Решение от 04.03.2019 по делу № 2-648/2019 от 24.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года                                                                                            г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.,

При секретаре Татаркиной К.Ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-648/19 по иску Вахницкой <данные изъяты> к Администрации г. Батайска, 3-м лицам ФГБУ « ФКП Росреестра по РО», Управлению Росреестра по РО о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Вахницкая <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска, 3 лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости здания - жилого дома площадью 19,7 кв.м. с кадастровым номером №, этажность- 1, год завершения строительства- 1964 год, инвентарный номер 470А-037, расположенного по адресу: <адрес>

Определением Батайского городского суда от 29.01.2019г. в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по РО.

В судебном заседании истец Вахницкая <данные изъяты> уточнила исковые требования и просила снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом площадью 19,7 кв.м. с кадастровым номером №, этажность- 1, год завершения строительства- 1964 год, инвентарный номер 470А-037, расположенный по адресу: г. Батайск, ул. Литовская, 196А.

В обоснование уточненных исковых требований истец Вахницкая <данные изъяты> суду пояснила, что она является собственником земельного участка площадью 496 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.07.2018года, выписки из ЕГРН 17.07.2018г., номер государственной регистрации №

На данном земельном участке каких-либо строений не было. В дальнейшем истцом был возведен индивидуальный жилой дом. В январе 2019 года истец обратилась в Управление Росреестра по РО с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету данного жилого дома.

Согласно справочной информации Управления Росреестра по РО по объектам недвижимости в режиме online, на данном земельном участке расположен жилой дом площадью 19,7 кв.м.с кадастровым номером №, собственником которого Вахницкая <данные изъяты> не является.

Согласно справке МП БТИ г. Батайска № 470А-37 от 22.01.2019г. при технической инвентаризации, проведенной 22.11.2003г.домовладения, расположенного по адресу: г. <адрес>, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, снесено: здание - жилой дом лит. «А» площадью 19,7 кв.м. с кадастровым номером № года постройки, с адресом: <адрес>

При переходе права на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 10.07.2018г. данный жилой дом площадью 19,7 кв.м. не был указан, и не был снят с кадастрового учета прежними собственниками земельного участка. В связи с тем, что истец не является собственником указанного объекта недвижимости по причине его отсутствия, она не имеет возможности обратиться за изготовлением акта обследования, а равно и предоставить данный акт обследования в Управление Росреестра по РО для снятия с государственного кадастрового учета данного объекта. В связи с этим она вынуждена была обратиться в суд с данным иском.

Истец просит снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом площадью 19,7 кв.м. с кадастровым номером № этажность- 1, год завершения строительства- 1964 год, инвентарный номер 470А-037, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска.

Представитель ФГБУ « ФКП Росреестра по РО» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ФГБУ « ФКП Росреестра по РО».

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО.

Суд, выслушав истца Вахницкую <данные изъяты> исследовав материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из положений ст. 4 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г, участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, с одной стороны, собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся в частности сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. (п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ указанного Закона)

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом Вахницкая <данные изъяты> является собственником земельного участка площадью 496 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>

Вахницкая <данные изъяты> является собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.07.2018года, выписки из ЕГРН 17.07.2018г., номер государственной регистрации №

На данном земельном участке каких-либо строений не было. В дальнейшем истцом был возведен индивидуальный жилой дом. В январе 2019 года истец обратилась в Управление Росреестра по РО с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету данного жилого дома.

Согласно справочной информации Управления Росреестра по РО по объектам недвижимости в режиме online, на данном земельном участке расположен жилой дом площадью 19,7 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого Вахницкая <данные изъяты> не является.

Согласно справке МП БТИ г. Батайска № 470А-37 от 22.01.2019г. при технической инвентаризации, проведенной 22.11.2003г.домовладения, расположенного по адресу: г. <адрес> установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, снесено: здание - жилой дом лит. «А» площадью 19,7 кв.м. с кадастровым номером № года постройки, с адресом: <адрес> При переходе права на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 10.07.2018г. данный жилой дом площадью 19,7 кв.м. не был указан, и не был снят с кадастрового учета прежними собственниками земельного участка.Истец не является собственником указанного объекта недвижимости по причине его отсутствия.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости здание - жилой дом площадью 19,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу<адрес> Сведения о правообладателях (собственниках) данного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке МП БТИ г. Батайска № 470А-37 от 22.01.2019г. данный объект прекратил свое существование в связи со сносом.

Таким образом, суд полагает возможным исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости здании - жилом доме площадью 19,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 19,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░- 1, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- 1964 ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░ 2019 ░░░░.

                                ░░░░░                                                  ░░░░░░░░░ ░.░.