Решение по делу № 2-327/2019 от 15.05.2019

Дело № 2-327/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года с. Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики – Чувашии, в составе: председательствующего судьи Елдратова В.В., при секретаре Маллиной З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Чебоксары к Никитину Станиславу Анатольевичу о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация <адрес> (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка №-Л от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>Е, общей площадью 701 кв.м.. Мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Указанным договором установлен размер арендной платы, в размере 51 791,40 руб. в год, которое должно уплачиваться в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение к договору). Однако ответчик свои обязательства по внесению платежей за пользование земельными участками не исполняет. На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 909,18 руб., сумму пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71510,18 руб..

Представитель истца администрации <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве, поступившем в суд, представитель истца по доверенности ФИО5 просила удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился.

Представитель третьего лица МКУ «Земельное управление» <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Суд, руководствуясь ч.4 ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и без участия неявившегося ответчика, не сообщившего суду об уважительности причин его неявки в суд.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №-Л.

В соответствии с п.п. 1.1, 2.1 Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 701 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> «Е».

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. ст. 606, 614 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой, по которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п.п. 5.2 -5.4 договора, арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата на 2016 год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с учетом периода использования земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 791 руб.40 коп., и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (приложение к договору). Размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год, а на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом.

Согласно представленным расчетам, размер арендной платы составляет:

- на 2016 год: январь- август 10358,28 руб., сентябрь - декабрь по 10358,28 руб. ежемесячно;

- на 2017 год: январь-ноябрь по 4752,68 руб. ежемесячно, за декабрь по 4752,79 руб. ежемесячно;

- на 2018 год: январь- май по 4752,69 руб. ежемесячно, июнь- декабрь по 9076,65 руб. ежемесячно.

- на 2019 год: январь - декабрь по 7624,20 руб. ежемесячно.

Срок оплаты не позднее 10 числа первого месяца каждого месяца.

Из материалов дела следует, что не смотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием землей, ответчик свои обязательства по договору не исполняет, задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Согласно п. 6.2 указанного договора, в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки на счет, указанный в расчете размера арендной платы.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по оплате аренды земельного участка в размере 67787 руб. 21 коп.: из которых 2866 руб. 94 коп. – сумма арендной платы за 2017 год, в том числе пени – 15 руб. 88 коп., сумма долга с учетом пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ) -2882 руб.82 коп.; 45900 руб. 00 коп. – сумма арендной платы за 2018 год, в том числе пени – 2357 руб. 61 коп., сумма долга с учетом пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ) - 48257 руб.61 коп.; 15300 руб. 00 коп. – сумма арендной платы за 2019 год, в том числе пени – 1346 руб. 78 коп., сумма долга с учетом пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ) - 16646 руб.78 коп..

Данный расчет судом проверен и признан правильным. Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, а также учитывая, что ответчик не представил никаких возражений относительно исковых требований и возражений по расчету, представленному истцом, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО3 в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору аренды №-Л от ДД.ММ.ГГГГ в размере 181909 руб. 18 коп.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 п. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 6.2 договора аренды, в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки на счет, указанный в расчетах размера арендной платы.

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 510,18 руб..

Расчет суммы задолженности суд признал правильным.

При таких обстоятельствах, учитывая существенные нарушения ответчиком условий договора аренды по невнесению арендной платы в установленные сроки, а также учитывая, что ответчик не представил никаких возражений относительно исковых требований и возражений по расчету, представленному истцом, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО3 в пользу истца подлежит сумма неустойки в размере 71510,18 руб..

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В соответствии с Налоговым кодексом РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5734,20 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, в пользу муниципального образования «<адрес> – столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» <адрес> сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 909 (сто восемьдесят одна тысяча девятьсот девять) руб.,18 коп., сумму пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 510 (семьдесят одна тысяча пятьсот десять) руб. 18 коп..:

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5734 (пять тысяч семьсот тридцать четыре) руб. 20 коп..

Ответчик вправе подать в Батыревский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение может быть отменено в случае неявки ответчика в судебное заседание по уважительным причинам, если при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представит доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.В. Елдратов

Копия верна: