Решение по делу № 2-17/2018 от 11.12.2017

                                                                                                                                    Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Мантуровский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Алехиной Л.И.

при секретаре ФИО7

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк России (далее ПАО Сбербанк) Курское отделение № к ответчикам ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице Курского отделения № обратилось в суд с иском ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 171 628 рублей 92 копейки, а также расходов по оплате госпошлины в размере 4632 рубля 58 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 25.12.2009г. между ПАО Сбербанк в лице Курского отделения №, и созаемщиками ФИО6 и ФИО1 был заключен кредитный договор № на приобретение объекта недвижимости на сумму 630 000 рублей под 14,25% годовых, на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на срок по 25.12.2019г. В качестве обеспечения исполнения кредитного договора 25.12.2009г. были заключены договора поручительства с ФИО3 - №, с ФИО5 - №, с ФИО2 - № и ФИО4 - №. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения кредитного обязательства созаемщики предоставили в залог, указанное выше жилое помещение. В нарушение условий кредитного договора ответчики свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась указанная задолженность. Требование Банка о досрочном возврате суммы кредита, ответчики не исполнили, в связи, с чем истец просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены в срок надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

        Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

        Ответчики ФИО6 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены в срок надлежащим образом, о причине неявки суд не известили, об отложении дела не ходатайствовали.

        Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены в срок надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований возражали.

        Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

        В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами для кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

        В материалах дела имеется копия кредитного договора № от 25.12.2009г. заключенного между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО6 и ФИО1 о предоставлении созаемщикам кредита "Ипотечный кредит" в сумме 630 000 рублей на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на срок по 25.12.2019г.

       Согласно выписки из ЕГРЮЛ наименование Банка с Открытого акционерного общества «Сбербанк России» (ОАО «Сбербанк России») изменено на Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк).

       Согласно п.4.1 кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

       Согласно п.4.3 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно на позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита.

       Согласно п.4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежей в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере двухкратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору.

       Согласно п. 5.2.5 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

       Согласно п.2.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору поручительство граждан ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 и залог объекта недвижимости.

        В судебном заседании установлено, что в качестве обеспечения исполнения кредитного договора №, 25.12.2009г. были заключены договора поручительства с ФИО3 - №, с ФИО5 - №, с ФИО2 - № и ФИО4 - №.

В соответствии с п.2.1. указанных выше договоров поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и созаемщики, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением ил ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору созаемщиками.

Согласно п.2.2. указанных выше договоров поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обязательств по кредитному договору поручитель и созаемщик отвечают перед кредитором солидарно.

        Согласно ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно расчета задолженности по состоянию на 01.10.2017г. размер задолженности ФИО6 и ФИО1 по кредитному договору № от 25.12.2009г. составил 171 628 руб. 92 коп., из которых задолженность по кредиту составляет 170 343 руб. 42 коп., задолженность по процентам - 975 руб. 64 коп., неустойка по кредиту - 309 руб. 86 коп. Ответчиками расчет задолженности оспорен не был.

Как следует из письменных материалов дела, Банком в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате всей суммы кредита, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество. Однако, ответчиками данные требования до настоящего времени не исполнены.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что кредит в сумме 630 000 рублей по кредитному договору № от 25.12.2009г. был предоставлен созаемщикам на приобретение объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Для обеспечения исполнения кредитного обязательства созаемщики предоставили в залог, указанное выше жилое помещение.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права 31-АБ 805623, 31-АБ 805624, выданных 26.01.2010г. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ФИО6 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, площадью 11,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Установленные ограничение (обременение) прав: ипотека в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРН № от 24.11.2017г. ограничение прав и обременение объекта недвижимости - жилого помещения, площадью 11,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером 31:03:0101001:2181, установлено в пользу ПАО "Сбербанк России" на срок с 26.01.2010г. по 25.12.2019г.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального Закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998г.,залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 54 Федерального Закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998г., начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертному заключению от 23.11.2017г. рыночная стоимость предмета залога - жилого помещения, площадью 11.7 кв.м., с кадастровым номером 31:03:0101001:2181, расположенное по адресу <адрес> по состоянию на ноябрь 2017 года составляет 300 800 рублей.

В ходе судебного разбирательства спора между истцом и ответчиками относительно размера начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации не установлено.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчиками взятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, длительное время не исполняются надлежащим образом, суд находит заявленные истцом исковые требования о взыскании с ответчиков кредитной задолженности в солидарном порядке и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы в виде суммы уплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

        Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк России Курское отделение № к ответчикам ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк Курское отделение № задолженность по кредитному договору № от 25.12.2009г. в размере 171 628 (сто семьдесят одна тысяча шестьсот двадцать восемь) рублей 92 копейки и 4 632 (четыре тысячи шестьсот тридцать два) рубля 58 копеек судебные расходы, а всего 176 261 (сто семьдесят шесть тысяч двести шестьдесят один) рубль 50 копеек.

       Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от 25.12.2009г. недвижимое имущество - жилое помещение, площадью 11.7 кв.м., с кадастровым номером 31:03:0101001:2181, расположенное по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере 300 800 (триста тысяч восемьсот) рублей.

       Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курский областной суд через Мантуровский районный суд.

Судья                                                         Л.И.Алехина