Решение по делу № 2-43/2018 от 01.08.2017

Дело № 2-43/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2018 года                       г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Левченко Н.В.

при секретаре Кузьминой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Махневу Вячеславу Андреевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

по иску третьего лица с самостоятельными требованиями АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Махневу Вячеславу Андреевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с вышеназванным иском, и с учетом уточнений указало, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», 20 марта 2013 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Махневым В.А. был заключен договор целевого жилищного займа №1210/00062161, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 4 июля 2013г. № 0027-МКА8Р-К-0005-13, предоставленного ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс), для приобретения в собственность Махневым В.А. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., состоящего из 2 комнат, расположенного на 4 этаже, кадастровый (или условный) номер: №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере <данные изъяты> копеек; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 16.12.2010 № 1028, от 26.12.2014 № 1531), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ЗАО «Банк Жилищного Финансирования». В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем составленной Махневым В.А. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 4 июля 2013г. № 0027-МКАSР-R-0005-13, является Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 22 апреля 2013 г. за номером регистрации 39-39-01/227/2013-101. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления специальных регистрации Службы организационно-кадровой работы ФСБ России (регистрирующий орган) от 18 октября 2016 г., именной накопительный счет Махнева В.А. закрыт 28 октября 2016 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 9 сентября 2016 г.) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения Махнева В.А. с военной службы (9 сентября 2016 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктами 78 – 79 (п. 63 - в ред. 2010 г.) Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 15 ноября 2016 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого Махнев В.А. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. В настоящее время обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, Махнев В.А. не производит. По состоянию на 13 июля 2017 года задолженность Махнева Вячеслава Андреевича составляет 1 731 925 рублей 98 копеек, в том числе: 1 577 048,80 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 139 037, 17 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5% со дня увольнения ответчика с военной службы - 9 сентября 2016 г. по 13 июля 2017 г.; 15 840, 01 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ, стоимость квартиры, расположенной по адресу: Калининградская обл., <адрес>, оценивается сторонами в сумме 2 947 000 рублей. 28.07.2017 года ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес АО «АИЖК» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: <адрес>, находящееся в собственности Махнева В.А.. Согласно выписке из отчета об оценке № 173-02/13 от 12.03.2013, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с пп. 4 п.2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, ФГКУ «Росвоенипотека» полагает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - указанной квартиры в размере 2359200 рублей.

Просит взыскать с Махнева В.А. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1731925,98 рублей, в том числе: 1577048,80 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 139037,17 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5% со дня увольнения ответчика с военной службы - 9 сентября 2016 г. по 13 июля 2017 г.; 15 840, 01 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с 14 июля 2017 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10.5 % (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ПЖЗ). Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 359 200 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества Махнева В.А..

