Решение по делу № 2-391/2019 от 28.03.2019

Дело <...> <...>RS0<...>-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2019 г.

    Лабинский городской суд <...> в составе:

    председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истца Гринь В.А. – Захаровой О.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения <...> – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гринь Виталия Алексеевича к администрации Лабинского городского поселения <...> о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества,

установил:

Гринь Виталий Алексеевич обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения <...> о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества.

В обоснование своих требований истец указывает, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от <...> Гринь В.А. является собственником жилого дома, площадью 146,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>

Принадлежащий Гринь В.А. жилой дом, расположен на земельном участке площадью 619,0 кв.м., граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

<...> Гринь В.А. обратился в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка по <...>, <...>, в городе Лабинске.

<...> письменным сообщением <...> администрация отказала Гринь В.А. в предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка, по причине того, что в принадлежащем ему жилом доме расположены квартиры, принадлежность которых Гринь В.А. не подтверждена.

Государственный реестр недвижимости содержит сведения о принадлежащем Гринь В.А. жилом доме, расположенном по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, а также сведения о жилых помещениях, расположенных по указанному адресу, с кадастровыми номерами: 23<...>, которые были внесены в качестве сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании документов технического учета.

Сведений о здании – многоквартирном жилом доме, расположенном по <...>, в городе Лабинске, Единый государственный реестр недвижимости не содержит, так как кроме принадлежащего          Гринь В.А. жилого дома на земельном участке по указанному адресу других объект недвижимости не имеется.

Зарегистрированные права на объекты недвижимости – квартиры       №<...>, 2, 3, 4, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <...>, в пределах земельного участка по <...>, в городе Лабинске, расположен только принадлежащий      Гринь В.А. жилой дом с кадастровым номером <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ч. 7 ст. 41 Федерального закона от <...> <...> "О государственной регистрации недвижимости", истец просил суд снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимого имущества – жилые помещения, расположенные по адресу: <...>, с кадастровыми номерами: <...> <...>.

В судебном заседании представитель истца Гринь В.А. – Захарова О.А., поддержала требования истца и просила удовлетворить их, объяснив об указанных выше обстоятельствах дела.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения <...> – ФИО3, полагался на усмотрение суда при принятии по рассматриваемому делу решения.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, поступило письменное заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления Росреестра и указание усмотрение суда при принятии по рассматриваемому делу решения.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя от третьего лица.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Гринь В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <...> истец Гринь В.А. является собственником жилого дома площадью 146,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>, на основании: договора купли-продажи 2/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретаемой с использованием кредитных средств банка <...>з от <...>, договора купли-продажи 7/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретаемой с использованием кредитных средств банка <...> от <...>, договора купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа и ипотекой в силу закона), удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа <...> ФИО5 в реестре за <...> что подтверждает выписка из ЕГРН от <...>, запись регистрации                           <...>

Принадлежащий истцу жилой дом, расположен на земельном участке площадью 619,0 кв.м., граница которого не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

<...> письменным сообщением <...> администрация Лабинского городского поселения <...> отказала истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка расположенного по адресу: <...>,     <...>, по причине того, что в принадлежащем истцу жилом доме расположены квартиры, принадлежность которых не подтверждена.

Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о объектах недвижимости – жилых помещениях, расположенных по адресу: <...>, сведения о жилых помещениях, расположенных по данному адресу, с кадастровыми номерами: 23<...> которые были внесены в качестве сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании документов технического учета.

Зарегистрированные права на указанные жилые помещения отсутствуют, что подтверждают выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <...>.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Лабинским производственным участком "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" Южный филиал от <...>, принадлежащий истцу объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, является жилым домом и других объектов (помещений) в нем не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <...>, в пределах земельного участка по <...>, <...>, расположен только принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером <...>

Исходя из того, что снятие с государственного кадастрового учета ранее учтенных спорных объектов недвижимости возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта, истец обратился в суд с настоящим иском.

В настоящее время действует ч. 7 ст. 41 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от <...> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

    Проанализировав положения Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральный закон от <...> № 221-ФЗ и положения ранее действовавшего Федерального закона от <...> № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", учитывая, что спорные объекты недвижимого имущества имеют статус: "актуальные, ранее учтенные", и не подлежат снятию с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества – жилых помещений – квартир      №<...>, 2, 3, 4, расположенных по адресу: Российская Федерация, <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Гринь Виталия Алексеевича к администрации Лабинского городского поселения <...> о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества – удовлетворить полностью.

    Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимого имущества:

    - жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, кадастровый <...>;

    - жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, кадастровый <...>

    - жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, кадастровый <...>;

    - жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, кадастровый <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд <...>.

Председательствующий Сафонов А.Е.