Решение по делу № 11-16/2019 от 28.03.2019

...

Дело № 11-016 (2019 г.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 апреля 2019 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Баранцевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе ФИО О.А. на определение мирового судьи судебного участка № 5 города окружного значения Ноябрьск Оляхинова В.М. от 08 февраля 2019 года, которым передано гражданское дело №2-254-5/2019 по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска к ФИО О.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей на рассмотрении по подсудности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Ноябрьск обратился к мировому судьей с иском к ФИО О.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

В судебное заседание стороны не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик направил в суд ходатайство, в котором просил передать дело по подсудности по его месту жительства.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 города окружного значения Ноябрьск Оляхиновым В.М. от 8 февраля 2019 года передано гражданское дело №2-254-5/2019 по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска к ФИО О.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей на рассмотрении по подсудности.

Не согласившись с данным определением мирового судьи, Департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска подал частную жалобу, в которой указано, что согласно договору аренды земельного участка № от 04.09.2008, заключенного между департаментом и ФИО О.А., предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, предоставленный в аренду для содержания и эксплуатации бани, общей площадью ... кв.м., полагает, что данный спор относится к исключительной подсудности о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты прочно связанные с землей. Арендная плата по договору вносится по реквизитам КБК УФК по ЯНАО, местом исполнения договора аренды, заключенного между сторонами является муниципальное образование город Ноябрьск. Указано на то, что иск правомерно предъявлен мировому судье г. Ноябрьска, в связи с чем, определение о направлении гражданского дела по подсудности, подлежит отмене.

Лица, участвующие в деле в суд апелляционной инстанции не явились, что не препятствует рассмотрению жалобы по существу, поскольку о времени и месте судебного заседания они извещены надлежащим образом.

Податель жалобы, Департамент имущественных отношений Администрации г.Ноябрьск, направил заявление с просьбой рассмотреть частную жалобу без его участия, на доводах жалобы настаивал.

Ответчик ФИО О.А. в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просил оставить определение мирового судьи без изменения, а частную жалобу без удовлетворения, по доводам изложенным мировым судьей.

Исследовав материалы гражданского дела, доводы частной жалобы, возражения на неё, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно и судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от 04 сентября 2008 года и дополнительных соглашений к нему Ноябрьский городской департамент по имуществу муниципального образования город Ноябрьск, арендодатель, с одной стороны и ФИО О.А. именуемый арендатор, заключили договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, для содержания и эксплуатации бани, общей площадью ... кв.м.. Срок аренды земельного участка устанавливается до 1 сентября 2057 года, а в части финансовых обязательств сторон до их полного исполнения.

Местом исполнения договора аренды является г.Ноябрьск, как по пользованию арендованным недвижимым имуществом, так и по внесению арендных платежей.

Как следует из п№ дополнительного соглашения № к договору аренды от 15.08.2013 года все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с выполнением обязательства по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров, а при не достижении соглашения в Ноябрьском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа. Таким образом, стороны, между собой определили и договорную подсудность.

Направляя дело на рассмотрение мировому судье 2-го судебного участка Гурьевского района Калининградской области (238300, Калининградская область, г. Гурьевск, ул. Крайняя, д. 8, мировой судья исходил из того что место жительство ответчика ФИО О.А. по адресу: <адрес>, где он зарегистрирован с 30 июня 2007 года.

Между тем, с выводами мирового судьи нельзя согласиться, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (статья 46, часть 1) и закрепляет, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47, часть 1).

Частью 9 статьи 29 ГПК РФ предусмотрено, что иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Местом исполнения договора аренды № от 04 сентября 2008 года является город Ноябрьск, как по пользованию недвижимым арендованным имуществом, так и по внесению арендных платежей.

Несмотря на доводы частной жалобы, к исключительной подсудности указанный спор не относится, отраженной в части 1 статьи 30 ГПК РФ.

Кроме того, согласно ст.32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

В данном случае в дополнительном соглашении к договору аренды стороны оговорили и договорную подсудность в Ноябрьском городском суде, по месту нахождения арендованного имущества.

При указанных обстоятельствах данное дело неподсудно мировому судье 2-го судебного участка Гурьевского района Калининградской области и подлежит рассмотрению в суде по месту исполнения договора и нахождения земельного участка, с учетом договорной подсудности.

Эти доводы нуждаются в проверке и надлежащей правовой оценке в соответствии с требованиями закона.

Поскольку местом исполнения Договора аренды является город Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа, договорная подсудность в г.Ноябрьск, то соответственно при подаче искового заявления Департаментом имущественных отношений правила подсудности соблюдены, и у мирового судьи не имелось оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о передаче дела по подсудности.

На основании изложенного состоявшиеся судебное постановление нельзя признать законным и оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду необходимо изложенное и в зависимости от установленных обстоятельств разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь ч.2 ст.334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

определение мирового судьи судебного участка № 5 судебного района города окружного значения Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа Оляхинова В.М. от 8 февраля 2019 года отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий ...

...