Третье лицо Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Махневу В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указало, что согласно кредитному договору, ЗАО «Банк ЖилФинанс» предоставило Махневу В.А. кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 214 календарных месяца (п. 1.1.2. Кредитного договора). Процентная ставка за пользование кредитом рассчитывается в соответствии с подпунктом 1.1.3.1 кредитного договора и на дату заключения кредитного договора составляла 10,6% годовых (п/п 1.1.3.3 Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения жилого помещения - квартиры, общей площадью 50.2 кв.м., этаж: 4, по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: № В силу п. 1.3. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области первоначальному залогодержателю - ЗАО «Банк ЖилФинанс» 22.04.2013 г.. Запись об ипотеке Квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22.04.2013 г. за номером 39-39-01/227/2013-101. В настоящее время законным владельцем закладной является Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования», что подтверждается отметкой на Закладной о смене владельца Закладной (лист 5 Закладной). 05.12.2016г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об изменении наименования истца на указанное во встречном исковом заявлении: Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (вместо наименования «Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Согласно п. 1.1.3. Кредитного договора, за пользование денежными средствами Заемщик обязан уплачивать проценты в размере 10,6% годовых на дату заключения Кредитного договора с последующим исчислением процентной ставки в порядке подпункта 1.1.3 Кредитного договора. Согласно п. 3.2 Кредитного договора проценты начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, по дату фактического возврата займа включительно. В силу п. 4.1.1. Кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить полученный заем, уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также сумму неустойки (при наличии). Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1. Кредитного договора). В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора, при нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей Заемщик обязан уплатить неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 4.1.9. Кредитного договора, Заемщик обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные за пользование займом проценты и сумму неустойки в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления Заимодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа. В нарушение условий кредитного договора, платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся ответчиком с нарушением сроков и в недостаточном размере. В силу п. 4.4.1. Кредитного договора, истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но неуплаченных процентов, и уплаты неустойки, в частности, в том числе при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (Тридцать) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Таким образом, заемщик, отказавшись от возложенных на него кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.    Ответчику были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа от 06.09.2017 г., однако до настоящего времени указанные требования исполнены не были, при этом платежи перестали поступать с ноября 2016 года. По состоянию на 16.10.2017 г. сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 2 589 043.46 руб., из них: 2 190 285,21 руб. - задолженность по основному долгу; 352 354,12 руб. - задолженность по процентам; 46404,13 руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты и просроченный основной долг. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа. На момент подачи иска по данному договору займа ответчик допустил нарушение сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев. Считают, что указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Таким образом, в порядке п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество. Отчетом об оценке № 3897-СВ/17 от 02.10.2017г. (исполнитель ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр»), рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - в размере <данные изъяты> рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе Отчета об оценке № 3897-СВ/17 от 02.10.2017г.. Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» выдало на имя ВТБ 24 (ПАО) доверенность №2/1, удостоверенную 22.01.2016г нотариусом города Москвы Соловьевым И.А., зарегистрированную в реестре за № 6-78, в соответствии с п. 31 которой ВТБ 24 (ПАО) представляет интересы Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в судах общей юрисдикции с любыми процессуальными полномочиями.

Просит взыскать с Махнева В.А. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № 0027-МКА5Р-К-0005-13 от 20.03.2013 г. в размере 2 589 043,46 руб. из них: 2 190 285,21 рублей, - задолженность по основному долгу; 352 354,12 руб. - задолженность по процентам; 46 404,13 руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты и просроченный основной долг, а также, начиная с 17.10.2017г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 12,00% годовых. Обратить взыскание на принадлежащую Махневу В.А. на праве собственности квартиру, площадь: общая <данные изъяты> кв.м., этаж:4, адрес (местоположение): г. <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 321 600 рублей, с направлением полученных от реализации денежных средств в счет погашения задолженности перед Акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования», а после удовлетворения требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в счет погашения задолженности перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»; взыскать с Махнева В.А. в пользу Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 145,22 рублей.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности Бараненков В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что ответчик уволен из ВС РФ без права на использование накоплений по соответствующей статье. С оценкой АО «АИЖК» не согласны.

Представитель третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по доверенности Долганина В.В. в судебном заседании поддержала исковые требования АО «АИЖК», против удовлетворения исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» не возражает, за исключением начальной продажной стоимости квартиры. Проценты просят взыскать с 17.10.2017 года по дату вынесения решения суда.

Ответчик Махнев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является залог.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

По ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что 20 марта 2013 года между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (кредитор) и Махнев В.А. в лице представителя по доверенности Махневой Т.А. (заемщик) был заключен кредитный договор № 0027-МКАSР-R-0005-13 (т. 1 л.д. 127-134), по которому кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей по последнее число 214-го календарного месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, по ставке 10,60 % годовых, (п. 1.1., 1.1.1.,1.1.2, 1.1.3.3. Кредитного договора). Полная стоимость кредита на дату заключения договора 13% годовых.

Максимальный размер процентной ставки не может превышать 16 % годовых (п. 1.1.3.5 Договора).

Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 18 500 руб. С 01 января календарного года, следующего за годом представления кредита, до даты полного исполнения обязательств по настоящему договору ежемесячный платеж ежегодно изменяется и определяется как 1/12 размера ежегодного накопительного взноса участника НИС (накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год (п. 1.1.4 кредитного договора).

