Решение по делу № 2-519/2019 от 10.06.2019

Дело №2-519/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» июля 2019г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре Гаджиевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов А.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа «город Буйнакск» по тем основаниям, что согласно договору дарения квартиры от 02.02.2010г. ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 22,80 кв.м., расположенная по адресу: г.Буйнакск, жилой городок <адрес>

Их многоквартирный дом является щитовым одноэтажным домом, состоящим из 6 квартир. Согласно сложившемуся порядку пользования придомовая территория дома равномерно разделена между собственниками квартир.

В целях обеспечения семьи жильем он самовольно, без разрешения отдела архитектуры администрации г.Буйнакска возвел на земельном участке находящемся в его пользовании как собственника квартиры по адресу: г.Буйнакск, жилой городок <адрес>, постройку – индивидуальный жилой дом общей площадью 137,14 кв.м.

Считает, что все условия, предусмотренные ч.3 ст.222 ГК РФ им при строительстве постройки по адресу: г.Буйнакск, жилой городок <адрес> соблюдены.

Так, постройка дома произведена в пределах границ земельного участка, являющегося придомовой территорией, а, следовательно, находящегося в том числе и в его постоянном (бессрочном) пользовании, допускающем возведение на нем жилого помещения.

Самовольно построенная им пристройка, соответствуют градостроительным и иным нормам, ничьих прав не нарушает и пригодна для эксплуатации в качестве жилого помещения.

Индивидуальный жилой дом возведен им в 2005 году и на протяжении 14 лет он в нем постоянно живет. За это время никто никаких претензий по поводу его постройки не заявлял. Все соседи согласны с сохранением постройки. Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, жилой городок ПМК-20, <адрес> «А» общей площадью 137,14 кв.м.

В судебном заседании Магомедов А.Б. поддержал заявленное требование и просил удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Буйнакск» по доверенности Шамхалов М.З. в судебном заседании по поводу удовлетворения иска Магомедова А.Б. не возражал и просил принять решение в соответствии с законом, подтвердив при этом обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск Магомедова А.Б. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, представленным в обоснование иска, следует, что согласно договору дарения квартиры от 02.02.2010г. истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 22,80 кв.м., расположенная по адресу: г.Буйнакск, жилой городок ПМК-20, <адрес>, в многоквартирном доме, являющемся щитовым одноэтажным домом, состоящем из 6 квартир. Согласно сложившемуся порядку пользования придомовая территория дома равномерно разделена между собственниками квартир. В целях обеспечения семьи жильем истец в 2005 году самовольно, без разрешения отдела архитектуры администрации г.Буйнакска возвел на земельном участке находящемся в его пользовании как собственника квартиры по адресу: г.Буйнакск, жилой городок <адрес>, постройку – индивидуальный жилой дом общей площадью 137,14 кв.м., который значился в техпаспорте как пристройка к квартире под литером «Г». Постановлением администрации города дому присвоен адрес Республика Дагестан, г.Буйнакск, жилой городок <адрес>

В 2019 года истец обратился в Администрацию городского округа «город Буйнакск» с просьбой признать за ним право собственности на указанный объект, на что получил отказ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, жилой городок <адрес> находится в постоянном (бессрочном) пользовании истца, который возвел на нем жилой дом, что соответствует предназначению земельного участка. Объект возведен в пределах границ земельного участка.

Согласно градостроительному заключению администрации города и заключению законченного строительством объекта недвижимости от 12.07.2019 следует, что указанные выше самовольная постройка истца соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам и пригодна к эксплуатации в качестве жилого дома. На момент осмотра каких-либо повреждений постройка не имеет, а поэтому не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Соседи истца в своем заявлении также указали, что постройка истца их права и интересы не нарушает. Просили удовлетворить требования истца.

Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования Магомедова А.Б., поскольку в суде установлено, что самовольная постройка истцом возведена на находящемся у него в постоянном (бессрочном) пользовании земельном участке, допускающем строительство на нем жилого дома. Постройка истца угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует градостроительным и иным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и пригодна к эксплуатации.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Магомедовым А.Б. право собственности на указанную самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, жилой городок ПМК-20, дом №4 «А» общей площадью 137,14 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.А. Амирханов