Решение от 11.02.2020 по делу № 2-214/2020 от 25.10.2019

УИД61RS0007-01-2019-005027-48

кделу№2-214/20

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

11февраля2020года                                                                      г.Ростов-на-Дону

Пролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Дону

всоставепредседательствующегоМельситовойИ.Н.,

присекретаре                                  БагринцевойА.А.

сучастиемпрокурора                  ФилипповойЕ.А.

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоеделопоискуБанкВТБ(ПАО)кМартиросовуГеоргиюМихайловичу,ФИО27,ФИО28,ФИО29,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истецобратилсявсудсискомкответчикамовыселении,ссылаясьнаследующиеобстоятельства.

Решением<адрес>от01.06.2016г.удовлетвореныисковыетребованияБанкаВТБ(ПАО)(ранее-ВТБ24(ПАО))(далееФИО2,истец)кДоценкоВ.Н.,ДоценкоН.А.,взысканасуммадолгапокредитномудоговоруиобращеновзысканиенапредметзалога,находящегосяпоадресу:Ростов-на-Дону,<адрес>

ПравособственностиуБанкавозниклонаоснованииСоглашенияоботступномотДД.ММ.ГГГГ,ФИО30,чтоподтверждаетсяВыпискамиизЕГРНот27.03.2017г.,13.02.2018г.Актомприема-передачинедвижимогоимуществапосоглашениюсторон20.03.2017г.<адрес>,20былипереданыБанкуВТБ(ПАО).

27.02.2018г.междуБанкомиДоценкоВ.Н.былзаключендоговоркоммерческогонаймажилогопомещениясправомвыкупа,согласнокоторомуДоценкоВ.Н.имелправонаприобретениевсобственностьспорныхквартир,еслиотнегопоступитуведомлениеоприобретенииквартирвсроки,установленныедоговором.ОднакотакогоуведомленияотДоценкоВ.Н.вБанкнепоступило.

Всвязисвышеизложенным,БанкВТБ(ПАО)внастоящеевремянеможетосуществлятьсвоиправасобственникапопользования,владениюираспоряжениюквартирами19,20поадресу:Ростов-на-Дону,<адрес>Банкомбылоподанозаявлениеворганыполицииофактепроживанияисамовольноговселениявуказанныеквартирынеустановленныхграждан.ОднакоБанкубылоотказановвозбужденииуголовногодела,т.к.отсутствуетсобытиепреступления,предусмотренногост.330ч.1УКРФ.Какихлибозаконныхоснованийдляпроживаниявквартиреответчиковнеимеется.

Истцомвадресответчиковбыливыставленытребованияот09.08.2019г.обосвобожденииимущества,однако,ответчикиотказалисьдобровольноосвободитьжилыепомещения.ДанноеобстоятельствоявляетсяпрепятствиемдляосуществлениязаконныхправсобственникаБанкаВТБ(ПАО).

Наоснованииизложенного,истецпроситпризнатьсамовольновселившимисяв<адрес>,20поадресу:<адрес>ФИО35,30.12.1974г.р.,ФИО38,20.05.1996г.р.,ФИО37,25.01.1978г.р.,ФИО36,21.01.1999г.р.изуказанныхквартир,взыскатьсответчиковрасходыпооплатегосударственнойпошлины.

ВсудебномзаседаниипредставительистцаподоверенностиБеспаловаЛ.В.поддержалаисковыетребования.

ОтветчикМартиросовГ.М.стребованияминесогласился,указав,чтоисполнялусловиядоговоранайма,авпоследствиибанкотказалсяотегоперезаключения.Онимеетнамереньевыкупитьданноежилоепомещение,ижелалбызаключитьсбанкомсоответствующийдоговорнаймаспоследующимвыкупом.

Ответчикивсудебноезаседаниенеявились,овременииместесудебногозаседанияизвещенынадлежащимобразом.

ДоначаласлушанияделаотответчицыМартиросовойМ.И.всудпоступилозаявление,вкоторомонапроситотложитьсудебноезаседаниевсвязисееболезнью,вместестемнадлежащихдоказательствсудунепредставлено.

ПредставителемответчицыМартиросовойМ.И.представленписьменныйотзыв,спросьбойсохранитьправопользованияспорнымжилымпомещениемдоокончанияотопительногосезонавесной2020года.

ТретьилицаДоценкоВ.Н.иАбадзянО.Д.всудебноезаседаниенеявились,извещенысудомнадлежащимобразом.

Суд,выслушавлиц,участвующихвделе,помощникапрокурора,полагавшеготребованияовыселенииответчикаподлежащимиудовлетворению,исследовавматериалыгражданскогодела,судприходиткследующему.

Так,всоответствиисч.1ст.30ЖилищногокодексаРФсобственникжилогопомещенияосуществляетправавладения,пользованияираспоряженияпринадлежащимемунаправесобственностижилымпомещениемвсоответствиисегоназначением.

Согласноч.2ст.30ЖКРФсобственникжилогопомещениявправепредоставитьвовладениеи(или)впользованиепринадлежащееемунаправесобственностижилоепомещениегражданинунаоснованиидоговоранайма,договорабезвозмездногопользованияилинаиномзаконномосновании,атакжеюридическомулицунаоснованиидоговораарендыилинаиномзаконномоснованиисучетомтребований,установленныхгражданскимзаконодательством,настоящимКодексом.

Всилуч.1ст.31ЖКРФкчленамсемьисобственникажилогопомещенияотносятсяпроживающиесовместносданнымсобственникомвпринадлежащемемужиломпомещенииегосупруг,атакжедетииродителиданногособственника.Другиеродственники,нетрудоспособныеиждивенцыивисключительныхслучаяхиныемогутбытьпризнанычленамисемьисобственника,еслионивселенысобственникомвкачествечленовсвоейсемьи.

Членысемьисобственникажилогопомещенияимеютправопользоватьсяданнымжилымпомещениемнаравнесегособственником(ч.2ст.31ЖКРФ).

Статьей35КонституцииРФустановлено,чтоправочастнойсобственностиохраняетсязаконом.Каждыйвправеиметьимуществовсобственности,владеть,пользоватьсяираспоряжатьсяимкакединолично,такисовместносдругимилицами.

Пунктом1ст.209ГКРФпредусмотрено,чтособственникупринадлежатправавладения,пользованияираспоряжениясвоимимуществом.

Согласност.78ФедеральногозаконаРФ№-ФЗ«Обипотеке(залогенедвижимости)»обращениезалогодержателемвзысканияназаложенныежилойдомиликвартируиреализацияэтогоимуществаявляютсяоснованиемдляпрекращенияправапользованияимизалогодателяилюбыхиныхлиц,проживающихвтакихжиломдомеиликвартире,приусловии,чтотакиежилойдомиликвартирабылизаложеныподоговоруобипотекелибопоипотекевсилузаконавобеспечениевозвратакредитаилицелевогозайма,предоставленныхбанкомилиинойкредитнойорганизациейлибодругимюридическимлицомнаприобретениеилистроительствотакихилииныхжилогодомаиликвартиры,ихкапитальныйремонтилииноенеотделимоеулучшение,атакженапогашениеранеепредоставленныхкредитаилизайманаприобретениеилистроительствожилогодомаиликвартиры.

Всоответствиисч.1ст.35ЖКРФвслучаепрекращенияугражданинаправапользованияжилымпомещениемпооснованиям,предусмотреннымнастоящимКодексом,другимифедеральнымзаконами,договором,илинаоснованиирешениясудаданныйгражданинобязаносвободитьсоответствующеежилоепомещение(прекратитьпользоватьсяим).Еслиданныйгражданинвсрок,установленныйсобственникомсоответствующегожилогопомещения,неосвобождаетуказанноежилоепомещение,онподлежитвыселениюпотребованиюсобственниканаоснованиирешениясуда.

КакустановленовсудебномзаседаниииследуетизматериаловделаБанкВТБ(ПАО)(ранее-ВТБ24(ПАО))являетсясобственникомквартир№,20,расположенныхпоадресу:Россия,Ростовскаяобл.,<адрес>,<адрес>,чтоподтверждаетсявыпискойизЕГРН.

СогласноРешению<адрес>от01.06.2016г.поделу№былообращеновзысканиеназаложенноеимущество,являющеесязалогомпоКредитномудоговору№от01.08.2006г.,заключенномумеждуВТБ24(ПАО)ФИО39:<адрес>,общейплощадью50,9кв.м,жилойплощадью30,6кв.м,атакже<адрес>,общейплощадью69кв.м.,жилойплощадью39,2кв.м,расположенныепоадресу:Россия,Ростовскаяобл.,<адрес>,<адрес>,<адрес>,установленаначальнаяпродажнаястоимостьсопределениемспособареализации-продажаспубличныхторгов.

Изматериаловделаусматривается,чтоправособственностиуБанкавозниклонаоснованииСоглашенияоботступномотДД.ММ.ГГГГ,ФИО40,чтоподтверждаетсяВыпискамиизЕГРНот27.03.2017г.,13.02.2018г.

Также,20.03.ФИО41,покоторомустороныдоговорилисьопрекращенииобязательствДоценкоВ.Н.,вытекающиеизкредитногодоговора№от01.08.2006г.всвязиспередачейдолжникомнедвижимогоимущества,аименно:<адрес>,общейплощадью50.9кв.м.,расположеннойпоадресу:Ростов-на-Дону<адрес>,общейплощадью69кв.м.,расположеннымпоадресу:Ростов-на-Дону,18-яЛиния,69.Такимобразом,БанкВТБ(ПАО)<адрес>:Ростов<адрес>.Актомприема-передачинедвижимогоимуществапосоглашениюсторон20.03.2017г.вышеуказанныеквартирыбылипереданыБанкуВТБ(ПАО).

