Решение по делу № 2-206/2020 от 28.11.2019

Дело № 2-206/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.И.,

при секретаре Алатарцевой А.С.,

с участием представителя истца Орлова Н.В.,

представителя ответчика Закиева Р.Н.,

представителя третьего лица Слободскова П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топунова Владимира Георгиевича к Пшеничникову Алексею Сергеевичу о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Топунов В.Г. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 01.12.2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 743 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи, он одновременно является актом приема-передачи земельного участка. Стоимость земельного участка составила 998000 рублей, которые были переданы в день подписания договора. Регистрация перехода права собственности была произведена 08.11.2019 года. Тем не менее, до настоящего времени денежные средства за проданный земельный участок получены не были. На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи от 01.12.2016 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 743 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: <адрес> Возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 743 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: <адрес>, продавцу Топунову В.Г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Мирошников С.В., Слободсков Н.П., Королева Т.И., Королев А.П., Талицких М.В., Варварина Л.А., Строкина Л.А., ООО «Строй Инвест», администрация муниципального образования Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, Топунова А.С.

В судебное заседание истец Топунов В.Г. не явился, его представитель Орлов Н.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, указал, что расчет за участок не произведен в день подписания договора, доказательств того, что это выполнено, не представлено.

В судебное заседание ответчик Пшеничников А.С. не явился, его представитель Закиев Р.Н., действующий на основании доверенности, против удовлетворения требований возражал, указывая, что истцом не представлено доказательств не оплаты по договору, также истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица Слободсков П.Н., действующий на основании доверенности, против удовлетворения требований не возражал.

В судебное заседание третьи лица Мирошников С.В., Слободсков Н.П., Королева Т.И., Королев А.П., Талицких М.В., Варварина Л.А., Строкина Л.А., ООО «Строй Инвест», Топунова А.С., представители администрация муниципального образования Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области не явились, наделяющим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Свидетель Пшеничникова А.В., допрошенная ранее в судебном заседании, показала, что присутствовала при передаче денежных средств от Пшеничникова А.С. Топунову В.Г. Денежные средства передавали в машине, на ул. Расковой, при подачи документов на регистрацию.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. ст. 422, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что 01.12.2016 года между Топуновым В.Г. и Пшеничниковым А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером: №, общей площадью 743 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код вида разрешенного использования земельного участка – 2.1.1., расположенного по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

Стоимость земельного участка сторонами определена в размере 998000 рублей, расчёт произведен в день подписания договора (п. 4 договора).

Пунктом 7 договора предусмотрено, что договор имеет силу передаточного акта.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию 08.12.2016 года.

В силу положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Исходя из буквального толкования положений оспариваемого договора, следует, что расчет за приобретенный участок произведен в день подписания договора, кроме того, что в договоре также указано, что он имеет силу передаточного акта. В силу вышеуказанных положений, дополнительных действий по выполнению расчета за участок сторонами не предусмотрено, и как не предусмотрено и то, что ответчик обязан представлять дополнительные доказательства передачи денежных средств. Поскольку в договоре указано, что расчет между сторонами произведен, и договор имеет силу передаточного акта, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате приобретенного участка стороной покупателя выполнена, следовательно, существенных нарушений условий договора со стороны ответчика не имеется. При этом суд исходит из того, что условиями договора предусмотрено, что оплата произведена до подписания договора, и у ответчика отсутствует обязанность представлять дополнительные доказательства выполнения данной обязанности.

Доводы ответчика при этом, о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права. Истцом при обращении в суд, не пропущен срок исковой давности по требованиям о расторжении договора купли-продажи, вместе с тем, нарушение существенных условий договора со стороны ответчика не установлено, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Топунова Владимира Герргиевича к Пшеничникову Алексею Сергеевичу о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2020 г.

Судья Д.И.Юнусов