Решение по делу № 2-1161/2016 (2-11358/2015;) от 10.08.2015

Дело № 2-1161/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2016 года                              г. Челябинск

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи    Л.Н. Мокроусовой

при секретаре         О.Ю. Мальцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕИЯ к КВВ и ООО «СК Развитие»» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ЕИЯ обратился в суд с иском (с учётом уточнений) к КВВ и ООО «СК «Развитие»» о взыскании задолженности по договору займа №/Т от ДД.ММ.ГГГГ в размере <***> рублей 00 копеек, договору займа №/Т от ДД.ММ.ГГГГ в размере <***>, договору займа №/Т от ДД.ММ.ГГГГ в размере <***>.

В основание указал, что ДД.ММ.ГГГГ ДСП с ООО «СК «Развитие» заключен договор займа №/Т, по которому ДСП предоставил ООО «СК «Развитие» денежные средства в размере <***> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ ДСП с КВВ заключен договор поручительства № в обеспечение обязательств по договору займа №/Т. ДСП на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ уступил ЕИЯ право требования с ООО СК «Развитие» суммы займа в размере <***> рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ПМБ с ООО «СК «Развитие» заключен договор займа №/Т, по которому ПМБ предоставила ООО «СК «Развитие» денежные средства в размере <***> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ ПМБ с КВВ заключен договор поручительства № в обеспечение обязательств по договору займа №/Т. ПМБ на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ уступил ЕИЯ право требования с ООО СК «Развитие» суммы займа в размере <***> рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ЕИЯ с ООО «СК «Развитие» заключен договор займа №/Т, по которому истец предоставил ООО «СК «Развитие» денежные средства в размере 4000000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ ЕИЯ с КВВ заключен договор поручительства № в обеспечение обязательств по договору займа №/Т. Однако, ООО «СК «Развитие»» сумму займа по указанным договорам до настоящего времени не вернуло, поручитель КВВ так же свои обязательства не исполнил.

В судебном заседании истец ЕИЯ поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Арбитражный управляющий - КТВ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении иска в его отсутствие.

Представитель арбитражного управляющего КТВ – ТКВ, в судебном заседании полагал необходимым отказать ЕИЯ в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на притворность договоров займа, их безденежность и пропуск истцом срока исковой давности в отношении требований к поручителю – КВВ

Ответчик - ООО «СК «Развитие»» в суд не направило своего представителя, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе по юридическому адресу и по месту жительства действующего руководителя юридического лица – РДС.

В связи с этим, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ООО «СК «Развитие»».

Ответчик КВВ, его представители – ДАН, действующий на основании доверенности, адвокаты ТАВ и КЛЮ, в судебном заседании не признали исковые требования, ссылаясь на притворность указанных договоров займа, их безденежность и пропуск истцом срока исковой давности в отношении требований к поручителю – КВВ

Третьи лица ДСП и ПМБ в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика КВВ, его представителей, свидетеля ДВН и исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ДСП с ООО «СК «Развитие» заключен договор займа №/Т, по которому ДСП предоставил ООО «СК «Развитие» денежные средства в размере <***> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ ДСП с КВВ заключен договор поручительства № в обеспечение обязательств по договору займа №/Т. ДСП на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ уступил ЕИЯ право требования с ООО СК «Развитие» суммы займа в размере <***> рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ПМБ с ООО «СК «Развитие» заключен договор займа №/Т, по которому ПМБ предоставила ООО «СК «Развитие» денежные средства в размере <***> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ ПМБ с КВВ заключен договор поручительства № в обеспечение обязательств по договору займа №/Т. ПМБ на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ уступил ЕИЯ право требования с ООО СК «Развитие» суммы займа в размере <***> рублей. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ЕИЯ с ООО «СК «Развитие» заключен договор займа №/Т, по которому истец предоставил ООО «СК «Развитие» денежные средства в размере <***> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ ЕИЯ с КВВ заключен договор поручительства № в обеспечение обязательств по договору займа №/Т.

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЕИЯ открыта процедура банкротства. Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ЕИЯ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ ЕИЯ выиграл аукцион по продаже права аренды земельного участка для строительства жилого <адрес> 5МКР <адрес>, после чего заключил договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ЕИЯ как физическое лицо не имел права выполнять функции застройщика и заключать договора долевого участия с физическими лицами, им совместно с КВВ принято решение о регистрации ООО «СК «Развитие»».

После регистрации ООО «СК «Развитие»», ДД.ММ.ГГГГ между ЕИЯ и ООО «СК «Развитие»» заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который подлежал государственной регистрации. Перед этим, ДД.ММ.ГГГГ ЕИЯ направил письмо в администрацию <адрес> о согласовании данного договора.

Одновременно, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Развитие»» с одной стороны и ЕИЯ, ДСП и ПМБ с другой стороны заключены договоры займа №№/Т, №Т, №Т и соответствующие договоры поручительства с КВВ №№, 2, 3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии уступка прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> не была согласована, как следствие договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и осуществление деятельности по строительству указанного жилого дома ООО «СК «Развитие»» стало невозможным, равно как и выполнение обязательств перед ДСП, ПМБ и ЕИЯ, в связи с чем, ими были заключены предварительные договора купли-продажи квартир, не подлежащие регистрации в отделе Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес>.

В связи с невозможностью завершения строительства жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ ЕИЯ продал объект незавершенный строительством другим лицам, и уступил право пользования земельным участком, полученными от продажи объекта денежными средствами рассчитался за ООО «СК «Развитие»» с ДСП и ПМБ, о чем свидетельствуют соответствующие договоры уступки прав (цессии) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, акты и расписки к ним.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Исходя из положений п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из анализа приведенных норм права следует, что правовая природа договора займа, являющегося реальным договором, определяется обязанностью заемщика возвратить займодавцу такую же сумму денежных средств (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Для квалификации отношений сторон, как заемных необходимо установить соответствующий характер обязательства, включая достижение между ними соглашения об обязанности ответчика возвратить истцу денежные средства. Существенные условия договора займа исчерпываются его предметом.

Вместе с тем, согласно п.3.1 договоров займа №№/Т, №/Т, №/Т указано, что возврат займа производится передачей в собственность Займодавца квадра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j&#0;??????????&#0;??????????&#0;&#0;? &#0;??&#0;&#0;?????????&#0;???&#0;?????????&#0;??

Это свидетельствует о притворности указанных договоров займа, которые заключены с целью прикрыть другую сделку (договор долевого участия в строительстве, подлежащий обязательной государственной регистрации), и в силу положений ст. ст. 167, 170 ГК РФ влечет недействительность данных сделок с момента их совершения.

Согласно ст. 4 Федеральный закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, и должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Договоры займа №№/Т, 2/Т, 3/Т от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ДСП, ПМБ, ЕИЯ с одной стороны и ООО «СК «Развитие»» так же не отвечают указанным требованиям.