Решение от 27.09.2013 по делу № 2-4204/2013 от 29.05.2013

Дело № 2-4204/2013                    27 сентября 2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Петровой Е.С.

При секретаре Васендиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаджанян Д.К. и Агаджанян Б.С. к Лукьяновой А.А., Митаневу И.В. о признании сделки притворной, переводе прав и обязанностей покупателя,

с участием представителя истцов Агаджанян Д.К. и Агаджанян Б.С. – Горбачева Н.И. (по доверенностям от 26.02.2013 и от 17.11.2011), представителя ответчика Лукьяновой А.А. – Митаневой Е.В. (по доверенности от 08.04.2013), ответчика Митанева И.В.,

УСТАНОВИЛ:

Агаджанян Б.С. на основании договора дарения от 04.04.1996 является собственником 4/15 долей жилого дома ... Агаджанян Д.К. является собственником 4/15 долей и 1/5 доли указанного выше дома на основании договоров дарения, заключенных 23.06.2000 и 07.08.2006 соответственно. Право собственности Агаджанян Б.С., Агаджанян Д.К. на доли указанного выше дома зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 25.05.2012 за Лукьяновой А.А. было признано право собственности на 4/15 долей указанного выше дома. Право собственности Лукьяновой А.А. на доли указанного выше дома было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцы Агаджанян Б.С. и Агаджанян Д.К. обратились в суд с иском к Лукьяновой А.А., в котором просят признать ничтожной сделку – договор дарения, заключенный 28.09.2010 между Лукьяновой А.А. и Митаневым И.В., поскольку она является притворной, перевести права и обязанности покупателя Митанева И.В. на истцов за цену 500000 рублей, так как нарушено их право преимущественной покупки.

В обоснование иска истцы указывают, что 28.09.2010 Лукьянова А.А. заключила с Митаневым И.В. заключила договор дарения принадлежащих ей 4/15 долей в праве собственности на дом, в действительности сторонами был заключен договор купли-продажи принадлежащей Лукьяновой А.А. части дома и земельного участка по цене 500000 рублей, о чем не были поставлены в известность истцы и им не было предложено реализовать преимущественное право покупки.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истцов поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик Лукьянова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика Лукьяновой А.А. – Митаева Е.В. против удовлетворения иска возражала и пояснила, что Лукьянова А.А. заключила 03.03.2013 договор дарения указанного выше недвижимого имущества, на основании указанного договора дарения право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за Митаневым И.В., договор дарения от 28.09.2010 сторонами расторгнут, договор купли-продажи принадлежавших Лукьяновой А.А. 4/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ответчик не заключала, денежные средства за подаренное недвижимое имущество Лукьяновой А.А. Митаневым И.В. не передавались.

Ответчик Митанев И.В. против иска возражал, пояснил, что спорное имущество было ему подарено по договору от 03.03.2013, денежные средства за подаренное имущество Лукьянова А.А. ему не передавала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Частями 1, 2 и 3статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 08.11.2012 по делу № 2-2392/2012 было отказано в удовлетворении иска Агаджанян Д.К. и Агаджаняна Б.С. к Лукьяновой А.А. о признании преимущественного права покупки с переводом прав и обязанностей покупателей и обязании заключить договор купли-продажи доли жилого дома (л.д.24-27).

Из постановления УР 131 ПП ОМВД по Пушкинскому району Санкт-Петербурга от 18.06.2012 года, имеющегося в материале проверки КУСП-3005/952 и на которое ссылаются истцы, усматривается, что последние 16 лет Лукьянова А.А. в спорном доме не проживает, поскольку ей чинит в этом препятствия семья Агаджанян, последние 7 лет к Лукьяновой А.А. неоднократно обрался Агаджанян С.Б. с просьбой продать ему 4/15 долей, принадлежащих Лукьяновой А.А., при этом, занижая рыночную стоимость доли; весной 2011 года Лукьянова А.А. договорилась с Митаневыми Игорем и Сергеем о продаже 4/15 долей дома по цене 500000 рублей (л.д.7-8).

В указанном выше постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.06.2012 года имеется ссылка на объяснения Лукьяновой А.А. о намерении продать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на дом. Договор купли-продажи 4/15 долей жилого дома, заключенный между Лукьяновой А.А. и Митаневым И.В. суду не представлен.

Суду представлена ксерокопия договора дарения от 28.09.2010 4/15 долей жилого дома, указанного выше, между Лукьяновой А.А. и Митаневым И.В., ксерокопия договора дарения от 28.9.2010 надлежащим образом не заверена.

Как пояснили Митанев И.В. и представитель Лукьяновой А.А. – Митанева Е.В., указанный договор сторонами был расторгнут, право собственности Митанева И.В. на основании данного договора дарения от 28.09.2010 в установленном порядке не регистрировалось.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцами не представлены доказательства возмездного отчуждения Лукьяновой А.А. 4/15 долей жилого дома Митаневу И.В.

Намерение Лукьяновой А.А. продать принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на дом не свидетельствует о заключении договора купли-продажи и его исполнении сторонами. Объяснения Лукьяновой А.А. в ходе расследования уголовного дела не являются доказательством продажи принадлежащей ей доли в жилом доме ... При заключении договора дарения недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, согласие других участков общей долевой собственности не требуется.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Лукьяновой А.А. на 4/15 долей жилого дома ... было зарегистрировано 23.12.2006 и в настоящее время прекращено в связи с заключением Лукьяновой А.А. и Митаневым И.В. договора дарения от 03.03.2013, право собственности Митанева И.В. на спорное имущество зарегистрировано в установленном порядке.

Договор дарения от 03.03.2013, на основании которого возникло право собственности Митанева И.В. на 4/15 долей жилого дома ... истцами не оспорен.

Оценив собранные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что законных оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: