Решение по делу № 2-5475/2017 от 09.08.2017

Дело № 2-5475/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                            11 октября 2017 года

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Никулина Д.Г

при секретаре Тюрине М.Н.,

при участии истца Шелухиной М.В., ее представителя –

Гимазисламовой П.Р., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелухиной Марии Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринг, проектирование, строительство-3» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринг, проектирование, строительство-3» (далее ООО «Инжиниринг, проектирование, строительство-3») о взыскании неустойки по договору участия в строительстве в размере 207 853 руб. 43 коп.

Свои требования мотивировала тем, что 08 апреля 2014 года между Шелухиной М.В. и ООО «Инжиниринг, проектирование, строительство - 3», ИНН 4703136620, был заключен Договор № 14/2-4899-14 долевого участия в строительстве жилого дома (далее - Договор) по адресу: <адрес>), в соответствии с которым: застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на Объекте многоэтажный дом и после получения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру со строительным №<№>, в осях (28с-30с;Ес-Кс), расположенную в доме строительная позиция №2, площадью 31, 4 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м, вспомогательной 14,7 кв.м., кроме того приведенная площадь балкона-1,0 кв.м. В соответствии с п. 4.2. договора срок передачи предмета договора 31.12.2016 г., оплата по договору внесена в полном объеме, однако в нарушение указанного пункта договора квартира истцу не передана.

    Истец, а также представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений, а также каких-либо ходатайств и доказательств не представил.

Суд в силу части второй статьи 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам, возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Конституция Российской Федерации провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту - обязанностью государства (статья 2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18).

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, по смыслу указанных норм права кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Судом установлено, что 08 апреля 2014 года между гражданкой РФ, Шелухиной М.В. и ООО «Инжиниринг, проектирование, строительство - 3», ИНН 4703136620, в лице Генерального директора Л. В.Л., действующего на основании Устава, был заключен Договор № 14/2-4899-14 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с которым: застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на Объекте многоэтажный дом и после получения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - Квартиру, определенную в настоящем Договоре, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

После окончания строительства Объекта (получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию) и надлежащего исполнения Дольщиком предусмотренных Договором обязательств. Дольщик получает по акту приема-передачи однокомнатную квартиру со строительным № <№> с характеристиками, определенными в Приложении № 1 к Договору, расположенную в доме строительная позиция № 2. для оформления в собственность.

Согласно приложению №1 к договору № 14/2-4899-14 от 08 апреля 2014 г. спорная квартира является однокомнатная, общая проектная площадь квартиры 31, 4 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м, вспомогательной 14,7 кв.м., кроме того приведенная площадь балкона -1,0 кв.м, условная нумерация: подьезд 1й, этаж 11, №<№>, в осях (28с-30с;Ес-Кс), расположенную в доме строительная позиция №2

Цена договора, согласно п. 3.1., составляет 1 934 240 руб.

Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по заключенному договору и произвела оплату долевого взноса в полном объеме в размере 1 934 240 руб.

Согласно данного договора, застройщик взял на себя обязательство передать квартиру не позднее 31 декабря 2016 года.

Согласно представленным стороной истца документам, квартира истцу не передана, обратного суду не представлено.

Доказательств нарушения срока передачи квартиры по вине истца суду не представлено.

В материалах дела представлено информационное письмо от 17.01.2017 г. о переносе сроков передачи квартиры до 31.03.2017 года адресованное участнику долевого строительства, дополнительного соглашения с истцом заключено не было.

Согласно представленному расчету истца, неустойка за нарушение застройщиком сроков передачи готового объекта долевого строительства составляет 217 086 руб. 20 коп. из расчета за период с 01.01.2017 по 01.07.2017 г.

Расчет по сумме ответчиком не оспаривался, иного расчета не представлено. Расчет взыскиваемых денежных сумм, составлен с отражением алгоритма производимых истцом арифметических операций, последовательность которых очевидна и представлять собой калькуляцию сумм задолженности с обоснованием всех исходных данных, используемых в арифметических операциях при вычислении суммы задолженности за весь спорный период, в связи с чем, суд проверив указанный расчет полагает возможным с учетом принципа состязательности принять его в основу решения суда.

Таким образом, суд действуя из принципов состязательности полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размер неустойки будет являться денежная сумма в размере 217 086 руб. 20 коп.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 г. N 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, поскольку материалами дела установлено нарушение прав истца как потребителей, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 103 926 руб. 72 коп., исходя из размера удовлетворенных требований (207 853 руб. 43 коп. / 100 x 50).

Таким образом, в порядке ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. 61.1 БК РФ с ответчика в доход бюджета города Санкт-Петербурга по нормативу 100 процентов подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 5 278 руб. 53 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шелухиной Марии Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринг, проектирование, строительство-3» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринг, проектирование, строительство-3» в пользу Шелухиной Марии Викторовны неустойку в размере 207 853 руб. 43 коп., штраф в размере 103 926 руб. 72 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринг, проектирование, строительство-3» в доход в бюджет города Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5 278 руб. 53 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья:                                                                    Никулин Д.Г.

Решение принято в окончательной форме 17 октября 2017 года