО от 29.06.2018г. №1933з) пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, внесенного в базу ГКН с неверными координатами углов поворотных точек и несоответствующих фактическому местоположению. По этому выявлена, реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Так же из заключения, выполненного специалистами отдела ГКиЗ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» следует, что согласно геодезической съемке фактических границ земельного участка после камеральной обработки выявлено, что фактические границы земельного участка (которые также совпадают с утвержденными границами согласно решению УИЗО от 29.06.2018 года № 1933-з), расположенного по адресу: <адрес> пересекаются с границами, внесенными в ЕГРН соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., с/п Сырский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером №, т.е., границы земельных участков фактически отличаются от границ, внесенных в ЕГРН. Таким образом, имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Сырский сельсовет, с Хрущевка, <адрес>, так как он должен располагаться в другом селе в другом сельсовете.

Таким образом, судом установлено, что действительно местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют фактической границе данного земельного участка.

Наличие данных сведений в ГКН не позволяет истцу реализовать право по уточнению местоположения границ, принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Учитывая, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, фактические границы (фактический порядок пользования) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует границам земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, то имеются основания для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне6м, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО5, отраженное в межевом плане от 10.01.2019, а также заключение, выполненное специалистами отдела ГКиЗ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», суд полагает возможным исключение из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части определения границ, следовательно, границы данного земельного участка следует считать неустановленными.

Учитывая положения ч.9 ст.38 Закона о кадастре, а также п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ, исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из состава единого государственного реестра недвижимости, не влечёт за собой прекращение прав стороны на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Слаук ФИО9.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья               В.В. Риффель