Согласно п. 1.2 Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность Махнева В.А. жилого помещения, находящегося по адресу: г. Калининград, ул. Бульвар Л. Шевцовой, д. 56, кв. 87, состоящего из 2 комнат, общей площадью 50,20 кв. м.

В соответствии с п.п. 1.3-1.5 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека жилого помещения в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ № 102 от 16.07. 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной. Кредитор и заемщик согласны, что в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу РФ в лице уполномоченного органа в соответствии с п. 2.1 ст. 20, п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке. При этом в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке требования уполномоченного органа удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

В соответствии с п. 4.1.9. Кредитного договора, Заемщик обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные за пользование займом проценты и сумму неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления Заимодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.

Пунктом 4.4 Кредитного договора установлено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном погашении фактической задолженности, начисленных, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; также кредитор вправе уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам, в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной (п. 4.4.4).

В п. 5.2 кредитного договора определено, что при нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей в размере и порядке, установленных договоров, заемщик по требованию кредитора уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченного платежа, при условии, что на указанную дату кредитором получено уведомление уполномоченного органа. В случае возникновения просроченного платежа до даты получения кредитором уведомления уполномоченного органа установленная настоящим пунктом ответственность возникает с даты получения кредитором уведомления уполномоченного органа.

При исключении заемщика из реестра участников НИС заемщик осуществляет исполнение обязательств в соответствии с условиями настоящего договора за счет собственных средств (п. 6.4 кредитного договора).

16 апреля 2013 года кредитор ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет Махнева В.А. в размере <данные изъяты> рублей.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области первоначальному залогодержателю - ЗАО «Банк ЖилФинанс» 22.04.2013 г.. Запись об ипотеке квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22.04.2013 г. за номером 39-39-01/227/2013-101 ( 1 том л.д. 138-144).

20 марта 2013 года между ФГКУ «Росвоенипотека» (займодавец) и Махневым В.А. (заемщик) был заключен договор № 1210/00062161 целевого жилищного займа (т. 1 л.д. 12-13).

Согласно п. 3 Договора, целевой жилищный заем предоставляется: в размере 747 158 рублей 80 копеек - на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 20 марта 2013 года № 0027-МКАSР-R-0005-13, выданному ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (ЗАО «Банк ЖилФинанс), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., состоящего из 2 комнат, расположенного на 4 этаже, договорной стоимостью <данные изъяты> рублей; и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Пунктом 2 договора займа установлено, что предоставление займодавцем целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (п. 4 Договора займа).

Карточкой учета средств и расчетов за период январь-декабрь 2015 года, январь 2016 года – июль 2017 года ФГКУ «Росвоенипотека», подтверждается перечисление Никитину А.В. денежных средств в размере <данные изъяты> руб. (т. 1 л.д. 47-54).

Согласно отметке на Закладной о смене владельца Закладной (1том л.д. 141), сделанной предыдущим законным владельцем Закладной - по правилам пункта 1 ст. 48 от 16.07.1998 года № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), 15 мая 2013 года ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» права по закладной передало ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Согласно выписке из ЕГРЮЛ, 05.12.2016 года Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано на «Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (1 том л.д. 84, 119-120, л.д. 229-237 б – Устав).

Согласно п. 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Таким образом, Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» принадлежат права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, вытекающему из кредитного договора.

16 апреля 2013 года между Гриневич Ю.Н., Гриневич Е.В., Гриневич У.Е. (продавец) и Махневым В.А. в лице представителя по доверенности Махневой Т.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры (т. 1 л.д. 121-123), по которому Махнев В.А. приобрел у продавца за <данные изъяты> руб. в собственность квартиру № <адрес>.

По условиям договора купли-продажи квартира приобретается Махневым В.А. за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого уполномоченным федеральным органом исполнительной власти Министерством обороны РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека» по договору № 1210/00062161 от 20 марта 2013 года, а также кредитных средств, предоставляемых ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» по кредитному договору № 0027-МКАSР-R-0005-12 от 20 марта 2013 года (раздел 2 договора купли-продажи).

