Решение по делу № 2-760/2020 от 11.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

29.01.2020 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казанджян А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Тютчевой С. С. к Терещенко В. В. о взыскании денежных средств,

установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика

уплаченные по договору денежные средства в размере 1365000 рублей;

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.03.2018 по 09.12.2019 в размере 353871,58 рубль;

компенсацию за причиненный моральный вред в размере 15000 рублей;

штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке в размере 50 % от присужденной по решению суда суммы;

проценты за пользование чужими денежными средствами, определенные по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц по Южному Федеральному округу, имевшим место в соответствующие периоды со дня вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательств, согласно решения суда;

В обосновании иска указывает, что 08.03.2018 между Тютчевой С.С. (далее Инвестор) и ответчиком Терещенко В.В. (далее Застройщик) был заключен Инвестиционный договор. Фактически был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома (далее Договор).

Согласно п.1.1.4 Договора - Результат инвестиционной деятельности - жилой лом не более 3-х этажей, по адресу: г.Сочи, <адрес>, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом.

Согласно п.1.1.7 Договора - Земельный участок включает в том числе земельный участок общей площадью 975 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> института НИИ курортологии и физиотерапии.

Согласно п.2.1 Договора - по настоящему Договору "Инвестор" передает "Застройщику" денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, я осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке.

По завершению инвестиционного проекта, его государственной регистрации и при условии выполнения "Инвестором" обязательств по внесению инвестиций Застройщик" передает "Инвестору" результат инвестиционной деятельности по договору об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2.2 Договора - Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.

Согласно п.3.1 Договора - Размер инвестиций по настоящему Договору инвестирования определен Сторонами в размере 1365000 рублей.

Согласно п.3.1.1 Договора - Застройщик обязуется взамен предоставленных Инвестиций по настоящему Договору предоставить Инвестору 25.2 кв.м жилого помещения со строительным номером № на 1-м жилом этаже по <адрес> г.Сочи.

Согласно п.3.2 Договора - Инвестиции направляются Инвестором Застройщику в следующем порядке:

1365000 рублей вносится наличными средствами, при подписании данного Договора.

Согласно п.5.1 Договора ответчик принял на себя обязательство в срок до 01.01.2019 передать истцу жилое помещение в состоянии описанном в п.4.3.4 Договора.

Согласно п.9.7.1 по соглашению сторон уведомления и документы направляются ответчику в письменном виде по адресу: г.Сочи, <адрес> (адрес регистрации по месту жительства ответчика).

Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

Таким образом, ответчик являясь индивидуальным предпринимателем, вопреки требованию законодательства, под видом инвестиционных договоров, заключал договора долевого участия в строительстве жилья, - не имея на это соответствующих прав.

Тютчева С.С., полностью исполнила принятые на себя обязательства и оплатила ответчику, Терещенко В.В. предусмотренные Договором денежные средства в размере 1365000 рублей, что полностью подтверждается собственноручно написанной ответчиком распиской в получении денежных средств.

Срок исполнения принятых ответчиком обязательств наступил 01.01.2019. Дополнительно никаких уведомлений об изменении указанного срока мною получено не было. Претензии ответчиком игнорируются.

Более того, как ей стало известно, что ответчик произвел отчуждение ранее принадлежащего ему земельного участка, не исполнив принятые на себя обязательства, за что, соответствующей статьей УК РФ предусмотрена соответствующая уголовно наказуемая ответственность.

Исходя из частей 1 и 2 ст.1 и ч.2 ст.27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" данный ФЗ регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005. Действие закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами, в т.ч. путем заключения договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости.

Заключенный сторонами Договор, поименованный как "инвестиционный договор" предусматривает финансирование Покупателем строительства объекта недвижимости, часть которого после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию подлежит передаче в собственность Покупателя. Указанное свидетельствует о том, что продавцом своими силами или с привлечением иных организаций осуществлялось строительство здания, включающего в себя ряд жилых помещений, за счет финансирования других лиц, включая и Соинвестора. С учетом изложенного, заключенный Сторонами квалифицируется договор как договор участия в долевом строительстве.

Застройщиком, в силу п.1 ст.2 указанного закона может быть только юридическое лицо, и в соответствии с ч.1 ст.3 Закона только после получения разрешения на строительство.

Ответчик Терещенко В.В., как физическое лицо, как ИП, не имел права заключать такой договор.

Исходя из ч.3 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с ФЗ на это права, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст.395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Ответчику была направлена претензия с требованием вернуть денежные средства, полученные ответчиком в размере - 1365000 рублей, а также уплатить неустойку в соответствии с законом.

В досудебном порядке неоднократные требования ответчиком не исполнены.

