Решение по делу № 2-79/2016 (2-4732/2015;) от 08.10.2015

копия

Дело № 2-79/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

          город Севастополь                                         09 июня 2016 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Фисюк О.И. при секретаре – Федотовой С.В. с участием представителя ответчика – Тарасовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова Л.П. к Демчук Е.Н. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

    Истец Акимова Л.П. обратилась в суд с иском к ответчику Демчук Е.Н., просит признать за ней право собственности на <адрес> корпусе <адрес> <адрес>-А по <адрес> в <адрес>. Иск обоснован тем, что 07.05.2015 года между истцом и ответчиком в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – указанной квартиры. При этом, пунктами 4, 5 договора была определена стоимость квартиры и порядок оплаты. Указывает, что 29.05.2015 года, не понимая истинной стоимости объекта недвижимости, а также в связи с отказом ответчика вернуть денежные средства, под действием тяжких обстоятельств (боязни потерять уже выплаченную сумму), она заключила с ответчиком дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 07.05.2015 года, которым было установлено заведомо не справедливое условие о ежемесячном повышении продажной цены квартиры на 5000 долларов США. Считает, что стоимость квартиры на дату заключения дополнительного соглашения и дату обращения в суд является значительно завышенной, и значительно больше ее рыночной стоимости. Учитывая данное обстоятельство, истец полагает, что поскольку ею уже выплачена ответчику сумма в размере 3 130 526,53 рубля, то на основании пункта 6 договора ею фактически выплачена полная стоимость квартиры и соблюдено существенное условие договора по цене договора. Кроме того, истец Акимова Л.П. указывает на то обстоятельство, что ответчик отказывается от регистрации сделки и регистрации перехода прав собственности, а также отказывается возвратить полученные денежные средства, что и вынудило ее обратиться в суд с данным иском.

    Истец, ее представитель о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебные заседания, назначенные на 01.06.2016 года и 09.06.2016 года, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия суд не просили.

    Ответчик Демчук Е.Н. в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика – Тарасова Т.А. иск не признала в полном объеме по тем, основаниям, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт уклонения ответчика от регистрации сделки и перехода права собственности на спорную квартиру. При этом представитель ответчика также пояснила, что фактически спор между сторонами возник не по причине неисполнения ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи квартиры от 07.05.2015 года, а в связи с отказом истца от надлежащего исполнения принятых на себя обязательств в части полной оплаты стоимости квартиры. Указывает, что ответчик в полном объеме выполнила принятые на себя по договору купли-продажи обязательства в части полного погашения ипотеки, снятия всех обременений с квартиры, зарегистрировала истца в квартире. Настаивала на рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя по существу.

    В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Из материалов дела усматривается, что 07.05.2015 года между Демчук Е.Н. (продавец) и Акимовой Л.П. (покупатель) в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик приняла на себя обязательство передать в собственность истца <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Заключив договор купли-продажи, Акимова Л.П. тем самым выразила волю на приобретение в собственность квартиры и приняла на себя обязательства в установленные договором и дополнительным соглашением к нему сроки осуществить оплату цены договора, которые должны быть исполнены в силу ст. 309 ГК РФ.

Цена договора купли-продажи была определена сторонами в сумме 5 098 123,20 рублей (пункт 4 договора).

29.05.2015 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 07.05.2015 года, которым изменили отдельные условия данного договора, а именно: условие о покупной цене квартиры, и пришли к соглашению о том, что оценивают указанную квартиру в 6 379 465, 40 рублей, что эквивалентно 122 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день подписания соглашения.

Иные условия договора купли-продажи данным дополнительным соглашением изменены не были.

Частичная оплата истцом договорной стоимости квартиры в сумме 2 398 499 рублей 50 копеек подтверждается расписками, копии которых имеются в материалах дела (расписки от 07.05.2015г., от 21.05.2015г. и от 29.05.2015г.).

Представитель ответчика факт частичной оплаты истцом продажной стоимости квартиры в размере 2 398 499 рублей 50 копеек подтвердила.

