Решение по делу № 2-10307/2014 от 09.09.2014

Дело №2-10307/2014

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                г. Одинцово

Одинцовский городской уд Московской области, в составе председательствующего судьи Захаровой Л.Н.,

при секретаре Архиповой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина В.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с Иском к Ответчику о признании права собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, мотивируя свои требования тем, что между ним и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № – об уступки права по получению и оформлению в собственность жилого помещения в общественно-жилом комплексе «наименование». Согласно заключенного договора, Истец доплатил за площадь по обмерам БТИ сумму в размере 490 680 руб. (5,65кв.м.), общая сумма по Договору составляет 510 680 руб., оплата произведена в полном объеме.

Согласно договору № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность доли в жилом помещении (квартире) в общественно-жилом комплексе «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ., Ответчик уступил Истцу право по получению и оформлению в собственность доли в размере 8,56 кв.м. в спорной квартире. Истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени Ответчик препятствует Истцу оформить свои права, право собственности на квартиру не зарегистрировано, в связи с чем у истца отсутствует право владения, пользования и распоряжения указанной квартирой. На основании изложенного, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Стороны направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО ответчик» Соколова А.Б., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерения заказать или прибрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Согласно статье 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента государственной регистрации.

Из статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39 – ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» видно, что инвесторы имеют равные права на:

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результаты заказчику, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить.

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к недвижимому имуществу предусмотрен способ передачи - вручение вещи потребителю. Фактически передача недвижимого имущества, согласно пункта 1, статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть зафиксирована в юридически значимых документах - передаточный акт, акт приема - передачи. Поскольку акт приема - передачи одновременно служит и доказательством надлежащего исполнения сторонами договора инвестирования взятых на себя обязательств истцом, по внесению инвестиционного взноса, а ответчика в свою очередь по передаче истцу квартиры.

Согласно пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьи 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Кроме этого, согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей истцу в собственность соответствующей квартиры, Ответчик нарушает пункт 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регулируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

    В судебном заседании установлено, что между Никулиным В.В. и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № – об уступки права по получению и оформлению в собственность жилого помещения в общественно-жилом комплексе «наименование», квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. Согласно заключенного договора, Истец доплатил за площадь по обмерам БТИ сумму в размере 490 680 руб. (5,65кв.м.), общая сумма по Договору составляет 510 680 руб., оплата произведена в полном объеме.

Основаниями для заключения Договора следующие обстоятельства:

Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "наименование" в районе деревни АДРЕС между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... области, ООО «ответчик», ЗАО «наименование2» и ЗАО «наименование3».

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановление Правительства ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № о реализации инвестиционного проекта.

Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе деревни АДРЕС между ОО «ответчик» и ЗАО «наименование2».

Постановление Главы ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ООО «ответчик» проектирования общественно-жилого комплекса в районе АДРЕС.

Постановление Главы ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ООО «ответчик» строительства многофункционального, многоэтажного общественно-жилого комплекса в районе АДРЕС.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ г., утвержденным Постановлением Администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование»

Истцом исполнены принятые на себя обязательства по своевременной оплате оговоренных денежных средств, что подтверждается документально и не оспаривается ответчиком.

В настоящее время строительство указанного дома завершено.

Квартира, на которую просит признать право собственности Истец, создана как объект правоотношений, имеет технические данные, которые отражены в плане БТИ, и представляет собой часть объекта завершенного строительства, что подтверждает Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Администрацией ..... района.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, непредставление Ответчиком предусмотренного законодательством и договором пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности Истца на оплаченную им квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления Истцом права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой, гарантированного ст.35 Конституции Российской Федерации.

Поскольку право собственности Истца на квартиру не оформлено, и следовательно, не возникло, так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации. То есть лишь с момента регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда.

Учитывая, что обязательства по договору инвестирования Истцом исполнены в полном объеме, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

      На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

           Исковые требования Никулина В.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Никулиным В.В. право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

         Судья:                                            Л.Н.Захарова