22 апреля 2013 года за Махневым В.А. зарегистрировано право собственности на квартиру № 87 в доме № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м с обременением права – ипотекой в силу закона, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 22.04.2013 года (т. 1 л.д. 115) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 30.04.2013 года (т. 1 л.д. 15-16).

ОА «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в исковом заявлении указало, что с ноября 2016 года Махнев В.А. в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, перестал вносить ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

06.09.2017 года в адрес Махнева В.А. были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также уплате причитающих залогодержателю проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные кредитным договором ( 1 том л.д. 147-151).

Однако до настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 3.3.2 и п. 3.3.3 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно пунктам п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевые жилищных займов, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с п. 76 указанных Правил, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п.п. 7 и 8 договора займа в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пп. 1, 2 ст. 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой заем подлежит возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

В силу п.п. 60, 61 Правил, в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 60 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

В соответствии с подп. «г» п. 70 Правил размер единого ежемесячного платежа указывается в графике, при этом при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу пп. 1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является: общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более; увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 20С5 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Пунктом 63 Правил предусмотрено, что после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных сведений уведомляет кредитора о прекращении погашения обязательств по ипотечному кредиту и направляет участнику почтовым отправлением с уведомлением о вручении график возврата задолженности, который будет являться неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Согласно п. 72 Правил в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения извещает об этом кредитора.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления специальных регистрации Службы организационно-кадровой работы ФСБ России (регистрирующий орган) от 18 октября 2016 г., именной накопительный счет Махнева В.А. (регистрационный номер участника №) закрыт 28 октября 2016 г., дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 9 сентября 2016 г. без права на использование накоплений (1 том л.д. 11, л.д. 242-243).

В соответствии с пунктами 78 – 79 (п. 63 - в ред. 2010 г.) Правил предоставления целевых жилищных займов, в связи с досрочным увольнением Махнева В.А. с военной службы 9 сентября 2016 года и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 15 ноября 2016 г. был направлен график возврата задолженности по погашению целевого жилищного займа, с получением которого Махнев В.А. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет (1 том л.д. 27-28, список почтовых отправлений л.д. 30-32).

На основании п. 89 (п. 72 - в ред. 2010 г.) Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания па имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три паза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как указывает истец ФГКУ «Росвоенипотека», свои обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, Махнев В.А. не производит.

По состоянию на 13 июля 2017 года задолженность Махнева В.А. по договору № 1210/00062161 целевого жилищного займа от 20.03.2013 года составляет 1 731 925 рублей 98 копеек, в том числе: 1 577 048,80 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 139037,17 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5% со дня увольнения ответчика с военной службы - 9 сентября 2016 г. по 13 июля 2017 г.; 15 840,01 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет представленный истцом, судом проверен, сомнений не вызывает, произведен в соответствии с условиями договора целевого жилищного займа, требованиями закона и является арифметически правильным.

15 ноября 2013 года ФГКУ «Росвоенипотека» направляло Махневу В.А. письмо с требованием о возврате средств целевого жилищного займа и средств, перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту после увольнения ответчика, которое до настоящего времени ответчиком исполнено не было (1 том, л.д. 23-24).

28.07.2017 года ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес АО «АИЖК» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества – находящейся в собственности Махнева В.А. квартиры № 56 по Б. Л. Шевцовой, 56 в г. Калининграде ( 1 том л.д. 34)

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должника должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как указано в статье 310 Кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с Махнева В.А. в их пользу денежных средства в размере 1731925,98 рублей, в том числе: 1577048,80 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 139037,17 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5% со дня увольнения Махнева Вячеслава Андреевича с военной службы – 9 сентября 2016 года по 13 июля 2017 года; 15840,01 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Также, на основании п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов и п. 7 Договора целевого жилищного займа, с Махнева В.А. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат взысканию проценты за пользование целевым жилищным займом с 14 июля 2017 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10.5 %.

