Решение по делу № 2-1019/2017 от 29.09.2017

№2-1019/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Фурсиной М.А.,

с участием представителя истца Сергеевой И.Н. (по доверенности), представителя ответчика администрации Шебекинского района Зайцевой В.В. (по доверенности), представителя третьего лица Управления Лесами Белгородской области Агафоновой Е.А. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вязовой ФИО11 к администрации Шебекинского района, администрации Вознесеновского сельского поселения Шебекинского района, Территориальному Управлению Росимущества в Белгородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Вязова Н.П. обратилась в суд с указанным иском к администрации Шебекинского района, администрации Вознесеновского сельского поселения Шебекинского района, Территориальному Управлению Росимущества в Белгородской области, просит признать за ней право собственности на квартиру №<данные изъяты>, общей площадью 46,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований ссылается на то, что в период осуществления ею трудовой деятельности в Шебекинском лесхозе, с сентября 1993 года, ей была предоставлена данная квартира, в которой она вместе с семьей проживает с момента заселения до настоящего времени, несет бремя ее содержания, то есть добросовестно, длительно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной. В настоящее время Шебекинский лесхоз ликвидирован.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление лесами Белгородской области.

В судебное заседание истица Вязова Н.П. не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Сергеева И.Н. поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить. Дополнила, что с 1993 года и после ликвидации Шебекинского лесхоза, Вязова Н.П. вместе со своей семьей продолжает проживать в спорной квартире.

Представитель ответчика администрации Шебекинского района Зайцева В.В. исковые требования признала, пояснив, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Шебекинского района не состоит. Администрация Шебекинскогора района претензий к Вязовой Н.П. по истребованию данного недвижимого имущества не имеет.

Представитель третьего лица Управления Лесами Белгородской области Агафонова Е.А. в разрешении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Представители ответчиков администрации Вознесеновского сельского поселения Шебекинского района, ТУ Росимущества в Белгородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом, возражений относительно предъявленных требований не представили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, допросив свидетелей, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Установлено, что жилой дом № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> с.<данные изъяты> (до переименования и присвоения нумерации 06.02.2008 года - Ржевское лесничество) Шебекинского района возведен лесхозом, как лесной кордон, и состоит из трех квартир.

Ржевское лесничество до 1994 года входило в состав Шебекинского лесхоза, который в последствии был реорганизован в ОГУ «Шебекинский лесхоз», которое 28.04.2007 года прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ГУП Белгородской области «Шебекинский лесхоз», которое в свою очередь прекратило свою деятельность 15.12.2009 года в связи с ликвидацией по решению суда. 02.04.2007 года Управлением Лесами Белгородской области учреждено ОКУ «Шебекинское лесничество, являющееся их структурным подразделением, о чем свидетельствует данные, содержащиеся в едином госреестра юридических лиц.

Из справки ОГУ «Шебекинское лесничество» от 03.09.2008 года следует, что жилой дом № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> с.<данные изъяты> и находящаяся в нем квартира № <данные изъяты>, на балансе ОГУ «Шебекинское лесничество» не состоит.

Спорное жилое помещение – квартира № <данные изъяты>, общей площадью 46,5 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, в доме №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> с.<данные изъяты> в муниципальную собственность администрации Вознесеновского сельского поселения не передавалось, в реестре муниципальной собственности Шебекинского района не состоит, в реестре государственной собственности Белгородской области не учитывается, договор социального найма на нее не заключался. По данным Шебекинского БТИ указанная квартира за кем-либо не зарегистрирована; в едином госреестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на нее также отсутствуют.

Из пояснений представителя истицы Вязовой Н.П. – Сергеевой И.Н. следует, что Вязова Н.П. вместе с семьей приехав на постоянное место жительства в Российскую Федерацию Белгородскую область Шебекинский район в августе 1993 года была принята на работу в Ржевское лесничество, в связи с чем ей было предоставлено жилье – спорная квартира.

Согласно сведений, содержащихся в трудовой книжке (серия <данные изъяты>), на имя Вязовой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, справки администрации Вознесеновского сельского поселения, выписке из похозяйственной книги и копий похозяйственной книги лицевого счета № <данные изъяты> по домовладению № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> с.<данные изъяты>, истица Вязова Н.П. с 20.08.1993г. по 16.10.1995г. работала в Ржевском лесничестве, а с 08.09.1999 года зарегистрирована и по настоящее время проживает в квартире № <данные изъяты> дома №<данные изъяты> по ул.<данные изъяты> с<данные изъяты>, поддерживает ее в надлежащем состоянии производя текущий ремонт, несет бремя ее содержания, что также подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру об оплате за свет, и извещениями с указанием, что лицевой счет открыт на имя истицы, об оплате за электроэнергию начиная с 1998 года, а также актом проверки работы прибора учета от 10.09.2010г.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12., ФИО13., пояснили, что с 1993 года семья Вязовой Н.П. проживает и пользуется квартирой № <данные изъяты> находящейся в доме № <данные изъяты>, расположенном на территории бывшего Ржевского лесничества, осуществила в ней ремонт, поменяв окна, двери.

Свидетель ФИО14. показал, что в начале 1990-х годов, он, как директор Шебекинского лесхоза, предоставил Вязовой Н.П. и ее мужу работу в Ржевском лесничестве с правом занятия вселения, пользования и проживания жилым помещением (квартирой № <данные изъяты>) в одном из пустующих домов – лесных кордонов, расположенных на территории Ржевского лесничества, ныне ул.<данные изъяты> с.<данные изъяты> д.<данные изъяты>.

Оснований усомниться в показаниях данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с установленными по делу обстоятельствами.

В судебном заседании установлено предоставление спорного жилого помещения –квартиры, истице Вязовой Н.П. во владение и пользование с августа 1993 года, поскольку с этого времени истица стала открыто и непрерывно владеть и пользоваться спорной квартирой как своей собственной.

ГУП Белгородской области «Шебекинский лесхоз» ликвидирован, вновь созданное Управлением лесами Белгородской области структурное подразделение ОКУ «Шебекинское лесничество» не считают себя собственником спорной квартиры. Ни Управление лесами Белгородской области, ни администрации Шебекинского района, Вознесеновского сельского поселения Шебекинского района либо Территориальное управление Росимущества в Белгородской области интереса к спорному жилому помещению не проявляют, содержание данного имущества не осуществляют, правопритязаний и претензий к Вязовой Н.П. по истребованию данного недвижимого имущества не предъявляют.

Таким образом, суд считает установленным, что истица добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с августа 1993 года до настоящего времени (более 18 лет) владеет спорной квартирой, как своей собственной.

Факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества, прерывности владения им, а также передачи права владения третьим лицам, не установлено. Указанный в ст.234 ГК РФ срок приобретательной давности истек. Обстоятельства, свидетельствующие о наличии препятствий для передачи истице в собственность занимаемой ею квартиры, отсутствуют.

С учетом изложенного, препятствия для признания за истицей права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, отсутствуют.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вязовой ФИО15 удовлетворить.

Признать за Вязовой ФИО16 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 46,5 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 19.11.2017 года, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина