Решение по делу № 2-610/2016 от 23.05.2016

К делу № 2-610/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2016 г. г. Ейск

Ейский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Чирьевой С.В.,

при секретаре Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюнян Р.Л. к Радченко В.Т., Богер Т.Т., Радченко А.В., Радченко А.В. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Арутюнян Р. Л. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, обосновывая их тем, что дата истец заключил договор купли-продажи с ответчиками Радченко В.Т., Богер Т.Т., Радченко А.В. и Радченко А. В., согласно которого приобрел принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под номером 16 (шестнадцатым). Постановлением Главы Кухаривского сельского поселения <адрес> от дата №, в связи с упорядочением нумерации земельных участков и жилых домов, адрес был изменен <данные изъяты>.

Покупателем по договору, заключенному 21.07.2001 года с ответчиками Радченко В. Т., Богер Т. Т., Радченко А. В. и Радченко А. В. являлся гр. Агасарян Иосиф Апресович. Решением Ейского районного суда Краснодарского края от 27.02.2013 года сведения о покупателе Агасарян И.А. в вышеуказанном договоре купли-продажи были исключены, и покупателем был указан истец Арутюнян Р.Л..

Вышеуказанный договор купли-продажи, заключенный между истцом Арутюнян Р. Л. и Радченко В. Т., Богер Т. Т., Радченко А. В. и Радченко А. В., является основанием возникновения у истца права собственности на вышеуказанный жилой дом. Однако, истцу не известно место проживания ответчиков в настоящее время, в связи с чем, дата истец направил в адреса ответчиков досудебное претензионное уведомление письмо, на которое не последовало ответа ответчиков.

Просит признать за ним - Арутюнян Р.Л., право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> литеры «А, а» общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать ответчиков утратившими право общей долевой собственности на жилой дом с верандой литеры «А, а» общей площадью 61,6 (шестьдесят один целый шесть десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истцы по доверенности Пегова Т.С. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик Радченко В.Т. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. Конверт вернулся в адрес суда, в связи с истечением срока хранения на почте.

Ответчик Радченко А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. Конверт вернулся в адрес суда, в связи с истечением срока хранения на почте.

Ответчик Радченко А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. Конверт вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения на почте.

Ответчик Богер Т.Т. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Дело просит рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в суд не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца Пегову Т.В., считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 21 июля 2001 года истец заключил договор купли-продажи с ответчиками Радченко В.Т., Богер Т.Т., Радченко А.В. и Радченко А. В., согласно которого приобрел принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>л.д.7-8).

Постановлением Главы Кухаривского сельского поселения Ейского района от 21.06.2007 года №, в связи с упорядочением нумерации земельных участков и жилых домов, адрес был изменен с <данные изъяты> (л.д.11).

Покупателем по договору, заключенному 21.07.2001 года с ответчиками Радченко В. Т., Богер Т. Т., Радченко А. В. и Радченко А. В. являлся гр. Агасарян И.А..

Решением Ейского районного суда Краснодарского края от 27.02.2013 года 3, вступившим в законную силу 30.03.2013 года сведения о покупателе Агасарян И.А. в вышеуказанном договоре купли-продажи были исключены, и покупателем был указан истец Арутюнян Р.Л. (л.д.9-10).

Согласно, п. 17 договора купли-продажи от 21.07.2001 г., в соответствии со ст.556 ГК передача приобретаемого истцом Арутюнян Р. Л. жилого дома была произведена в момент подписания договора купли-продажи, а именно дата (л.д.7 оборот).

Вышеуказанный договор купли-продажи, заключенный между истцом Арутюнян Р. Л. и Радченко В. Т., Богер Т. Т., Радченко А. В. и Радченко А. В., является основанием возникновения у истца права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Договор купли-продажи от 21 июля 2001 г. был нотариально удостоверен нотариусом Ейского нотариального округа Моргачевой В.И. по реестру за №(л.д.8).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация производится, на основании заявления обеих сторон договора или уполномоченных ими лиц, то есть, для проведения требуемой законом государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный истцом Арутюнян Р.Л. жилой дом необходимо совместное обращение всех сторон сделки истца и ответчиков Радченко В. Т., Богер Т. Т., Радченко А. В. и Радченко А. В..

Однако, как пояснила в судебном заседании представитель истца обеспечить явку ответчиков в орган, уполномоченный проводить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Ейский отдел Управления Федеральной службы дарственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, в связи с тем, что истцу не известно место проживания ответчиков в настоящее время.

Согласно, адресной справке от дата Радченко А.В., дата г.р., уроженка <данные изъяты> зарегистрирован по адресу: <данные изъяты> (л.д.34).

Согласно, адресной справке от дата Радченко А.В., дата г.р., уроженец <данные изъяты> зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.35).

Согласно, адресной справке от дата Богер Т.Т., 14. 10.1949 г.р., уроженка <данные изъяты> зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.36).

Согласно, адресной справке от дата Радченко В.Т., дата г.р., уроженец <данные изъяты> зарегистрирован по адресу: <адрес>(л.д.49).

дата истец направил в адреса ответчиков досудебное претензионное уведомление письмо, на которое не последовало ответа ответчиков(л.д.30).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно, данным технического паспорта правообладателем указанного домовладения значится Арутюнян Р.Л. (л.д.12-16).

Из справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от дата согласно акту регистрации текущих изменений от дата зафиксировано изменение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа печного отопления (л.д.67).

В соответствие, с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что договор купли-продажи от дата соответствует действующему законодательству, исполнен сторонами.

Согласно, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.

В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на указанное домовладение не может быть осуществлена в отсутствие продавцов.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценивая в совокупности исследованные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Арутюнян Р.Л. как законных и обоснованных.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Арутюнян Р.Л. к Радченко В.Т., Богер Т.Т., Радченко А.В., Радченко А.В. о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Арутюнян Р.Л., дата года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> литеры «А, а» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать ответчиков Радченко В.Т., Богер Т.Т., Радченко А.В., Радченко А.В., - утратившими право общей долевой собственности на жилой дом с верандой литеры «А, а», общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. Решение суда является основанием для изготовления технического плана, декларации и постановке на кадастровый учет в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 20.07.2016г.

Председательствующий