Решение от 13.09.2019 по делу № 2-462/2019 от 23.07.2019

Дело № 2-462/2019

79RS0006-01-2019-000712-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2019 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи                Бересневой О.Р.

при секретаре                Доценко О.А.

с участием

представителя истца                                   Дашковской Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Шемелина Василия Анатольевича к Дробенюк Ларисе Дмитриевне об исключении из договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

23.07.2019 г. Шемелин В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Дробенюк Л.Д. об исключении из договора социального найма жилого помещения. Свои требования мотивировал тем, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от 23.05.2018 г. Совместно с истцом в вышеуказанное жилое помещение в качестве члена семьи вселена Дробенюк Л.Д., однако членом семьи истца не является В вышеуказанном жилом помещении Дробенюк Л.Д. проживает без регистрации, расходы по коммунальным платежам не несет, на неоднократные просьбы истца зарегистрироваться в указанном жилом помещении и оплачивать коммунальные платежи ответчик отвечала отказом. Просит исключить ответчика Дробенюк Л.Д. из договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Шемелин В.А. не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд в качестве своего представителя Дашковскую Л.В.

В судебном заседании представитель истца Дашковская Л.В. исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Суду дополнила, что ответчик Дробенюк Л.Д. злоупотребляет спиртными напитками, привела жилое помещение в непригодное для проживания состояние, плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит. Кроме того, она не является членом семьи истцу.

В судебное заседание ответчик Дробенюк Л.Д. не явилась, о времени, дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

            В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация муниципального образования «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Согласно письменному отзыву администрация не признает исковые требования в полном объеме, при визуальном обследовании <адрес> 14.08.2019г. было установлено, что квартира находится в удовлетворительном состоянии, чистая, санитарное состояние квартиры хорошее. Жалобы от соседей на Дробенюк Л.Д. в администрацию не поступали.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

            Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

            В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

         Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

          В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1). Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (ч. 2). Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством            (ч. 3). Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (ч. 4).

Материалами дела установлено, что решением Смидовичского районного суда ЕАО от 04 мая 2016 года исковые требования Шемелина В.А. к администрации                         МО «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма с самостоятельным исковым заявлением третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Шемелина М.А. к администрации МО «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, были удовлетворены. Признано право пользования Шемелина В.А., жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес> на условиях договора социального найма с 18.08.1987 года по ноябрь 2015 года. Признано право пользования Шемелина М.А., жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес> на условиях договора социального найма с 14 июня 1982 года по ноябрь 2015 года.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ЕАО решение Смидовичского районного суда ЕАО от 04 мая 2016 года было отменено, исковые требования Шемелина В.А. к администрации МО «Николаевское городское поселение» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Дробенюк Л.Д. были удовлетворены. Признано право пользования Шемелина В.А. жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес> на условиях договора социального найма с 18 августа 1987г. по ноябрь 2015 года. Признано право пользования Дробенюк Л.Д. жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес> на условиях договора социального найма. В удовлетворении исковых требований третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Шемелина М.А. и Магдановой Д.В. к администрации МО «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма отказано.

    Согласно распоряжению главы администрации МО «Николаевское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО № 96 от 23.05.2018г. с Шемелиным В.А. был заключен договор социального найма жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, состав семьи 2 человека: Шемелин В.А. – наниматель, Дробенюк Л.Д.

23 мая 2018 года был заключен договор социального найма жилого помещения                       № 710 между администрацией Николаевского городского поселения (наймодатель) и Шемелиным В.А. (наниматель). Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в благоустроенной квартире, общей площадью 57, 7 кв.м., расположенное на 5 этаже по адресу: ЕАО, <адрес> для проживания в нем (п. 1). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются Дробенюк Л.Д. (п. 3).

    Согласно ст. 83 Жилищного Кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1). Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (ч. 2). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3). Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;                   2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению (ч. 4).

          Согласно ч. 1 ст. 91 Жилищного Кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

          Судом установлено, что Дробенюк Л.Д. была включена в договор социального найма жилого помещения от 23.05.2018г. № 710 в качестве члена семьи нанимателя в связи с реализацией мероприятий государственной программы «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории ЕАО» на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением правительства ЕАО от 30 сентября 2013 года № 473-пп.

          Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          Согласно акту визуального осмотра квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес>, составленного комиссией администрации Николаевского городского поселения, было установлено, что данная квартира находится в удовлетворительном состоянии, требуется проведение косметического ремонта (поклейка обоев) и санитарная очистка помещения.

          В материалы дела стороной истца представлена фототаблица спорного жилого помещения.

          Судом установлено, что ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении; из акта визуального осмотра квартиры, составленного наймодателем администрацией МО «Николаевское городское поселение» следует, что квартира находится в надлежащем состоянии, иного жилого помещения ответчик не имеет.

         Анализируя действующее законодательство, суд приходит к выводу о том, что член семьи нанимателя может быть в бесспорном порядке исключен из договора социального найма жилого помещения в случае его выезда из спорного жилого помещения. Порядок расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке предусмотрен в ст. 83 Жилищного Кодекса РФ. В ст. 91 Жилищного Кодекса РФ предусмотрен порядок выселения нанимателя (членов семьи нанимателя) в случае, если они обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

          С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шемелина В.А. к Дробенюк Л.Д. об исключении из договора социального найма жилого помещения подлежат оставлению без удовлетворения.

             На основании изложенного, суд, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.09.2019░. ░ 17-00 ░░░░░.