Решение по делу № 2-2556/2019 от 16.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года                            г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего:                           Сергеева Ю.С.

при секретаре:                                             Надешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерестова ЮГ к администрации Минусинского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

истец обратилась в суд с требованиями к администрации Минусинского района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 106,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ему в 2012 году на основании Постановления администрации Минусинского района от 07.11.2012 года № 729-п был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 508 кв.м. по адресу: <адрес>. С истцом был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец на указанном земельном участке построил жилой     дом и обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю для постановки объекта (жилого дома) на кадастровый учет и регистрации права собственности. В постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности истцу было отказано, так как истек срок действия договора аренды. После чего истец обратился в администрацию Минусинского района, где ему также отказали в заключении нового договора. На основании изложенного истец обратился в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в суд представителя не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что является основанием для рассмотрения дела в его отсутствии.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Ерестовым Ю.Г. с 2012 года по 2019 год велось строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 508 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании договора аренды от 15.11.2019 года (л.д. 8-10).

Согласно уведомления № УВ29-2019 от 03.04.2019 года (л.д. 12) начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Минусинского района подтверждает то обстоятельство, что построенный истцом объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно технического плана здания (л.д. 21) площадь жилого дома, завершенного строительством в 2019 году, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № составила 106,9 кв.м.

В суд было представлено судебная экспертиза ТПП РФ М ТПП Союз «Минусинская торгово-промышленная палата» (л.д. 93).

Согласно содержащимся в указанном заключении выводам эксперта установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 106,9 кв.м. полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1508 кв.м. Также эксперты пришли к выводам, что строительство жилого дома осуществлялось без нарушения градостроительных норм, противопожарные нормы не нарушены. Кроме того, эксперты в своем заключении отметили, что жилой дом не нарушает права и охраняемые Законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 105, 106).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Масловой Е.А. подлежат удовлетворению, так как оснований для отказа в иске судом не установлено, земельный участок, на котором находится реконструированный объект предназначен для индивидуального жилищного строительства, сам объект за границы участка не выходит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью не угрожает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Ерестова ЮГ на жилой дом по адресу<адрес>, площадью 106,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 508 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29.11.2019 года.