Решение по делу № 2-8249/2017 от 20.09.2017

Дело № 2- 8249/17

Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда в составе

Председательствующего Ланшакова С.В.

При секретаре Алеев А.А

участием истцов представителя истца Раевской А.М и представителя ответчика Бирюковой Ю.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 21 сентября 2017 года дело поиску Евдокимовой Ю.С. к Администрации МО ГШО « Сыктывкар» о признании права собственности на самовольную постройку и суд,

Установил

Евдокимова Ю.С обратилась в суд с иском к к Администрации МО ГО « Сыктывкар» и просила признать право собственности на здание гаража по адресу ... В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, заявитель просил рассмотреть дело в его отсутствии, имеется письменное заявление. Представитель ответчика просил вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав представителей сторон, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП от ** ** ** Евдокимова Ю.С является собственником земельного участка по адресу : ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, предназначенного для гаража..

Выписка из ЕГРП от ** ** ** свидетельствует о том, что на земельном участке расположен объект недвижимости – металлический гараж площадью ... кв.м, количество этажей ...,принадлежащий заявителю на праве собственности.

Евдокимова Ю.С на месте старого гаража построила новый гараж в ** ** ** площадью ... кв.м.

В судебном заседании представитель истца не оспаривала, что гараж площадью ... кв.м на земельном участке по адресу ул ... построен о самовольно, без оформления исходно- разрешительной документации, без получения необходимых разрешений и данное строение является самовольной постройкой в соответствии со ст 222 ГК РФ.

В соответствии со ст 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления.

Исходя из п 2 данной статьи Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

Согласно разрешению на строительство от ** ** ** предполагалась реконструкция индивидуального жилого дома по адресу ..., а фактически был построен блокированный жилой дом, находящийся на участках истцов.

Согласно ст 222 ч 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином уставленном законом порядке, за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04. 2010 года за № 1022, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получения разрешения на строительство и /или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акта обследования гаража площадью ... кв.м, возведенного на участке по ..., проведенного ООО « ...» инженером ... В.В указано, что новый гараж построен на фундаменте ранее существовавшего гаража и длина здания гаража соответствует снесенному металлическому гаражу, общая площадь здания составляет ... кв.м. Также в акте указано, что гараж соответствует строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию гаража..

У суда нет оснований не доверять акту обследования гаража, составленному специалистом имеющим соответствующий опыт и квалификацию.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что требования заявителя о признании права собственности на гараж по адресу ... подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Признать за Евдокимовой Ю.С. право собственности на гараж площадью ... кв.м, расположенный по адресу ...

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В. Ланшаков.