Решение по делу № 2-657/2020 от 28.02.2020

Дело № 2–657/2020 г. Иваново

УИД 37RS0005–01–2020–000484–43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В.,

при секретаре Новиковой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 марта 2020 года гражданское дело по иску Артюх М. Е. к Корягиной М. Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Итсец обратилась в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к ней от ответчика на земельный участок №, площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Исковые требования обоснованы тем, что между продавцом Корягиной М.Г. и покупателем Артюх М.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, который в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Для обращения в Управление Росреестра необходимо личное присутствие продавца и покупателя с целью регистрации указанного договора купли-продажи, что невозможно реализовать, т.к. продавец Корягина М.Г. имеет 1 группу инвалидности, фактически парализована. Денежные средства, указанные в расписке, были в полном объеме переданы ответчику, земельный участок передан от продавца к покупателю, финансовых претензий продавец не имел. Стороны договора поставили на нем свои подписи. Право собственности Корягиной М.Г. на спорный земельный участок подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Свидетельство было передано продавцом Корягиной М.Г. покупателю Артюх М.Е. Истец производит обязательные платежи за земельный участок с 2008 года, задолженности отсутствуют. Фактически истец является собственником земельного участка на протяжении 11 лет.

Истец Артюх М.Е. в судебное заседание не явилась, извещена в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Гончаренко Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в дату продажи земельного участка ответчик-продавец получила от истца-покупателя денежные средства за земельный участок, передала истцу проданное имущество, а также оригинал своего Свидетельства на право собственности на замелю и оригинал членской книжки. Совместно осуществить регистрацию перехода права в Управлении Росреестра невозможно в связи с заболеванием продавца.

Ответчик Корягина М.Г. в судебное заседание не явилась, извещена, в своем заявлении о признании иска посчитала исковые требования законными и обоснованными, просит удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело без её участия.

Третье лицо Кирьянова ЛМ, являющаяся одновременно представителем третьего лица НСТ «Ново–Талицкое», в заявлении требования истца поддержала, просит рассмотреть дело без её участия.

Представитель третьего лица Администрации Ивановского муниципального района по доверенности Бирюкова ЕН не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области извещено, явку своего представителя не обеспечило, в отзыве просит рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Суд, заслушав истца, представителя истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ПК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, Корягиной М.Г. - члену садоводческого товарищества «Ново-Талицкое», расположенного в районе д. Новая Ново-Талицкого сельского Совета, передан в собственность участок № для садоводства, площадью 0,04 га.

В ЕГРН имеются сведения о данном земельном участке с кадастровым номером №, декларированная площадь участка равна 400 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Сведения о государственной регистрации вещных прав в отношении земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Однако, в ЕГРН, в который с ДД.ММ.ГГГГ включены сведения ЕГРП, в отношении земельного участка содержатся сведения о праве собственности Корягиной МГ в порядке, установленном до введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которого земельный участок № в садоводческом товариществе «Ново-Талицкое» был продан ответчиком Корягиной М.Г. истцу Артюх М.Е. за 3000, 00 руб. Согласно того же договора ответчик получила деньги и претензий к Артюх М.Е. не имеет. Продавец и покупатель поставили свои подписи в договоре.

Стороной истца суду представлена в оригинале членская книжка продавца земельного участка и Свидетельство на право собственности на землю.

Согласно справке председателя НСТ «Ново–Талицкое», истец – пользователь участка № в НСТ «Ново–Талицкое», задолженности не имеет, участок обрабатывает.

Суду также представлена членская книжка истца и квитанции к ПКО, подтверждающие уплату ею членских взносов с момента приобретения земельного участка.

Суд, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, продавец исполнила обязательство по передаче спорного земельного участка покупателю, а покупатель исполнила обязательство по его оплате по согласованной сторонами цене, с момента передачи земельного участка по настоящее время истец пользуется земельным участком, несет расходы по оплате членских взносов, однако, зарегистрировать переход права лишена возможности. Как следует из копии справки серии МСЭ, ответчику установлена инвалидность 1 группы бессрочно по общему заболеванию. Данное обстоятельство, по пояснениям истца, препятствует совместному обращению ответчика и истца в Управление Росреестра. Ответчик исковые требования истца поддерживает, что подтверждается её заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 167, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Артюх М. Е. удовлетворить.

Признать за Артюх М. Е. право собственности на земельный участок №, декларированной площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 37:05:011147:669, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 23 марта 2020 года.