Согласно условиям пункта 4 дополнительного соглашения от 29.05.2015 года к договору купли-продажи квартиры от 07.05.2015 года оставшуюся часть продажной стоимости квартиры в сумме 3 905 749,26 рублей, что эквивалентно 74 693 долларов США, покупатель Акимова Л.П. должна уплатить в срок до 07.09.2015 года. В случае, если до указанной даты данная сумма не будет оплачена, стоимость квартиры каждый месяц, начиная с 07.09.2015 года, увеличивается на 5000 долларов США. Данная оплата производится только в случае полного погашения задолженности по договору ипотеки. В случае, если по каким-либо причинам, не зависящим от стороны, оплата по договору ипотеки от 05.09.2013 года произведена не будет, то на выбор покупателя денежные средства, оплаченные покупателем по настоящему договору, ему возвращаются продавцом, либо стоимость квартиры уменьшается на сумму, не выплаченную продавцом ПАТ «БМ Банк» по договору ипотеки от 05.09.2013 года.

    В соответствии с положениями п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно пункту статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Указанное существенное условие о цене договора сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры было соблюдено.

В силу пункта 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимыми для осуществления платежа.

Пунктом 3 ст. 485 ГК РФ установлено, что если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара.

    Согласно пункту 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 487 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара условия о предварительной оплате товара. Так, согласно указанной норме закона, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 ст. 487 ГК РФ в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем, истец Акимова Л.П. не представила суду доказательств в подтверждение надлежащего исполнения ею, как покупателем квартиры, обязательств по оплате договорной стоимости квартиры.

Положениями ст. 457 ГК РФ определено, что срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 13 договора купли-продажи стороны определили, что передача имущества производится путем составления передаточного акта в день полной оплаты по настоящему договору, но не позднее 05.06.2015 года. Передаточный акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с пунктом 2 ст. 457 ГК РФ договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Согласно положениям ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. Пунктом 2 ст. 328 ГК РФ определено, что в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Пунктом 3 ст. 328 ГК РФ установлено, что ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалах дела отсутствуют доказательства в подтверждение того обстоятельства, что истец обращалась в адрес ответчика с требованием (предложением) передать ей квартиру по передаточному акту, а ответчик, в свою очередь, отказалась выполнить такое требование (предложение) либо оставила его без ответа.

Поскольку истец Акимова Л.П. до настоящего времени не произвела предварительную оплату стоимости приобретаемой ею квартиры в полном объеме, то в силу указаний, содержащихся в пункте 3 ст. 487 ГК РФ, а также пункта 13 договора купли-продажи от 07.05.2015 года у ответчика не возникла обязанность передать истцу квартиру. Как следствие, исковые требования Акимовой Л.П. удовлетворению не подлежат.

Кроме того, ни договор купли-продажи от 07.05.2015 года, ни дополнительное соглашение к нему от 29.05.2015 года, ни нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, в которых закреплены как общие положения о договоре купли-продажи, так и положения о договоре купли-продажи недвижимости, не содержат возможность признания за покупателем права собственности на объект недвижимости при неуплате покупателем покупной цены за такой объект недвижимости.

При этом суд приходит к выводу о том, что нарушение Акимовой Л.П. условий договора об оплате покупной стоимости квартиры в установленном договором порядке и сроки является существенным нарушением договора купли-продажи со стороны истца.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случае, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статьей судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований, судебные расходы, в том числе, расходы по уплате государственной пошлины, относятся на его счет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Акимова Л.П. к Демчук Е.Н. о признании права собственности на квартиру отказать в полном объеме.

Судебные издержки отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.06.2016 года.

Судья                                         / подпись

Оригинал решения находится материалах дела в отделе обеспечения судопроизводства по гражданским делам Ленинского районного суда города Севастополя.

Судья Ленинского районного

суда города Севастополя                                                                     О.И. Фисюк

    Копия изготовлена « 14 » июня 2016 г.

    Секретарь

    судебных заседаний                       З.Ш. Водотыка