Решение по делу № 2-3261/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-3261/2019

61RS0001-01-2019-003552-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ф.И.О. в лице законного представителя Ф.И.О. к ООО «УО Волос», Ф.И.О, Ф.И.О. в лице законного представителя Ф.И.О, 3-е лицо Отдел опеки и попечительства по Ворошиловскому району МКУ «Отдел образования Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Ф.И.О. в лице законного представителя Ф.И.О. обратилась в суд с иском к ООО «УО Волос», Ф.И.О, Ф.И.О. в лице законного представителя Ф.И.О, 3-е лицо Отдел опеки и попечительства по Ворошиловскому району МКУ «Отдел образования Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Ф.И.О. является собственником 7/24 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., КН №.

В данной квартире зарегистрированы: Ф.И.О. – 7/24 доли в праве общей долевой собственности; Ф.И.О – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Ф.И.О. – 3/8 доли в праве общей долевой собственности.

Ф.И.О и Ф.И.О. является собственниками данной квартиры с ....

После смерти отца Ф.И.О., умершего ..., в данной квартире истец проживала постоянно, с законным представителем (мать) и сестрой, а ответчики периодически, когда приезжали из ....

Все это время Ф.И.О. следила за состоянием квартиры: единолично осуществляла оплату коммунальных услуг, платежи по капитальному ремонту, платила налоги, были проведены ремонтные работы по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, то есть приняла меры по сохранению наследственного имущества.

Ответчики в течение длительного времени не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения с ответчиками об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На квартиру расположенной по адресу: ... управляющей компании ООО «УО Волос» - оформлен единый лицевой счет на Ф.И.О. (умер ...) №.

ООО «УО Волос» отказала Ф.И.О. в принятии заявления на раздел лицевых счетов.

Согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи с ответчиками Ф.И.О и Ф.И.О., не удается.

На основании изложенного истец просил, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ... между собственниками Ф.И.О в размере 1/3 доли, Ф.И.О. в размере 3/8 доли, Ф.И.О. в размере 7/24 доли. Обязать управляющую компанию ООО «УО Волос» заключить с каждым сособственником: Ф.И.О, Ф.И.О., Ф.И.О. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру расположенную по адресу: ..., пропорционально долям собственности. Производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг Ф.И.О. в размере 7/24 доли, Ф.И.О в размере 1/3 доли, Ф.И.О. в размере 3/8 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец Ф.И.О. и ее законный представитель Ф.И.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца и его законного представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Ф.И.О.. действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УО Волос» - Ф.И.О., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования оставила на усмотрение суда. Пояснила, что 07.08.2019 г. законный представитель Ф.И.О. – Ф.И.О. обращалась в адрес ООО «УО Волос» с заявлением о разделе в одностороннем порядке лицевого счета в квартире, расположенной по адресу: .... В удовлетворении требований указанного заявления управляющая компания была вынуждена отказать, поскольку не предусмотрен порядок разделения лицевого счета по требованию собственника жилого помещения в одностороннем порядке, без получения на это согласия и волеизъявления всех участников общей долевой собственности. Поскольку согласие всех собственников на раздел предоставлено не было, ООО «УО Волос» было вынуждено отказать в разделе лицевого счета. В настоящее время ООО «УО Волос» фактически не возражает против раздела лицевого счета, однако считает, что по настоящему делу управляющая компания является ненадлежащим ответчиком, поскольку фактически права истца не нарушало, а отказ в разделе лицевого счета основан исключительно на нормах жилищного законодательства. В связи с этим полагает, что ООО «УО Волос» к участию в настоящем деле должно быть привлечено в качестве третьего лица, а не ответчика.

Ответчики Ф.И.О, Ф.И.О. в лице законного представителя Ф.И.О, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ

Представитель третьего лица Отдел опеки и попечительства по Ворошиловскому району МКУ «Отдел образования Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ

Суд, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство Ф.И.О. является собственником 7/24 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., КН №.

В ... по адресу ...: зарегистрированы: Ф.И.О. – 7/24 доли в праве общей долевой собственности; Ф.И.О – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Ф.И.О. – 3/8 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН

Ф.И.О и Ф.И.О. является собственниками данной квартиры с ....

После смерти Ф.И.О., умершего ..., в данной квартире истец проживала постоянно, с законным представителем (мать) и сестрой, а ответчики периодически, когда приезжали из ....

На квартиру расположенной по адресу: ... управляющей компании ООО «УО Волос» - оформлен единый лицевой счет на Ф.И.О. №.

Согласно представленным счетам на оплату коммунальных услуг и капитального ремонта, законным представителем истца Ф.И.О. в период с 01.10.2018 г. по 30.06.2019 г. было оплачено в сумме 55 933,25 руб.

Как усматривается из материалов дела, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные стороны не достигли.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от проживания в жилом помещении, что не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего отдельного платежного документа.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что по смыслу приведенных норм собственники жилого помещения несут бремя содержания принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, в суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... между собственниками пропорционально их долям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ф.И.О. в лице законного представителя Ф.И.О. к ООО «УО Волос», Ф.И.О, Ф.И.О. в лице законного представителя Ф.И.О, 3-е лицо Отдел опеки и попечительства по Ворошиловскому району МКУ «Отдел образования Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... между собственниками Ф.И.О в размере 1/3 доли, Ф.И.О. в размере 3/8 доли, Ф.И.О. в размере 7/24 доли права собственности от общего размера оплаты.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 октября 2019 года.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...