Решение от 22.04.2019 по делу № 2-541/2019 от 11.10.2018

УИД 26RS0002-01-2018-006729-43

№ 2-541/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

с участием: истца Гайдашова О.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску Гайдашова О. АнатО.ча к Блохину Н. В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Гайдашов О.А. обратился в суд с иском к Блохину Н.В., в котором просит обязать Блохина Н. В. устранить нарушения прав Гайдашова О. АнатО.ча: за счет собственных средств снести самовольно возведенные капитальные ограждения, состоящие из кирпичного забора и двух металлических ворот, а так же навес боксового типа для автотранспорта, находящиеся на территории общего пользования между земельными участками по проезду <адрес обезличен> и <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

В обоснование требований Гайдашов О.А. указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:12:030732:152 по проезду Шипкинский, 34 б на основании Свидетельства о государственной регистрации права 26АК222038 от 03.04.2015 г. В связи с отсутствием необходимых денежных средств и тяжелого заболевания (инвалид 2 группы), в течение длительного времени он не мог заняться застройкой принадлежащего ему земельного участка. Кроме того, не было и проезда к участку. Неизвестные ему лица установили железные ворота, которые всегда заперты на замок. Также доступ к его участку ограничен самовольными постройками (гаражи), деревянным туалетом, вагончиком, строительными материалами. О необходимости сноса всех самовольных построек в своем письме от 04.04.2018 г. на имя Главы города Ставрополя Джатдоева А.Х. он все детально пояснил. В результате его вышеуказанного обращения были получены следующие ответы от: Комитета градостроительства администрации города Ставрополя от 17 мая 2018 г. и 13 июня 2018 г.; Администрации Ленинского района г. Ставрополя от 28 апреля 2018 г.; Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя от 27 апреля 2018 г. и 18 мая 2018 г.; Органами администрации г. Ставрополя было установлено, что в районе его земельного участка расположены капитальные ограждения, навес боксового типа для автотранспорта, который используется собственниками жилого дома по <адрес обезличен> а (информация Комитета градостроительства), а, так же, что на неразграниченной территории общего пользования между земельными участками по <адрес обезличен> б и <адрес обезличен> расположен многоквартирный жилой дом, территория которого огорожена, и земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом, не состоит на государственном кадастровом учете.

В судебном заседании истец Гайдашов О.А. свои требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Блохин Н.В. в суд не явился, извещался судом современно и надлежащим образом, причина не явки в суд не известна. Суд с согласия истца, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 и 2 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании п. 2 ч.1, п. 4 ч.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Гайдашов О.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.03.2015 является собственником земельного участка, площадью 879 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о праве собственности 26АК 222038 от 03.04.2015.

Так, законодателем установлено, что условием удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник (иной законный владелец) претерпевает нарушения своего права. При этом обстоятельствами, имеющими значение для дела являются: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие реальных (а не мнимых) препятствий в осуществлении прав собственности (владения, пользования); обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании владельцем имущества, не соединенные с лишением владения.

Из уведомлений Управления Росреестра по СК следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес обезличен> отсутствуют.

То есть ответчик Блохин Н.В. не является собственником указанного земельного участка по адресу: <адрес обезличен>.

Исходя из норм действующего законодательства, право собственности на земельный участок, как объект недвижимого имущества, возникает с момента его государственной регистрации.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований, поскольку Блохин Н.В. не является собственником земельного участка по <адрес обезличен>, и соответственно, Гайдашов О.А. не может требовать устранения им, как собственником, препятствий в пользовании земельным участком. Кроме того, доказательств факта владения и пользования земельным участком Блохиным Н.В. в материалы дела также не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░.░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░.░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26.04.2019 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░