Решение по делу № 2-1402/2020 от 04.02.2020

Дело № 2-1402/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2020 года      Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

с участием истца Полоусова Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полоусова Ю.Н. к Насонову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Полоусов Ю.Н. обратился в суд с иском к Насонову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что истец, как победитель торгов по продаже арестованного имущества, приобрел в собственность вышеуказанное жилое помещение. Согласно справке о регистрации, в квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик, который в квартире не проживает, личных вещей не хранит, коммунальные платежи не оплачивает. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права истца как собственника недвижимого имущества.

На основании изложенного, Полоусов Ю.Н. обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик в заседание не явился, неоднократно извещался судом по адресу регистрации, а также адресу фактического проживания, указанному в деле № 2-705/19, заказную корреспонденцию не получает.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Новгородского районного суда по делу № 2-705/19 от 16.01.2019 удовлетворен иск АО «ДОМ.РФ» к Насонову А.В., в том числе, обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на принадлежащее Насонову А.В. на праве собственности заложенное имущество: квартиру общей площадью 32,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. <адрес>

18.12.2019 г. между организатором торгов МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях в лице руководителя Пайвиной Т.Н., действующей на основании приказа Минэкономразвития России от 05.07.2017 г. № 1529-л и Положения о МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, утвержденного приказом Росимущества 19.12.2016 г. № 465 (продавец), и Полоусовым Ю.Н. (покупатель), заключен договор купли-продажи № 100 А, согласно п. 1.1. которого, продавец передает в собственность, а покупатель обязуется принять квартиру <адрес>

В настоящее время Полоусов Ю.Н. является собственником квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке о регистрации ТСЖ «Королева 11», в квартире <адрес> с 19.10.2011 г. зарегистрирован Насонов А.В.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается, в том числе при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в частности, обращения взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каких-либо соглашений о найме, аренде спорного жилого помещения, безвозмездном пользовании либо иного соглашения о пользовании квартирой <адрес> между новым собственником Полоусовым Ю.Н. и ответчиком Насоновым А.В. не заключалось.

Таким образом, поскольку право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, Полоусов Ю.Н., в силу положений ст. 304 ГК РФ, вправе требовать признания Насонова А.В. прекратившим право пользования жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире является административным актом и не влечет автоматически сохранения его права пользования жилым помещением.

Решение суда является основанием для снятия Насонова А.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу<адрес>

Так как решение состоялось в пользу истца, в его пользу в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины – 300 руб..

Руководствуясь ч. 1 ст. 98, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Полоусова Ю.Н. - удовлетворить.

Признать Насонова А.В. прекратившим право пользования жилым помещением - <адрес>.

Взыскать с Насонова А.В. в пользу Полоусова Ю.Н. расходы по уплате государственной пошлины 300 руб.

Решение является основанием для снятия Насонова А.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 19.03.2020.

Председательствующий                        И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 19.03.2020.