Решение по делу № 2-285/2019 от 27.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Приваловой О.В.

при секретаре Шевчук И.А.,

с участием представителя ответчика Кузиковой Е.Г. (доверенность от 07.11.2018 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашко Т.С. к администрации г. Уяра Красноярского края о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пашко Т.С. обратилась в суд к администрации г. Уяра Красноярского края с иском о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии.

В исковом заявлении и в судебном заседании лично заявленные исковые требования мотивировала следующим. В соответствии с договором купли-продажи от 19.01.2017 года истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом в 2017 году без разрешительных документов произведена реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем возведения пристроя, находящегося под одной крышей с домом, состоящего из ванной комнаты, площадью 5,0 кв.м. и котельной 5,7 кв.м., а всего общей площадью 10,7 кв.м.. Решением Уярского районного суда от 27.11.2018 года и экспертным заключением № 28-18 от 02.11.2018 года АНО «Красноярскстройсертификация» установлено, что при возведении помещений в целом имеются недостатки строительных норм и правил, при этом несущие и ограждающие конструкции спорной постройки находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни или здоровью, имуществу физических лиц. Истец полагает, что реконструкция проведена с соблюдением строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просит сохранить жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации г.Уяра Красноярского края Кузикова Е.Г в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражает.

Изучив представленные документы, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №:

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из системного анализа названных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Как следует из материалов дела в соответствии с договором купли-продажи от 19.01.2017 года истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно указанному договору приобретенный Пашко Т.С. жилой дом площадью 25,2 кв.м. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец в 2017 году произвел переустройство и перепланировку жилого дома, в связи с чем площадь жилого помещения увеличилась до 53,9 кв.м., что подтверждается техническим планом здания.

Согласно экспертному заключению № 28-18 от 02.11.2018 года АНО «Красноярскстройсертификация» при возведении помещений общей площадью 10,70 кв.м., находящихся по одной крышей дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из ванной комнаты, площадью 5,0 кв.м. и котельной 5,7 кв.м., в целом имеются недостатки строительных норм и правил, при этом несущие и ограждающие конструкции спорной постройки находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни или здоровью, имуществу физических лиц, а также принадлежащая Пашко Т.С. вышеуказанная постройка не создает препятствия в пользование Вайсброт А.Ф своим земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, так как постройки выполнены на участке, принадлежащем Пашко Т.С., без наложения на смежный участок, принадлежащий Вайсброт А.Ф Уклон крыши и водосбор направлен в сторону улицы и в сторону огорода, земельного участка Пашко Т.С., что не нарушает права Вайсброт А.Ф в пользовании своим земельным участком.

Решением Уярского районного суда от 27.11.2018 года, вступившим в законную силу 30.01.2019 года, в удовлетворении требований Вайсброт А.Ф - собственника земельного участка, смежного с земельным участком, принадлежащем истцу, на котором расположен реконструированный объект, отказано. Судом установлено, что при возведении Пашко Т.С. помещений (строения) общей площадью 10,70 кв.м., находящихся под одной крышей дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящих из ванной комнаты, площадью 5,0 кв.м. и котельной 5,7 кв.м., не нарушены права и охраняемые законом интересы истца, а также не создана угроза жизни и здоровью граждан

Согласно п.8,9 приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома истцом осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь утепленных помещений в жилом доме, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пашко Т.С. к администрации <адрес> края о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.