Решение по делу № 33-8/2019 от 22.06.2018

Судья: Абрамова Л.Л. Дело № 33-8609/2018

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород                       24 июля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Погорелко О.В.,

судей: Крашенинниковой М.В., Пятовой Н.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем: Ахмадьяновой А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе Маркиной Светланы Борисовны, Сурковой Елены Михайловны

на решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 10 мая 2018 года

гражданское дело по иску Маркиной Светланы Борисовны, Сурковой Елены Михайловны к ООО «Нижегородспецгидрострой» (ИНН 5260404396), ООО «Нижегородспецгидрострой» (ИНН 5257153390), ОАО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района», Администрации города Нижнего Новгорода об устранении препятствии в пользовании общим имуществом, о признании строительства незаконным,

заслушав доклад судьи Погорелко О.В., выслушав Маркину С.Б.,

У С Т А Н О В И Л А:

Истцы Маркина С.Б., Суркова Е.М. обратились в суд с настоящим иском, указывая, что они являются законными правообладателями долевой собственности имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>-Б, <адрес>. Кроме того, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, они обладают правами на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В 2005 году на основании распоряжения главы Администрации г. Нижнего Новгорода был заключен договор под проектирование и строительство жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в установленном законом порядке расселить собственников жилья, о чем 15.02.2012 года с истцами были подписаны соглашения о намерениях. Однако до настоящего времени истцам не предоставлено иное жилье, не выплачена компенсация.

Напротив, в нарушение условий договора ответчиком началось ведение строительных работ, в результате которых были сломаны общие конструкции дома, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого многоквартирного дома, незаконно отделена значительную часть общего имущества.

Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области в уведомлении от 15.04.2015 года было установлено, что в жилых комнатах на несущих стенах выявлены трещины, расслоение кирпичной кладки, наблюдается перекос оконных блоков, данные нарушения возникли в результате проводимых работ в расселенной части дома.

В нарушение ст.ст. 51, 60 Градостроительного кодекса РФ, ответчик ООО «Нижегородспецгидрострой» общего собрания не проводил, согласия истцов на реконструкцию общего имущества, передачу мест общего пользования не получал.

На основании изложенного, истцы просили суд:

1.    Запретить деятельность по осуществлению строительных работ, вследствие которых причиняется вред имуществу истцов, создается угроза для безопасности жизни и здоровья.

2.    Признать незаконным объект незавершенного строительства с кадастровым номером 52:18:0060083:882 в соответствии с ст. 222 ГК РФ.

3.    Обязать ООО «Нижегородспецгидрострой» устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома: демонтировать забор, препятствующий пользованию общим земельным участком с кадастровым номером 52:18:0060083:873.

4.    Обязать ОАО ДК Нижегородского района восстановить озеленение придомовой территории путем возвращения грунта, вывезенного ООО «Нижегородспецгидрострой» с земельного участка, посадить траву и деревья, за счет средств ООО «Нижегородспецгидрострой».

5.    Обязать ОАО ДК Нижегородского района укрепить общие несущие стены, поврежденные ООО «Нижегородспецгидрострой», укрепить, утеплить внутреннюю стену жилого дома по адресу: <адрес>-Б, силами ОАО ДК Нижегородского района, за счет средств OОО «Нижегородспецгидрострой», в результате противоправных действий которого стена оказалась снаружи и подвергается разрушительному воздействию внешней среды.

6.    Взыскать с ООО «Нижегородспецгидрострой» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей за многолетнее грубое нарушение прав и законных интересов истцов, за ущерб, причиненный имуществу истцов, за угрозу их жизни и здоровью.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация города Нижнего Новгорода и ООО «Нижегородспецгидрострой» (ИНН 5257153390), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Стройнадзорсистема».

Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 10 мая 2018 года в удовлетворении исковых требований Маркиной Светлане Борисовне и Сурковой Елене Михайловне – отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе истцов поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушениями норм материального и процессуального права. Заявители жалобы указывает, что выводы суда о том, что земельный участок был свободен от прав третьих лиц противоречит положениям закона, поскольку данный земельный участок в силу закона относится к общему имуществу многоквартирного дома. Кроме того, суд не принял во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства, свидетельствующие о нарушении ответчиком условий договора, доказательства негативного воздействия строительством на жилой дом истцов, в результате которого в доме образовались трещины, нарушены системы коммуникации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Маркиной С.Б и Сурковой (Маркиной Е.М. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) часть квартиры - комнаты, площадью 21,30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>Б, <адрес>, комн. 3,4.

30.09.2005 года распоряжением главы администрации г. Нижнего Новгорода № 4365-р ЗАО «Компания «Сильвер» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4834 кв.м., кадастровый № под проектирование и строительство жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой, пристроенной котельной у <адрес> <адрес> в Нижегородском районе и разрешено проектирование и строительство жилого дома.