Согласно пп. 4, 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей": к отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

К отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном ФЗ способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство РФ о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным ФЗ.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст.15 ФЗ "О защите прав потребителей" Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер причиненного морального вреда потребитель оценивает в 15000 рублей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (п.1 ст.395 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.395 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ размер процентов, начисляемых после вынесения решения определяется судебным приставом-исполнителем по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения.

С учетом заявленных исковых требований истца о взыскании с ответчицы процентов по день уплаты долга кредитору, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию начиная с 09.03.2018 до момента фактического исполнения обязательств проценты за пользование чужими денежными средствами, определенные по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц по Южному Федеральному округу, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения суда.

Ответчик претензии игнорирует и более того, с целью уклонения от исполнения обязательств и гражданско-правовой ответственности, произвел отчуждение земельного участка, на котором должен был вести строительство жилого дома и передать мне жилое помещение.

Направленную ею 06.07.2018 и перед подачей данного иска в суд претензии ответчик оставил без удовлетворения, денежные средства не возвращает.

Ответчик является индивидуальным предпринимателем.

Сторона истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч.2 ст.113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч.1 ст.116 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судом своевременно ответчику. направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела. В место вручения извещение поступило 21.01.2020 г., однако по вине ответчика не было своевременно получено. При указанных обстоятельствах риск неполучения извещения лежит на ответчике, а суд был вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, о дне судебного заседания ответчик извещался, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г.Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В материалы дела представлено заявление стороны договора займа Лейкина М.В., который исковые требования Лейкина А.М. поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению в части.

08.03.2018 между Тютчевой С.С. (Инвестор) и ответчиком Терещенко В.В. (Застройщик) был заключен Инвестиционный договор.

Согласно п.1.1.4 Договора - Результат инвестиционной деятельности - жилой лом не более 3-х этажей, по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Согласно п.1.1.7 Договора - Земельный участок включает в том числе земельный участок общей площадью 975 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> института НИИ курортологии и физиотерапии.

По завершению инвестиционного проекта, его государственной регистрации и при условии выполнения "Инвестором" обязательств по внесению инвестиций Застройщик" передает "Инвестору" результат инвестиционной деятельности по договору об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2.2 Договора - Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.

Согласно п.3.1 Договора - Размер инвестиций по настоящему Договору инвестирования определен Сторонами в размере 1365000 рублей, которые уплачены ответчику.

Согласно п.5.1 Договора ответчик принял на себя обязательство в срок до 01.01.2019 передать истцу жилое помещение в состоянии описанном в п.4.3.4 Договора, что ответчиком не исполнено.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.66 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 ст.487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Из содержания заключенного сторонами договора, письменных документов следует, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей вещи с условием предварительной оплаты (части 2, 3 ст. 455 ГК РФ).

Предполагается, что при заключении договора стороны действуют разумно и добросовестно.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку обязательства по заключённому договору в срок, в нем указанный, ответчиком не исполнены на стороне ответчика, получившей денежные средства от истца в качестве предварительной оплаты цены договора, возникло неосновательное обогащение, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере переданной суммы 1365000 рублей, а также проценты, рассчитанные по правилам ст.395 ГК РФ, с 02.01.2019 до 09.12.2019 в размере 90507,08 рублей, в последующем с применением правил, установленных п.3 ст.395 ГК РФ.

В п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Наличие у ответчика статуса индивидуального предпринимателя не опровергает обстоятельства, что договор заключен им как физическим лицом.

Правовых оснований для применения к спорным правоотношениям ч.3 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и взыскания в двойном размере процентов по ст.395 ГК РФ, суд не усматривает, так как согласно ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; спорные правоотношения, возникшие между физическими лицами, не регламентируются положениями названного Федерального закона.

Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Данный закон определяет основные понятия, в нем используемые, в том числе:

потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям;

исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;

продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Таким образом, для определения распространения возникших правоотношений истцу необходимо представить, что ответчик является индивидуальным предпринимателем, и договор заключен именно им, как индивидуальным предпринимателем.

Ответчик, как обязанная сторона по договору не попадает под субъективный состав участников правоотношений, регулируемых Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Оснований для удовлетворения требований в соответствии с положениями Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 не имеется.

Судебные расходы суд распределяет на основании ст.98 и ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Терещенко В. В. в пользу Тютчевой С. С. денежные средства по договору в размере 1365000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 90507 рублей 08 копеек за период с 02.01.2019 до 09.12.2019 гг., проценты за пользование денежными средствами в период с 10.12.2019 г. по день фактического исполнения обязательства, оплату государственной пошлины в размере 3700 рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части иска.

Взыскать с Терещенко В. В. в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 11777 рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.01.2020 г.

Председательствующий