Решение по делу № 2-7498/2016 от 15.11.2016

№2-7498/16

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.12.2016г.                                                                                     г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

При секретаре Гнутовой М.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Романенко В.В., Хомутовой М.Г., Шостак Г.Т., Шостак А.Ф., Букреевой Л.Н., Осетрову С.М., Мирзоян А.А., Мирошниченко А.А., Васину Ю.М., Сучковой Е.В., Письменному А.А., Письменной О.В., Панариной А.С., Рыжкиной В.Н., Рыжкиной Т.С., Неверовскому Ю.В., Жаворонковой З.А., Сапегиной О.Ю., Мясищеву В.И., Мясищевой Д.В., Володиной О.В., Володиной А.В., Варлашкиной М.К. Мае Варлашкина М.К., Сотниковой Л.Г., Лозинскому С.Я., Ефремовой В.В., Ефремовой А.В., Кульбакову В.В., Кульбаковой М.М., Комаровой Е.И., Комарову А.А., Шулятикову Л.И., Шулятикова З.К., Авдеевой Т.В., Галимулиной Е.Г., Кирьяченко И.В., Князько В.Н., Глущенко Е.О., Важениной В.В., Ничковой Г.П., Ничкову Д.П., Муравьева А.А., Хопряченковой Л.С., Чумак М.В., Чумак Е.К., Дзюба О.А., Суховой В.Ф., Пискунову А.Ю., Сергееву М.М. о признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты от имени муниципального образования «Город Шахты» обратился в Шахтинский городской суд с иском о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение к вышеуказанным ответчикам, ссылаясь на то, что на основании изменения к плану приватизации ДАО шахта «Майская» АО «Ростовуголь» от 20.12.1996г. в муниципальную собственность муниципального образования «Город Шахты» был передан жилой дом по <адрес> Данная передача жилого дома подтверждается регистрационным удостоверением № от 17.06.1997г.

В связи с тем, что в муниципальную собственность был передан жилой дом в целом, то жилые и нежилые помещения, входящие в состав указанного дома, также поступили в муниципальную собственность. В частности, в жилом доме по <адрес> было принято в муниципальную собственность нежилое помещение часть литера А 1 этаж ком.1,2,3,4,5,6,7,8,9-11,10, часть литера «п/А» ком. №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,23,24. Право муниципальной собственности на указанные помещения подтверждается справкой МУП г. Шахты «БТИ» от 22.08.2014г. №, а также регистрационным удостоверением №от 17.06.1997г. Таким образом, с 1997г. указанное имущество относилось к объектам муниципальной собственности, и было включено в реестр объектов муниципальной собственности <адрес>. Однако, при обращении за регистрацией права муниципальной собственности на имущество, находящееся в многоквартирном жилом доме, Росреестр отказывает в регистрации права, в связи с возможным нарушением прав участников общей долевой собственности многоквартирного дома. Нежилое помещение, расположенное по адресу<адрес> действительно входит в состав многоквартирного жилого дома, но при этом не является подвальным, находится на первом этаже: ком.1,2,3,4,5,6,7,8,9-11,10, часть литера «п/А» ком. №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19, 20,21,22,23,23,24 и не относятся ни к одному из перечисленных в ст. 36 ЖК РФ видов общего имущества, так как в нем не размещается имущество, которое требуется для обеспечения эксплуатации всего здания; спорное помещение используется как самостоятельное, имеет самостоятельный вход-выход. Регистрация права муниципальной собственности на указанное помещение необходима с целью дальнейшего распоряжения указанным имуществом органом местного самоуправления. Ведение Единого государственного реестра прав путем соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Шахты началось с 03.08.1999г. Таким образом, право муниципальной собственности г.Шахты на указанные помещения возникло до момента обязательной регистрации в порядке, установленном ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и не может быть никем прекращено или ограничено. На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности муниципального образования «Город Шахты» на объект недвижимости - нежилое помещение, часть литера А 1 этаж комнаты 1,2,3,4,5,6,7,8,9-11,10, часть литера «п/А» ком. №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,23,24, площадью 357 кв.м., расположенное по <адрес>

Представитель истца КУИ Администрации г. Шахты - Медведев И.С., действующий на основании доверенности № от 01.08.2016 г., в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчики Ничков Д.П., Букреева Л.Н., Лозинский С.Я. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчики Муравьева А.А., Письменный А.А., Хопрячкова Л.С., Князьков В.Н. в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Муравьевой А.А., Письменного А.А., Хопрячковой Л.С., Князькова В.Н.

Ответчики Рыжкина Т.С., Жаворонкова З.А., Мясищева Д.В., Мясищев В.И., Хомутова М.Г., Рыжкина В.Н., Галимулина Е.Г., Сучкова Е.В., Пискунов А.Ю., Сухова В.Ф., Чумак М.К., Чумак М.В., Чумак Е.К., Володина А.В., Володин В.П., Васин Ю.М., Комарова Е.И., Комаров А.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на исковые требования не представили.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

Ответчики Володина О.В., Мирзоян А.А., Мирзоян А.А. Кирьяченко И.В., Сапегина О.Ю., Письменный Д.А., Письменная О.В., Панарина А.С., Осетров С.М., Шостак А.Ф., Кульбаков В.В., Шулятиков Л.И., Кульбакова М.М., Ефремова А.В., Шостак Г.Т., Сотникова Л.Г., Шулятикова З.К., Ефремова В.В., Авдеева Т.В., Варлашкина М.К., Сергеев М.М., Дзюба О.А., Глущенко Е.О., Мирошниченко А.А., Романенко В.В., Важенина В.В., Неверовский Ю.В. в судебное заседание не явились, направленные в их адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 215 ГК РФ права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2.27 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г.Шахты от 21.12.2006г. №, к компетенции Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных интересов города Шахты при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражном суде, осуществляя полномочия лиц, участвующих в деле, а также в исполнительном производстве.