16.12.2005 года на основании распоряжения между Администрацией г. Нижнего Новгорода и ЗАО «Компания «Сильвер» был заключен договор аренды земельного участка под проектирование и строительство жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой, пристроенной котельной у <адрес> <адрес> до 15.09.2008 года.

29.07.2010 года ЗАО «Нижегородспецгидрострой», ЗАО «Компания «Сильвер» и Министерством государственного имущества земельных ресурсов Нижегородской области подписано соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.12.2005 года № 14216/06, в соответствии с которым арендатор - ЗАО «Компания «Сильвер» передает, а новый арендатор - ЗАО «Нижегородспецгидрострой» принимает все права и обязанности по договору аренды.

Таким образом, с 15.09.2010 года стороной договора аренды являлось ЗАО «Нижегородспецгидрострой».

07.11.2011 года Администрация г. Нижнего Новгорода выдала ЗАО «Нижегородспецгидрострой» разрешение на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой, пристроенной котельной у <адрес> <адрес> Срок действия разрешения до 1 октября 2015 года.

Как установлено судом, на земельном участке расположен 2-х этажный кирпичный жилой дом, год ввода в эксплуатацию 1917 год (<адрес> Б. литеры Б-Б1-Б2).

В соответствии с распоряжением N 4365-р от 30,09.2005 года жилой дом подлежит сносу, а проживающие в нем лица расселению. Обязанность по сносу и расселению была возложена на ЗАО «Нижегородспецгидрострой».

Договором аренды также предусмотрена обязанность ЗАО «Нижегородспецгидрострой» расселить и снести жилой дом (п. 7.8 Договора аренды).

Исполняя вышеуказанную обязанность ЗАО «Нижегородспецгидрострой» расселил часть квартир, расположенных в жилом доме.

15.02.2012 года между Маркиной С.Б., Маркиной Е.М. и ЗАО «Нижегородспецгидрострой» были подписаны соглашения о намерениях. Однако договориться сторонам не удалось.

Установлено, что до настоящего времени условие о расселении дома ответчиком не исполнено, а работы по строительству жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой, пристроенной котельной у <адрес> на пл. Минина и Пожарского в Нижегородском <адрес>, ответчиком начаты.

Обращаясь с требованиями о запрете ответчику деятельности по осуществлению строительных работ, истцы указывают, что данные работы создают угрозу для безопасности жизни и здоровья истцов, проживающих в доме.

Вместе с тем, суд первой инстанции при вынесении решения, не проверил и не опроверг доводов истцов относительно угрозы их жизни действиями ответчика.

Статьей 79 ГПК РФ установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 55 ГПК РФ экспертиза является одним из видов доказательств и препятствие к осуществлению предоставления доказательств является недопустимым обстоятельством.

Поскольку установление вышеуказанных обстоятельств, влияющих на исход дела, требует специальных знаний и исследований в разных областях знаний, а также использования различных научных направлений в пределах одной области знаний (ст.82 ГПК РФ, ст.23 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»), судебная коллегия приходит к выводу о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы согласно ч.1 ст.79 ГПК РФ.

Определяя окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение экспертов, с учетом мнения Маркиной С.Б., судебная коллегия приходит к выводу о том, что перед экспертами следует поставить следующий вопрос: оказывают ли строительные работы, проводимые ООО «Нижегородспецгидрострой» негативное воздействие на целостность конструктивных элементов указанного жилого дома? Представляют ли имеющиеся дефекты, в случае их наличия, угрозу жизни людей?

Производство экспертизы поручить экспертам ООО «Приволжская экспертная компания» расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>-А, офис 11, 111, 2.

Оплату за проведение экспертизы возложить на ответчика ООО «Нижегородспецгидрострой».

Руководствуясь ст.ст.79, п.4 ст.86, ст.327 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу.

На разрешение экспертов поставить вопрос:

1. Оказывают ли строительные работы, проводимые ООО «Нижегородспецгидрострой» негативное воздействие на целостность конструктивных элементов указанного жилого дома? Представляют ли имеющиеся дефекты, в случае их наличия, угрозу жизни людей?

Производство экспертизы поручить экспертам ООО «Приволжская экспертная компания» расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>-А, офис 11, 111, 2

Экспертов предупредить об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а также разъяснить права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Установить срок проведения экспертизы – один месяц с момента получения материалов гражданского дела. О невозможности проведения экспертизы в установленный судом срок известить об этом суд с указанием причин.

В распоряжение экспертов предоставить материалы настоящего гражданского дела.

Оплату за проведение экспертизы возложить на ООО «Нижегородспецгидрострой».

Производство по делу приостановить до получения заключения экспертизы.

Председательствующий                

Судьи