Решение по делу № 2-487/2017 от 14.09.2017

№ 2-487/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 ноября 2017 года                                г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Философова Д.С.,

при секретаре Грачевой Н.С.,

с участием истца Лебедева А.В.,

третьего лица Лебедевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района <адрес>, в котором просили признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит в целом 2/3 доли указанного жилого дома – ФИО1 – 1/2 доля, ФИО3. – 1/6 доля. Оставшиеся 2/6 доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО7, который умер, и ФИО8, место жительства которого не известно, которые в указанном доме не проживали с 1965 года, по 1/6 доли каждому. С 1965 года указанным домом пользовался отец и мать истцов – ФИО4 и ФИО5, а с 1987 года указанным жилым домом длительно, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется истец ФИО1. За указанный период времени кто-либо на указанный жилой дом не претендовал и права истца не оспаривал. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 886 кв.м., 762,3 кв.м. из которых принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения отцу истцов – ФИО4. В настоящее время истцам необходим оформить права на земельный участок, но это не представляется возможным в связи с тем, что в правоустанавливающих документах на земельный участок не указана доля. Истцы считают, что к ФИО1 перешло право собственности на 1/2 долю на указанный земельный участок в связи с переходом права собственности на 1/2 долю на указанный жилой дом на основании договора дарения жилого дома от 01.10.2013 года, а к ФИО2 перешло право собственности на 1/6 долю указанного земельного участка в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо ФИО6, не возражала против удовлетворения исковые требований, пояснила, что являлась супругой ФИО7, также пояснила, что она и ее дети, проживающие в <адрес>, не претендуют на указанное в иске недвижимое имущество.

Истец ФИО2, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ее заявление, в котором она указывает, что поддерживает исковые требования в полном объеме и просит рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в суд представлено ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика, каких-либо возражений заявлено не было.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенное о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, в материалах дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть в отсутствие третьего лица, извещенного о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство от 23.12.1991 года ФИО4 является наследником имущества ФИО5, умершей ДАТА, состоящего из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения доли жилого дома от 01.10.2013 года ФИО4 подарил ФИО1 1/2 долю указанного жилого дома.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.12.1992 года ФИО4 принадлежал земельный участок, площадью 762,3 кв.м. на основании Постановления Главы администрации г. Приволжска от 13.10.1992 года №.

ФИО4 умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти от 25.11.2014 года, выданным Приволжским районным филиалом Комитета Ивановской области ЗАГС.

Из кадастрового паспорта на указанный жилой дом от 04.03.2015 года, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.08.2017 года, содержащей сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, следует, что правообладателем 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером № является ФИО1, правообладателем 1/6 доли – ФИО2.

Из кадастрового паспорта от 29.06.2015 года на земельный участок следует, что правообладателем указанного земельного участка с кадастровым номером № площадью 886 кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения является ФИО4. Границы земельного участка в соответствии с законодательством не установлены.

Из ответа Приволжского районного филиала Комитета Ивановской области ЗАГС от 29.09.2017 года № следует, что ФИО7 умер ДАТА, ФИО8 умер ДАТА.

Согласно ответу нотариуса Приволжского нотариального округа Ивановской области от 18.10.2017 года № к имуществу умершего ДАТА ФИО4 заведено наследственное дело №. Наследником по завещанию является дочь – ФИО2. Наследственное имущество состоит 2/3 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию. К имуществу умершего ДАТА ФИО7, умершего ДАТА ФИО8 наследственные дела не заводились.

Допрошенная в судебном заседании 10.10.2017 года свидетель ФИО18 пояснила, что Лебедев А.В. является ее племянником, а также то, что в указанном доме после смерти ФИО9 никто не жил. ФИО4 пользовался земельным участком, кроме дома на земельном участке ничего нет. Также пояснила, что ФИО8 ей не известен, о нем она не слышала, а ФИО7 выстроил на <адрес> отдельный дом и жил в этом доме. Ей известно, что ФИО7 умер. После смерти ФИО9 хозяином дома считали ФИО4. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, так как свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, его показания логичны, последовательны и подтверждаются иными доказательствами, представленными в материалах дела, в том числе данными домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>.

Согласно свидетельству о праве наследования по закону от ДАТА ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО4, ФИО11 являются в равных долях наследниками к имуществу погибшего на фронте Отечественной войны ФИО12, то есть по 1/6 доли каждый.

Из технического паспорта от 17.09.1991 года на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что собственниками дома указаны ФИО7 – 1/6 доля, ФИО8 – 1/6 доля, ФИО4 1/6 доля, а также ФИО5, которой в целом принадлежали 3/6 доли, то есть 1/2 доля в праве собственности.

Таким образом, из материалов дела следует, что истцам в целом принадлежит право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно ФИО1 – 1/2 доля в праве собственности на основании договора дарения от 01.10.2013 года, заключенного между ФИО4, обладающим указанным имуществом на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5, и ФИО1, а также ФИО2 – 1/6 доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА после смерти ФИО4.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 пользуется указанным жилым домом в целом после смерти ФИО4, которому 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежала с ДАТА на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5, которой указанная доля принадлежала с ДАТА на основании свидетельства о праве на наследство.

Владение истцом спорным имуществом в целом началось в феврале 1987 года, то есть более 20 лет назад, являлось и является добросовестным и непрерывным, осуществлялось и осуществляется открыто, как собственным. ФИО7, ФИО8, которым в целом принадлежало 2/6 доли, то есть 1/3 доля в праве собственности на указанный жилой дом, свои права на указанное имущество не предъявляли, в указанном доме не проживали, их наследники за оформлением наследственных прав в установленном порядке не обращались.

В этой связи, с учетом позиции второго истца ФИО2, имеются достаточные правовые основания для признания за истцом ФИО1 права на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В силу ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), п. 171 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 года № 943, сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости с 01.01.2017 года считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (01.01.2017 года утратил силу, далее - Закон № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно сведений ЕГРН вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 886 кв.м.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим Указом. Данные права в соответствии со ст. 69 Закона о регистрации являются правами, возникшими до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истцу ФИО13 перешло право собственности на 1/6 долю в праве собственности на указанный жилой дом, а истцу ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилом дом, у суда имеются основания для признания за ними права собственности на 1/6 и 1/2 доли в праве собственности соответственно на земельный участок, расположенный по указанному адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4 на праве бессрочного постоянного пользования землей от 30.12.1992 года и предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДАТА года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.                    

Судья                    Философов Д.С.

Решение в окончательной форме принято 13 ноября 2017 года.