В судебном заседании установлено, что на основании изменения к плану приватизации ДАО шахта «Майская» АО «Ростовуголь» от 20.12.1996г. в муниципальную собственность муниципального образования «Город Шахты» был передан жилой дом <адрес> (л.д.10-16).

По данным МУП г. Шахты «БТИ» нежилое помещение, часть литера А 1 этаж комнаты 1,2,3,4,5,6,7,8,9-11,10, часть литера «п/А» ком. №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15, 16,17,18,19,20,21,22,23,23,24, площадью 357 кв.м., расположенное по <адрес> числится за муниципальной собственностью, на основании регистрационного удостоверения № от 17.06.1997г., удостоверенного МУП г. Шахты «БТИ»(л.д.9,17).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.09.2016г., по <адрес> квартира принадлежит Романенко В.В., квартира 5 - Букреевой Л.Н., квартира 6 - Осетрову С.М., квартира 7 -Мирзоян Ангелине Александровне и Мирзоян Александру Александровичу по 1/2 доле за каждым, квартира 8 - Мирошниченко А.А., квартира 10 - Сучковой Е.В., квартира 11 - Письменному А.А., Письменному Д.А., Письменной О.В.,Панариной А.С. по 1/4 доле за каждым, квартира 12 - Рыжкиной В.Н., Рыжкиной Т.С. по 1/2 доле за каждым, квартира 13 - Неверовскому Ю.В., квартира 15 - Сапегиной О.Ю., квартира 16 - Мясищеву В.И., Мясищевой Д.В. по 1/2 доле за каждым, квартира 17 - Володиной О.В., Володину В.П., Володиной А.В. по 1/3 доле за каждым, квартира 19 - Сотниковой Л.Г., квартира 21 - Ефремовой А.В., Ефремовой В.В. по 1/2 доле за каждым, квартира 22 - Кульбакову В.В. - 1/4 доля, Кульбаковой М.М.- 3/4 доли, квартира 23 - Комаровой Е.И., Комарову А.А. по 1/2 доле за каждым, квартира 27- Кирьяченко И.В., квартира 28 - Князькову В.Н.; квартира 29 - Глущенко Е.О., квартира 30 - Важениной В.В., квартира 31 - Ничковой Г.П., Ничкову Д.П. по 1/2 доле за каждым, квартира 33 - Хопрячковой Л.С., квартира 34 - Чумак М.В., Чумак М.К., Чумак М.В. по 1/7 доле за каждым и Чумак Е.К.- 4/7 доли, квартира 35 - Дзюба О.А., нежилое помещение инвентарный номер 47967 - Пискунову А.Ю., нежилое помещение магазин инвентарный номер 47967, ч.А номера, 16,17-а, 17-б, 17, 17-в, 18, 19, 20-21, 22, 23,24,25-27, 28 - Сергееву М.М., нежилое помещение инвентарный номер 17049, ч.А, номера 13а,13-14,15,16,16а - Сергееву М.М. (л.д.22-48).

В связи с тем, что в муниципальную собственность был передан жилой дом в целом, то жилые и нежилые помещения, входящие в состав указанного дома, также поступили в муниципальную собственность.

В частности в жилом доме по <адрес> было принято в муниципальную собственность нежилое помещение часть литера А 1 этаж ком.1,2,3,4,5,6,7,8,9-11,10, часть литера «п/А» ком. №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,23,24 площадью 357 кв.м., кадастровый (условный) номер: №

Таким образом, с 1997 г. указанное имущество относилось к объектам муниципальной собственности, и включено в реестр объектов муниципальной собственности города Шахты.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Разъясняя смысл статьи 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-0-0 указал следующее, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Нежилое помещение, расположенное по <адрес> действительно входит в состав многоквартирного жилого дома, но при этом не является подвальным, находится на первом этаже часть литера А ком.1,2,3,4,5,6,7,8,9-11,10, часть литера «п/А» ком. №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,23,24 и не относится ни к одному из перечисленных в ст. 36 ЖК РФ видов общего имущества, так как в нем не размещается имущество, которое требуется для обеспечения эксплуатации всего здания; спорное помещение используется как самостоятельное, имеет самостоятельный вход-выход.

Таким образом, нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, нежилое помещение часть литера А 1 этаж ком.1,2,3,4,5,6,7,8,9-11,10, часть литера «п/А» ком. №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21, 22,23,23,24 площадью 357 кв.м., кадастровый (условный) № является собственностью муниципального образования «Город Шахты» и не относится к общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.

Принимая во внимание, что право собственности муниципального образования «Город Шахты» на спорное нежилое помещение возникло на основании изменения к плану приватизации ДАО шахта «Майская» АО «Ростовуголь» до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировалось в соответствии со статьей 6 данного Федерального закона, то истец приобретает право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение часть литера А 1 этаж ком.1,2,3,4,5,6,7,8,9-11,10, часть литера «п/А» ком. №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,23,24 площадью 357 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенное по <адрес>А.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты - удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на объект недвижимости - нежилое помещение, часть литера А 1 этаж ком. 1,2,3,4,5,6,7,8,9-11,10, часть литера «п/А» ком. №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,23,24 площадью 357 кв.м., расположенное по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.12.2016.

Судья /подпись/

      Копия верна: Судья                                                        С.Ф. Романова

                             Секретарь          М.Е. Гнутова