Решение по делу № 2-894/2019 от 22.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-894/19 по исковому заявлению Фархутдинова Наиля Рафхатовича к Шестаевой Валентине Михайловне о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом блокированной застройки и встречному исковому заявлению Шестаевой Валентины Михайловны о признании права собственности на блок в жилом блокированной застройки

у с т а н о в и л:

Фархутдинов Н.Р. обратился в суд с иском к Шестаевой В.М. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 40,2 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ Фархутдинов Н.Р.зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. Указанный жилой дом является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, являющихся обособленными объектами. В ДД.ММ.ГГГГ Фархутдиновым Н.Р. была проведена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома с устройством дополнительных помещений, а именно: увеличение площади комнат и пристройка прихожей. В результате указанной реконструкции общая площадь принадлежащей е части жилого дома стала составлять 53,2 кв.м. Указанная реконструкция была произведена без получения соответствующего разрешения. Фархутдинов Н.Р. просил прекратить за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать за Фархутдиновым Н.Р. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Шестаева В.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав, что возведенный истцом пристрой ее права не нарушает, а также представила в суд встречный иск к Фархутдинову Н.Р. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на занимаемый ею блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 58 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Фархутдинов Н.Р. в судебном заседании признал исковые требования Шестаевой В.М. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 58 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что Фархутдинов Н.Р. является собственником <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из технического паспорта следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 53,2 кв.м., в т.ч. жилую площадь 29,3 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Альянс Проект», проведенная реконструкция <адрес> расположенный по адресу: <адрес> не представляет собой угрозу здоровью и жизни проживающих в доме людей, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценено как исправное, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам.

Из Заключения ООО «ВолгаПромАудит» следует, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами.

Таким образом, в результате реконструкции жилого дома истцом права и интересы других лиц не нарушены, спорное жилое строение реконструировано на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, что подтверждается представленными доказательствами.

На основании решения Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Шестаевой В.М. принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 58,0 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Из выписки из технического паспорта следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 58,0 кв.м., в т.ч. жилую площадь 43,3 кв.м.

Из Отзыва ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект - здание, расположенное по адресу: <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м. и из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 58, 0 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным взаимно принять признание иска ответчиков, удовлетворив иски истцов.

Исходя из изложенного, суд признает, что на долю Фархутдинова Н.Р. в праве собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома общей площадью 53,2 кв.м. блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

На долю Шестаевой В.М. в праве собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома общей площадью 58,0 кв.м. блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Фархутдинова Наиля Рафхатовича на квартиру, общей площадью 40.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Фархутдиновым Наилем Рафхатовичем право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., расположенного по адресу:     <адрес>.

Прекратить право собственности Шестовой Валентины Михайловны на квартиру общей площадью 58 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Шестаевой Валентиной Михайловной право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу:     <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости - «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» в раздел назначение и наименование объекта с «Жилое помещение», «Квартира» расположенный по адресу: <адрес> на «Жилой дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Фархутдинова Наиля Рафхатовича на квартиру общей площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, произведенной в Едином Государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации за Фархутдиновым Наилем Рафхатовичем права собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 53,2 кв.м. жилой площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Шестовой Валентины Михайловны на квартиру общей площадью 58 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, произведенной в Едином Государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации за Шестовой Валентиной Михайловной права собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 58 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.19 г.

Судья        С.Л. Федосеева