27.02.2018г.ФИО42,срокомна6месяцев,согласнокоторомуДоценкоВ.Н.имелправонаприобретениевсобственностьспорныхквартир,еслиотнегопоступитуведомлениеоприобретенииквартирвсрокиустановленныедоговором.ОднакотакогоуведомленияотДоценкоВ.Н.вБанкнепоступило.

Такимобразом,внастоящеевремяБанкВТБ(ПАО)являетсясобственникомвышеуказанногонедвижимогоимущества.

Согласноадреснымсправкамот17.12.2019г.ответчикиМартиросоваМ.И.,МартиросовГ.М.зарегистрированыпоадресу:<адрес>.

Согласноадреснымсправкамот12.11.2019г.ответчикиМартиросовМ.Г.,МартиросоваС.Г.зарегистрированыпоадресу:<адрес>.

Вместестемвсеответчикипроживаютпоадресу:<адрес>,чтоиминеотрицалосьвсудебномзаседании.

Приэтомдоказательствналичияунихкаких-либоправнаспорноежилоепомещение,втомчислеправапользованияимответчикамисудунепредставлено.

ПредставительБанкВТБ(ПАО)пояснила,чтосрокдействиядоговоранаймасДоценкоВ.Н.истек,истецненамеренбылегопролонгироватьизаключатьиныедоговорысответчикаминаправопроживаниявспорномжиломпомещении,посколькунамеренраспорядитьсясвоейсобственностью.Напротяженииполуторалетответчикинезаконнопользуютсяжилымпосещением,приотсутствиикакихлибодоговорныхотношений.

Всоответствиисостатьей288ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациисобственникосуществляетправавладения,пользованияираспоряжения,принадлежащимемужилымпомещениемвсоответствиисегоназначением.

Согласностатье304ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациисобственникможеттребоватьустранениявсякихнарушенийегоправа,хотябыэтинарушенияинебылисоединеныслишениемвладения.

Истецписьменнопредупредилответчиковопрекращенииправапользованияуказаннымиквартирами(требованияот09.08.2019г.),ипредоставилсрокдляихосвобождения.Ответчикиотказалисьдобровольноосвободитьквартиры,принадлежащиеБанкуВТБ(ПАО).

Еслигражданинвсрок,установленныйсобственникомсоответствующегожилогопомещения,неосвобождаетуказанноежилоепомещение,онподлежитвыселениюпотребованиюсобственниканаоснованиирешениясуда.

Сучетомвышеустановленныхюридическизначимыхобстоятельств,судприходиткубеждению,чтоуистцаимеетсяправовсоответствиисч.1ст.35ЖилищногокодексаРоссийскойФедерацииист.304ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациитребоватьвсудебномпорядкеустранениявсякихнарушенийсвоегоправа,вплотьдовыселенияответчиков.

Принимаявовниманието,чтоБанкВТБ(ПАО)являетсясобственникомспорногонедвижимогоимущества,чтоподтверждаетсявыпискамиизЕдиногогосударственногореестранедвижимостиобосновныххарактеристикахизарегистрированныхправахнаобъектынедвижимости,всилузаконаонимеетправотребоватьустраненияпрепятствийвпользованиипринадлежащимемуимуществомсостороныдругихлиц.Сучетомэтого,переходправасобственностинажилоепомещениекдругомулицувсоответствиисч.2.ст.292ГКРФявляетсяоснованиемдляпрекращенияправответчиковнапользованиежилымипомещениями,посколькуиноенеустановленозакономилидоговором,иониподлежатвыселениюизуказанногонедвижимогоимущества.

Такимобразом,посколькусудомустановлено,чтосвоимидействиямиответчикичинятпрепятствиявовладении,пользованииираспоряжениипринадлежащемистцунедвижимымимуществом,таккакпроживаниеответчиковнаспорнойжилойплощади,препятствуютистцуБанкуВТБ(ПАО)вреализацииправраспоряженияимуществомпосвоемуусмотрению.

Притакихобстоятельствахсудсчитает,чтотребованияистцаявляютсязаконнымииобоснованными,ответчикиподлежатвыселениюизспорногонедвижимогоимущества,посколькувсоответствиисост.304ГКРФистецвправетребоватьустранениявсякихнарушенийсвоегоправа,хотябыэтинарушенияинебылисоединеныслишениемвладения.

Всоответствиисост.98ГражданскогопроцессуальногокодексаРоссийскойФедерации,стороне,впользукоторойсостоялосьрешениесуда,судприсуждаетвозместитьсдругойсторонысудебныерасходы,пропорциональноразмеруудовлетворенныхсудомисковыхтребований.

Истецприподачеискаоплатилгосударственнуюпошлинувразмере6000рублей,котораяподлежитвзысканиюсответчиковпропорциональноудовлетворенныхисковыхтребований.

Наоснованииизложенногоируководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,

РЕШИЛ:

░░░43,░░░45,░░░47,░░░49№№,20░░░░░░░░:<░░░░░>,<░░░░░>

░░░44,░░░46,░░░48,░░░50(░░░)░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░6000░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.░░░░░░░-░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:     

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░17░░░░░░░2020░░░░.