Решение по делу № 2-2443/2014 ~ М-1842/2014 от 27.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2014 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Сергиенко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2443/14 по иску Журавлевой И. С. к Администрации Мытищинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица Журавлева И.С. обратилась в суд с иском к Администрации Мытищинского муниципального района о признании собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ей на основании постановления Администрации Виноградовского с/с Мытищинского района № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность бесплатно, для индивидуального жилищного строительства, земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство на право собственности на землю. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера: №. Впоследствии, на данном земельном участке ею был построен жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях государственной регистрации права собственности на земельный участок она обратилась в Управление Росреестра по Московской области, где ей было отказано в государственной регистрации права собственности, со ссылкой на то, что согласно представленным сведениям из Администрации Мытищинского муниципального района, в Архивном фонде Виноградовского с/о Мытищинского района за 1991-1993 гг. сведений о предоставлении Журавлевой И.С. спорного земельного участка, не имеется. В связи с тем, что данный земельный участок был предоставлен ей в установленном законом порядке, однако, по независящим от нее причинам, сведения в Архивном фонде о предоставлении ей участка не сохранились, истица вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истица Журавлева И.С. в судебное заседание не явилась; ее интересы в судебном заседании по доверенности представлял Афанасьев Е.В., который поддержал исковые требования своего доверителя, просил данные требования удовлетворить.

Представитель Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.31).

Представитель 3-го лица – Мытищинского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 38-39).

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ и ст. 1 ФЗ РФ «О государственном кадастре», земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Согласно ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Администрации Виноградовского с/о Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Журавлевой И.С. был выделен земельный участок № площадью 0,12 га в дер<адрес> в собственность бесплатно, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 8). На основании указанного Постановления на имя Журавлевой И.С. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю, которое было зарегистрировано за № (л.д. 9).

Судом установлено, что в целях государственной регистрации права собственности на земельный участок истица обратилась в Управление Росреестра по Московской области, где ей было отказано в государственной регистрации права собственности, со ссылкой на то, что согласно представленным сведениям из Администрации Мытищинского муниципального района, в Архивном фонде Виноградовского с/о Мытищинского района за 1991-1993 гг. сведений о предоставлении Журавлевой И.С. спорного земельного участка, не имеется (л.д. 27-28).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (часть 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 6 Федерального закона № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Разрешая данный спор, суд учитывает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №; в кадастровой выписке имеются сведения о разрешенном использовании земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, сведения о Журавлевой И.С. внесены как о правообладателе данного участка (л.д. 11); площадь земельного участка соответствует результатам межевания (л.д. 44-59), т.е. участок существует в натуре и сформирован в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ как объект права. Месторасположение земельного участка ни кем оспорено не было. Притязания иных лиц на спорный земельный участок, в материалах дела не содержатся.

Также из материалов дела следует, что Журавлева И.С. является сособственником дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Таким образом, ст. 36 ЗК РФ также дает основания для признания за истицей права собственности на спорный земельный участок.

Ссылка регистрирующего органа на то, что согласно представленным сведениям из Администрации Мытищинского муниципального района, в Архивном фонде Виноградовского с/о Мытищинского района за 1991-1993 гг. сведений о предоставлении Журавлевой И.С. спорного земельного участка, не имеется, в данном случае, не может являться основанием для отказа в признании права собственности истицы на спорный земельный участок, поскольку право собственности на участок у нее возникло на основании акта о предоставлении ей данного земельного участка, изданного органом местного самоуправления, а именно на основании постановления Администрации Виноградовского с/о Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которое до настоящего времени не оспорено и не признано недействительным. Кроме того, истица не является и не являлась участником правоотношений, связанных с правильностью ведения документооборота.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы Закона и обстоятельства, право собственности истицы на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, установленное сведениями акта органа местного самоуправления, при волеизъявлении правообладателя – Журавлевой И.С., подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве юридического акта признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлевой И. С. удовлетворить.

Признать за Журавлевой И. С. право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Чернушевич

В окончательной форме решение принято 23.05.2014 года

Судья М.Ю. Чернушевич