Решение по делу № 2-265/2020 от 13.12.2019

№ 2-265/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года

Ленинский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Петровой Ю.В.,

при секретаре Галыгиной Т.Ю.,

с участием прокурора Бойко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюрина Евгения Сергеевича к Кирьянову Артему Валерьевичу, Кирьяновой Ирине Владимировне, Кирьяновой Анне Артемовне, Кирьяновой Марии Артемовне о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении без предоставления жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Тюрин Е.С. обратился в суд с названным иском, указав, что 23.10.2019 года между ним и Родиным А.С. был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, а именно жилого дома, назначение: жилое, 2- этажный (подземных этажей-1), общая площадь 232 кв.м., с кадастровым номером: Номер , находящегося по адресу: г. Пенза, ул. Островского, дНомер ; земельного участка, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 436 кв.м., с кадастровым номером : Номер , находящегося по адресу: г. Пенза, ул. Островского, дНомер . Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке.

Указанный жилой дом и земельный участок ранее принадлежали на праве собственности Кирьянову А.В. 02.08.2019 года между Кирьяновым А.В. и Родиным А.С. заключен договор купли- продажи недвижимого имущества. В соответствии с п. 1.5 указанного договора продавец обязуется не позднее 15 дней с момента подписания договора снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом доме по месту жительства.

Несмотря на принятые обязательства, ответчики Кирьянов А.В., Кирьянова И.В., Кирьянова М.А., Кирьянова А.А., продолжают пользоваться жилым домом, фактически в нем проживают. Регистрационный учет ответчиков по фактическому месту жительства по адресу: г. Пенза, ул. Островского, Номер не прекращен.

Тюриным Е.С. в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием освободить жилой дом и земельный участок и добровольно сняться с регистрационного учета. Требования истца в добровольном порядке ответчиками не исполнены.

Просил суд признать утратившим права пользования жилым помещением- жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: г. Пенза, ул. Островского, Номер снять с регистрационного учета и выселить без предоставления жилого помещения Кирьянова Артема Валерьевича, Кирьянову Ирину Владимировну, Кирьянову Анну Артемовну, Кирьянову Марию Артемовну, взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец Тюрин Е.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Данилкина Е.Б. иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчики Кирьянов А.В., Кирьянова И.В., Кирьянова А.А., Кирьянова М.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по месту регистрации своевременно и надлежащим образом. Иными сведениями о месте жительства ответчиков суд не располагает.

Представитель третьего лица АКБ «Инвестиционный Торговый Банк »- Терехова С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления образования г. Пензы в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд в порядке ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что 23.10.2019 года Тюрин Е.С. на основании договора купли - продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств полученных в АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» приобрел у Родина А.С. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Островского, Номер

Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Росреестра Пензенской области 25.10.2019 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 31.10.2019 года.

На момент подписания договора в указанной квартире были зарегистрированы: Кирьянов Артем Валерьевич, Кирьянова Ирина Владимировна, Кирьянова Анна Артемовна, Кирьянова Мария Артемовна.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчиков 19.11.2019 года было направлено уведомление, в соответствии с которым Тюрин Е.С. потребовал Кирьянова А.В., Кирьянову И.В., Кирьянову А.А., Кирьянову М.А. освободить жилое помещение - жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Островского, Номер добровольно сняться с регистрационного учета в срок не позднее 30.11.2019 года. Ответ на указанное уведомление не поступил.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами.

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 п.1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 п. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право пользования жилым помещением у Кирьянова А.В. и членов его семьи прекратилось в связи с продажей данного жилого помещения.

Так, в материалы дела представлен договор купли- продажи недвижимого имущества от 02.08.2019г., заключенный между Кирьяновым А.В. и Родиным А.С. Предметом указанного договора являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Пенза, ул. Островского, Номер В соответствии с п. 1.5. продавец обязуется снять не позднее 15 дней с момента подписания договора всех лиц, зарегистрированных в жилом доме по месту жительства. Вместе с тем, Кирьяновым А.В., принятые на себя обязательства, не исполнены.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение находится в собственности истца Тюрина Е.С., соглашение между собственником жилого помещения и ответчиками Кирьяновым А.В., Кирьяновой И.В., Кирьяновой А.А., Кирьяновой М.А. по владению и пользованию жилым помещением отсутствует. Таким образом, в настоящее время отсутствуют законные основания для проживания ответчиков в жилом помещении.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать в судебном порядке прекращения прав Кирьянова А.В., Кирьяновой И.В., Кирьяновой А.А., Кирьяновой М.А. на использование, принадлежащего ему жилого помещения.

Учитывая это, следует признать утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: г. Пенза, ул. Островского, Номер выселить без предоставления жилого помещения Кирьянова А.В., Кирьянову И.В., Кирьянову А.А., Кирьянову М.А.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у Кирьянова А.В., Кирьяновой И.В., Кирьяновой А.А., Кирьяновой М.А. утрачено, то они подлежат снятию с регистрационного учета в жилом Адрес В по ул. Островского в г.Пензе.

Таким образом, суд считает требования истца о признании ответчиков утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении без предоставления жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

       При обращении в суд Тюриным Е.С. была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

       Таким образом, принимая во внимание обоснованность исковых требований, с ответчика Кирьянова Артема Валерьевича в пользу истца взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

       Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тюрина Евгения Сергеевича удовлетворить.

Признать утратившим права пользования жилым помещением – жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: г.Пенза, ул. Островского,Номер , снять с регистрационного учета и выселить без предоставления жилого помещения Кирьянова Артема Валерьевича, Кирьянову Ирину Владимировну, Кирьянову Анну Артемовну, Кирьянову Марию Артемовну.

Взыскать с Кирьянова Артема Валерьевича судебные расходы в пользу Тюрина Евгения Сергеевича на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                          Ю.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2020 года.