Решение от 02.08.2017 по делу № 2-1817/2017 от 24.07.2017

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2017 года                         город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи         НИГМАТУЛЛИНОЙ Д.М.

при секретаре судебного заседания                     БУГРОВОЙ Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северянка» к Кирневу И.В. о взыскании задолженности по плате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УК «Северянка» обратился в суд с иском к ответчику Кирневу И.В. о взыскании задолженности по плате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 238 533 рубля, пени в размере 51 076 рублей 99 копеек и судебных расходов в виде уплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в размере 6 098 рублей. В обоснование требований указал, что ответчик является собственником нежилого помещения 1Н в составе многоквартирного жилого <адрес>, но должным образом оплату за фактически оказываемые истцом как управляющей компанией услуги по содержанию общего имущества не оплачивает, за период с 1 мая 2015 по 31 марта 2017 года сложилась задолженность в указанном выше размере.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие с применением процедуры заочного производства. Ответчик о причинах неявки суд не уведомил, каких-либо ходатайств не заявил, отношения к иску не выразил.

С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, постановить по делу заочное решение и, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.209-201, 213 и 249 ГК РФ, а также ст.158 и 162 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме

Материалами дела подтверждается, что с 5 мая 2014 года ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение 1Н площадью 300 кв.м в многоквартирном жилом <адрес>.

    Управляющей компанией по указанному многоквартирному жилому дому с 1 мая 2015 года является истец – ООО УК «Северянка» в соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом, заключенным на основании решения от 22 апреля 2015 года общего собрания собственников помещений, находящихся в составе <адрес>.

Решение общего собрания собственников, равно как и сам договор, никем не оспорен, в силу чего ответчик обязан вносить истцу плату за предоставляемую услугу «содержание и ремонт общего имущества».Согласно ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и влечет негативные последствия, в том числе в виде выплаты пени и неустоек.

Размер указанной платы также был определен решением общего собрания собственников и с 1 мая 2015 года составляет 34 рубля 57 копеек за 1 кв.м.

Таким образом, внесению истцом за весь спорный период (23 месяца с 1 мая 2015 по 31 марта 2017 года) по данной статье расходов подлежало (34,57 р/кв.м х 300 кв.м х 23 месяца =) 238 533 рубля. Ответчик же плату за оказанные истцом услуги в течение всего указанного времени не вносил.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данная норма распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу указанного закона договоров, в том числе на упомянутый выше договор управления.

Поскольку плату за содержание общего имущества ответчик истцу не вносил, у него возникла обязанность по уплате истцу пени.

Представленный истцом расчет пени по состоянию на 31 марта 2017 года на сумму 51 076 рублей 99 копеек судом проверен и признан обоснованным, поскольку в полной мере соответствует установленным в ч.14 ст.155 ЖК РФ требованиям. Пеня также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

По правилам ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат судебные расходы в виде уплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в размере (((238 533 + 51 076,99) – 200 000) : 100 + 5 200 =) 6 096 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 238 533 ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 51 076 ░░░░░░ 99 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 096 ░░░░░░, ░░░░░ 295 705 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 99 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.