Решение по делу № 2-2160/2019 от 08.11.2019

Дело № 2-2160/2019

37RS0005-01-2019-002603-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г. Иваново Ивановской области

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

Председательствующего судьи Трубецкой Г.В.

при секретаре Брюшининой О.М.

с участием представителя истца Малой Е.В.– Кузнецова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малой Е.В. к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности

установил:

Малая Е.В.. через своего представителя, действующего на основании доверенности, Кузнецова А.А., обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 428 кв.м, расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что истцу истец является собственником земельного участка площадью 2629 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенном на нем жилым домом площадью застройки 204,4 кв.м., степень готовности объекта -95%, расположенные по адресу <адрес>. В течение за 2013-2019 года истец завершила строительство индивидуального жилого дома, площадь которого стала составлять 428 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Ивановского муниципального района с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ гола истец получила уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с чем не может ввести его в эксплуатацию. В соответствии с техническим заключением выполненным ООО «Проектная компания «Проект Плюс» строения жилого дома, расположенного по адресу <адрес> соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не создают угрозу жизни, здоровью или имуществу граждан, которые могут находиться в нем или в посредственной близости от него.

Истец Малая Е.В.. для участия в судебном заседании не явилась, доверила представление своих интересов своему представителю.

Представитель истца малой Е.В., действующий на основании доверенности Кузнецов А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что жилой дом не является вновь возведенным объектом недвижимости.

Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Масленникова Г.Л., действующая на основании доверенности, для участия в судебном заседании не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в котором указала, что оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями третьего лица в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2629 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>. Границы и координаты характерных точек границ данного земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка имеет статус «уточненная». Также в ЕГРН имеются сведения об ограничении прав на указанный земельный участок на основании ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, поскольку он входит в охранные зоны инженерных коммуникаций – охранную зону газораспределительной сети: сооружения трубопроводного транспорта на территории Ивановского и Лежневского районов, протяжённостью 27633м. В ЕГРН содержатся актуальные сведения о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за Малой Е.В. на основании Договора купли-продажи земельного участка от 03.08.2010г. Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка находится объект незавершенного строительства площадью 339,7кв.м., площадью застройки 204,2 квм.м, степень готовности -95%, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Имеются дополнительные сведения: разрешение на строительство не представлено. В ЕГРН содержатся актуальные сведения о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства за Малой Е.В. в «упрощенном» порядке в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании договора купли-продажи от 03.08.2010г. сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный объект Сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, площадью 428 кв.м. в ЕГРН отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований АО «Газпром газораспределение Иваново», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями третьего лица специалистами филиала 14.11.2019г. проведен технический осмотр, проверка состоянии охранных зон объектов газоснабжения, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. На данном земельном участке при их хозяйственном использовании, нарушений состояния охранной зоны подземного стального газопровода низкого давления выявлено не было.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ПАО «МРСК Центра и Приволжья» филиал «Ивэнерго», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями третьего лица, что разрешение заявленных требований оставлено на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности малой Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки составляет 204,4 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства – 95%, лит А, А1 по адресу <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2629 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>, что также подтверждается выписками ЕГРН на данные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Малая Е.В. обратилась в Управление координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, получив ДД.ММ.ГГГГ соответствующее Уведомление о соответствии указанных параметров объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Согласно схематического изображения планируемого к строительству или реконструкции объекта капительного строительства на земельном участке располагается строящийся дом.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Малой Е.В. выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, установленным Правилам землепользовании и застройки Коляновского сельского поселения, поскольку отступ от юго-восточной границы земельного участка составляет 2,35м.

Кадастровым инженером ФИО5 в связи с созданием объекта подготовлен технический план здания, расположенного по адресу <адрес>, согласно которого жилой дом, этажность 3, в том числе подземный - 0, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадь объекта недвижимости 428 кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости 2019. Согласно заключения кадастрового инженера ранее на земельном участке располагался объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Согласно технического заключения, подготовленного ООО «Проектная компания «Проект Плюс» в отношении объекта расположенного по адресу <адрес>, сделан вывод о том, что строения жилого дома расположены от границы с соседним участком на расстоянии 69,0 м(с северо-восточной стороны), на расстоянии 3,8м ( с северо-западной стороны), что соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99, и на расстоянии 2,6м (с юго-восточной стороны), что не соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99, но не является нарушением так как жилой дом был построен до введения правил землепользования и застройки №385-г от 02.09.2017г. Управления архитектуры администрации Ивановского муниципального района. Строения жилого дома соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил: не создают угрозу жизни, здоровью или имуществу граждан, которые могут находиться в нем или в непосредственной близости от него, так как строения жилого не имеют разрушений, трещин, прогибов и других деформаций; являются прочными и устойчивыми и соответствуют требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, строительство жилого дома выполнено качественно, в соответствии с действующими нормами и правилами в соответствии с СП 55.13320.2011 «Дома жилые одноквартирные». При отделке помещений были использованы строительные материалы, имеющие гигиенические сертификаты качества. Строение жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, является объектом завершенного строительства и пригодно для постоянного проживания людей и может эксплуатироваться как жилой дом.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положений ст. 264 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что при строительстве жилого дома истцом не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Возведенный объект недвижимости не представляет угрозы жизни и здоровья граждан. В связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик встречных исковых требований о сносе самовольной постройки не заявлял, о нарушении чьих-либо прав сохранением самовольной постройки не указал.

Оценивая представленные суду доказательства, учитывая наличие у истца права собственности на земельный участок и его нахождение в соответствии с правилами землепользования и застройки в зоне, допускающей строительство жилых домов, а также учитывая техническое заключение, подготовленное ООО «Проектная документация «Проект Плюс» о безопасности проведенных работ, а также соответствия характеристик объекта характеристикам жилого дома, данные технического плана о том, что объект капитального строительства является жилым домом, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 428 кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малой Е.В. к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Малой Е.В. право собственности на жилой дом, площадью 428 кв.м, этажность 3, в том числе подземный 0, распложенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Г.В.Трубецкая

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2019 года