Согласно расчету АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по состоянию на 16.10.2017 г. сумма задолженности заемщика по кредитному договору № 0027-МКАSР-R-0005-13 от 20 марта 2013 года составляет 2589 043,46 руб., из них: 2 190 285,21 руб. - задолженность по основному долгу; 352354,12 руб. - задолженность по процентам за период с 17.04.2013 года по 16.10.2017 года; 46404,13 руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты и просроченный основной долг за период с 01.10.2016 года по 16.10.2017 года (1 том л.д. 112-113).

Расчет представленный истцом АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», судом проверен, сомнений не вызывает, произведен в соответствии с условиями кредитного договора, требованиями закона и является арифметически правильным.

Поскольку до настоящего времени задолженность Махнева В.А. перед АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по кредитному договору № 0027-МКАSР-R-0005-13 от 20 марта 2013 года не погашена, с ответчика в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» подлежит взысканию задолженность в размере 2589 043,46 руб., из них: 2 190 285,21 руб. - задолженность по основному долгу; 352354,12 руб. - задолженность по процентам за период с 17.04.2013 года по 16.10.2017 года; 46404,13 руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты и просроченный основной долг за период с 01.10.2016 года по 16.10.2017 года.

Кроме того, начиная с 17 октября 2017 года до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12 % годовых.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из содержания данных норм следует, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно при наличии одновременно двух условий: наличии кредитной задолженности и отсутствии несоразмерности нарушенного обязательства стоимости заложенного имущества.

Согласно подп. 2-4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 5 ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании пункта 90 (п. 74 - в ред. 2010 г.) Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Как следует из вышеизложенного, квартира <адрес> находится одновременно в залоге у АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

Как указывает истец АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа, на момент подачи иска ответчик по договору займа допустил нарушение сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, что является безусловным основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая, что ответчиком не исполняются обязательства, обеспеченные залогом, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, а возможность обращения взыскания на заложенную квартиру соответствует как положениям вышеприведенных норм, так и соглашениям сторон, изложенных в кредитном договоре и договоре займа, содержанию закладной, в связи с чем, требования кредитора и займодавца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из отчета об оценке № 173-02/13 от 12.03.2013, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Отчетом № 3897-СВ/17 ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость квартиры № <адрес> по состоянию на 10 октября 2017 года определена в <данные изъяты> рублей (т. 1 л.д. 152-228).

Сопоставив данные доказательства, суд полагает необходимым принять в качестве достоверного и допустимого доказательства стоимости квартиры на момент рассмотрения спора отчет № 3897-СВ/17 ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», поскольку он составлен в 2017 году, надлежащим образом мотивирован, при определении рыночной стоимости квартиры использованы выставленные на продажу объекты недвижимости, расположенные в непосредственной близости от квартиры, находящейся в ипотеке, имеют сходные характеристики.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд учитывает рыночную стоимость квартиры, установленную заключением специалиста, положения подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об установлении такой цены в размере 80 % от рыночной стоимости имущества.

Таким образом, начальная продажная цена объекта залога при его реализации на публичных торгах должна составлять 1 321600 рублей.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца и третьего лица с самостоятельными требованиями, с Махнева В.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в размере 27145,22 рублей и в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 22860 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Махнева Вячеслава Андреевича в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1731925,98 рублей, в том числе:

- 1577048,80 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 139037,17 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5% со дня увольнения Махнева Вячеслава Андреевича с военной службы – 9 сентября 2016 года по 13 июля 2017 года;

- 15840,01 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки,

- 22860 рублей - в возмещение расходов по уплате госпошлины,

- проценты за пользование целевым жилищным займом с 14 июля 2017 года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5 %.

Взыскать с Махнева Вячеслава Андреевича в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору в размере 2589043,46 рублей, из них:

- 2190285,21 рублей – задолженность по основному долгу,

- 352354,12 – задолженность по процентам,

- 46404,13 рублей – задолженность по пеням,

- 27145,22 рублей – в возмещение расходов по уплате госпошлины,

- начиная с 17 октября 2017 года до вступления решения суда в законную силу проценты на остаток задолженности по основному долгу в размере 12 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: № путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1321600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 января 2018 года.

Судья: подпись .

Согласовано:

Судья Н.В. Левченко .

.