Решение по делу № 2-878/2017 от 07.09.2017

        Дело №2-878/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года                                г. Судак

    Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи         – Ионенко Т.И.,

при секретаре                                   – Игнатюк А.С.,

с участием: представителя истца         – Бебешко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стецуриной Марины Геннадиевны к Смыслову Сергею Васильевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

    Стецурина М.Г. обратилась в суд с иском к Смыслову С.В. о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Судакского городского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 2968 и признании права собственности на земельный участок, площадью 689 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Судакского городского нотариального округа ФИО8, она купила у Смыслова С.В. земельный участок, площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежавший ответчику на праве частной собственности, после того, как обе стороны выполнили оговоренные договором действия, была соблюдена установленная законом для данного вида договоров нотариальная форма, сделка состоялась и была зарегистрирована в реестре сделок за №, земельный участок был передан ей, как покупателю, она вступила в его владение, но не успела до вхождения Крыма в состав Российской Федерации зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке, действующим на момент спорных правоотношений, ни государственный акт на землю, ни свидетельство о праве собственности на земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ она получить не успела. ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в настоящее время не предоставляется возможным, ввиду уклонения ответчика от подачи совместного заявления о регистрации сделки, в связи с чем, у неё возникла проблема в оформлении прав собственности и реализации права собственника указанного недвижимого имущества.

    Истец Стецурина М.Г., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, при этом обеспечила явку в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бебешко Н.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Стецуриной М.Г. и Смысловым С.В., удостоверенный частным нотариусом Судакского городского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 2968 состоявшимся, признать за Стецуриной М.Г. право собственности на земельный участок, площадью 689 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, №.

    Ответчик Смыслов С.В. будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, направил в суд свои пояснения, в которых указал о признании исковых требований, согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассматривать дело без его участия.

    Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, ответчика и представителя третьего лица, против чего представитель истца не возражала.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

    Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Бебешко И.Н. действовавшей по доверенности от имени и в интересах Стецуриной М.Г. (покупателя) и ответчиком Смысловым С.В. (продавца), был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный частным Судакского городского нотариального округа ФИО8, зарегистрированный в Государственном реестре сделок за №, согласно которому истец приобрела в собственность земельный участок, площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, принадлежавший ответчику на праве частной собственности (л.д.8-12).

Данный земельный участок, площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, ДД.ММ.ГГГГ внесен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый № (л.д.13).

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ государственного регистратора ФИО9, следует, что представителю истца отказано в государственной регистрации права собственности Стецуриной М.Г. на спорный земельный участок, ввиду не предоставления правоустанавливающего документа, подтверждающего регистрацию права собственности на земельный участок, площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № (л.д.14).

В ходе судебного разбирательства установлено, что все существенные условия, предусмотренные договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стороны выполнили в полном объеме, а именно: ответчик Смыслов С.В. продал, а истец Стецурина М.Г. купила земельный участок, площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, вступила во владение и управление данным недвижимым имуществом, приняла на себя обязательства по его содержанию, меры по сохранению и защите от посягательств или притязаний третьих лиц, однако до вхождения Крыма в состав Российской Федерации не зарегистрировала право собственности на землю в установленном законом порядке, действующим на момент спорных правоотношений, государственный акт на землю, свидетельство о праве собственности на земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ не получала.

Законодательство Украины, а именно ст.ст. 182, 210, 657 ГК Украины, действовавшее на момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, предусматривали, что договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, аналогичные положения закреплены в ст.ст. 131, 550 ГК РФ.

При этом, суд учитывает, что согласно ст.6 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка, площадью 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, является юридически действительным в силу указанных правовых норм, в связи с чем, отсутствие государственной регистрации права собственности покупателя на указанное недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным названного договора, поскольку истцом представлены относимые и допустимые доказательства возникновения у него соответствующего права, в том числе, возникшее до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, оценив всесторонне, полно и объективно представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стецуриной Марины Геннадиевны к Смыслову Сергею Васильевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Смысловым Сергеем Васильевичем и Бебешко Ириной Николаевной, действовавшей по доверенности от имени и в интересах Стецуриной Марины Геннадиевны, удостоверенный частным нотариусом Судакского городского нотариального округа ФИО8 за реестровым № – состоявшимся.

Признать за Стецуриной Мариной Геннадиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 689 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 09 октября 2017 года

Председательствующий – судья                     Т.И. Ионенко