Решение по делу № 2-102/2019 от 21.02.2019

Дело № 2-102-2019 22RS0029-01-2019-000114-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года с.Кулунда

Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Балухина В.Н.,

При секретаре Финько Н.И.

С участием сторон: истца Курманова А.С., представителя истца Жабиевой З.Ж., ответчицы Жильцовой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Курманова А.С, к Жильцовой Н.А. о признании договора купли-продажи недействительным, возврате неосновательного обогащения, отмене регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

У СТ А Н О В И Л:

Курманов А.С. обратился в суд с иском к Жильцовой Н.А, действующей от своего имени и имени своих детей Жильцовой А. Попова В. в котором просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по -----------, заключенный между ними //////////, ссылаясь на то, что оплату по договору в размере 115 000 руб. им не была получена по настоящее время. В ////////// он обратился в суд с иском о взыскании долга по данному договору купли-продажи, который был удовлетворен, однако исполнительный лист ему был возвращен в связи с отсутствием у ответчицы имущества и невозможностью исполнения решения суда. Ответчица свое право на данную квартиру зарегистрировала в установленном законом порядке, За его счет она неосновательно обогатилась и потому путем расторжения договора купли-продажи и признания сделки недействительной он просит вернуть ему ранее принадлежащую квартиру, отменить регистрацию перехода права собственности на данную квартиру и восстановить запись о регистрации квартиры на его имя.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснив, что квартира им была продана по цене 465 000 руб., из которой им было реально получено 350 000 руб., а оставшаяся часть должна была быть передана до //////////., но по настоящее время за ответчицей остался долг в сумме 100 940 руб., исполнительный лист на которую был возвращен истцу в связи с невозможностью исполнения. В связи с этим он был обманут ответчицей и не получил в полном объеме денежные средства. Считает, что ответчица ввела его в заблуждение относительно расчета с ним за квартиру, обманула его, тогда как знала, что не может рассчитаться с ним. Конкретно обман они не видят, но то, что Жильцова Н.А. ввела их в заблуждение относительно возможности расчета, а они поверили, тем самым лишились части денежных средств, собственности, а Жильцова Н.А. наоборот неосновательно за их счет обогатилась.

Привлеченная в качестве ответчицы Жильцова А.Э. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежаще.

Ответчица Жильцова Н.А., действующая от своего имени и своих несовершеннолетних детей, исковые требования истца не признала, пояснив, что в момент заключения договора купли-продажи она никого не вводила в заблуждение и не обманывала, а планировала рассчитаться с истцом в полном объеме. В то время она проживала гражданским браком, и ее гражданский муж ездил на заработки вахтовым методом, и потому она рассчитывала на его помощь в оплате за квартиру. Но после приобретения квартиры она вскоре рассталась с ним и осталась с детьми одна, в настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком. От выплаты долга не отказывается, но ввиду тяжелого материального положения семьи, трое несовершеннолетних детей, она временно не имеет возможности производить оплату задолженности. В настоящее время она планирует за счет средств регионального пособия на третьего ребенка получить его и рассчитаться, о чем написала заявление в адрес губернатора Алтайского края. После взыскания с неё в пользу истца по решению суда остатка долга за квартиру, она дважды вносила по 200 руб., а потом исполнительное производство было окончено, и она не имела возможности вносить еще деньги. Долг признаёт и будет платить. За квартиру ею выплачено более 75% и потому признать его недействительным нельзя. Ей с детьми некуда будет идти жить.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что //////////. между Курмановым А.С. и Жильцовой Н.А., действующей за себя и своих детей Жильцовой А.Э. и Попова В.В. был заключен договор купли-продажи -----------, По условиям договора продажная цена имущества была определена в 465 000 руб., из которых 350 000 руб. были переданы до подписания договора, а оставшаяся сумма в 115 000 руб. будет покупателем передана до ////////// Указанный договор купли – продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в общую долевую собственность ответчицы и ее детей.

Решением Кулундинского районного суда от ////////// с Жильцовой Н.А. в пользу Курманова А.С. в счет задолженности по договору купли-продажи данной квартиры была взыскана сумма 98 000 руб. и госпошлина 3140 руб. и всего 101 140 руб. На ////////// остаток задолженности составил 100 940 руб. и исполнительный лист возвращен истцу в связи с отсутствием имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами и не опровергаются сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании части 1 и части 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Основания расторжения договора определены в статье 450 ГК РФ, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Судом установлено и не опровергается сторонами, что Курманов А.С. лично подписал договор купли-продажи от //////////., при этом согласился на получение части денежных средств по договору после его заключения, то есть с отсрочкой, участвовал в государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Довод истца о том, что при заключении договора купли-продажи он был введен ответчиком в заблуждение, обманут, опровергается материалами дела.

В соответствии со статьей 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно статье 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких –либо доказательств того, что истец заключал договор и при этом был введен ответчицей в заблуждение, как и обстоятельств намеренного умолчания ответчицей о фактах, о которых она должна была сообщить при той добросовестности, какая от нее требовалась по условиям оплаты имущества им не представлено, наоборот как уже было указано выше, Курманов А.С. был согласен получить часть денежных средств по сделке в будущем, относительно обстоятельств материального положения ответчицы и ее намерения его обмануть относительно выплаты денег речи не велось, и таких обстоятельств не установлено, доказательств этого суду не представлено.

Кроме того, истец указывает на то, что до момента заключения договора купли-продажи с ответчицей данной квартиры, она арендовала ее у него в течение 2 месяцев и не платила за аренду, и потому он знал о ее материальных затруднениях, но она обещала все оплатить и он ей поверил.

Полученные истцом денежные средства были потрачены им, каких-либо доказательств того, что он в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора, что указывало бы на существенное нарушение договора суду им не представлено.

Сама по себе неполная оплата по сделке не может свидетельствовать об обмане или введении в заблуждение со стороны покупателя при отсутствии иных доказательств этого.

При таких обстоятельствах, суд не находит, что каким-то образом ответчица ввела истца в заблуждение или обман относительно оплаты за квартиру и потому оснований для удовлетворения требований истца о признании договора купли-продажи квартиры недействительной не имеется, и как следствие этого не подлежащими удовлетворению и иные требования истца, как производные от основного.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Курманову А.С. к Жильцовой Н.А. о признании договора купли-продажи ----------- края от ////////// недействительным, возврате неосновательного обогащения, отмене регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья В.Н.Балухина