Решение по делу № 2-2818/2015 от 03.03.2015

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи ФИО8

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилСтрой» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины, по иску ООО «ЖилСтрой» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины, по иску ООО «ЖилСтрой» к ФИО3 о взыскании задолженности, пени, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины, по встречному иску ФИО1 к ООО «ЖилСтрой» об обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда, расторжении договора, взыскании предоплаты, по встречному иску ФИО2 к ООО «ЖилСтрой» об обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда, по встречному иску ФИО3 к ООО «ЖилСтрой» об обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда, признании договора недействительным, возврате авансового платежа

УСТАНОВИЛ

ООО «ЖилСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 145 512 рублей 67 копеек за период с ноября 2013 года по февраль 2015 года включительно, пени в сумме 8 868 рублей 86 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 288 рублей.

ООО «ЖилСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 57 325 рублей 36 копеек за период с июля 2014 года по февраль 2015 года включительно, пени в размере 2 239 рублей 52 копейки, расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 987 рублей.

ООО «ЖилСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности в размере 128 399 рублей 50 копеек за период с января 2014 года по январь 2015 года включительно, пени в сумме 8 720 рублей 47 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 942 рубля.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартир в <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес>. Между истцом и ответчиками заключены договоры о предоставлении услуг по обслуживанию территории поселка таунхауса объектов инфраструктуры. Однако, ответчики условия договора не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец представитель ООО «ЖилСтрой» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, предъявил встречные исковые требования к ООО «ЖилСтрой» об обязании произвести перерасчет размера платы по договору о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № 1/3, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, расторжении договора о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскании предоплаты за коммунальные услуги в размере 60 000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, предъявил встречные исковые требования к ООО «ЖилСтрой» об обязании произвести перерасчет размера платы по договору о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № 10/7-7, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, расторжении договора о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскании предоплаты за коммунальные услуги в размере 60 000 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, предъявил встречные исковые требования к ООО «ЖилСтрой» об обязании произвести перерасчет размера платы по договору о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № 4/13-9, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, расторжении договора о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскании авансового платежа.

Ответчики свои встречные исковые требования мотивируют тем, что ООО «ЖилСтрой» ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по обслуживанию общей территории, а, кроме того, в расчет включены расходы, которые к обслуживанию общей территории таунхаусов не относятся.

Представитель ООО «ЖилСтрой» встречные исковые требования не признал.

3-е лицо представитель ООО «НКН-инвест» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель Администрации сельского поселения Стрелковское в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО «ЖилСтрой» подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «НКН-Инвест» заключен договор аренды земельного участка № 184ю/2012, по которому арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (в аренду) арендатору земельный участок площадью 49 999 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020550:328 в <адрес> на территории сельского поселения Стрелковское Подольского муниципального района <адрес> и передается в аренды для малоэтажного жилищного строительства сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтрой» и ФИО1 заключен договор о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № 1/3, по которому обслуживающая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка, обеспечению предоставления коммунальных услуг в Поселке, а собственник обязуется оплачивать такие услуги и работы, а также возмещать стоимость потребленных им коммунальных услуг (л.д. 5-13).

Согласно п. 2.2 указанного договора обслуживающая организация обязуется предоставлять, а собственник принимать и оплачивать следующие работы и услуги: техническое обслуживание и текущий ремонт внешних инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам собственника (в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности), за исключением газопроводов, с целью обеспечения бесперебойного электроснабжения, водоснабжения и отведения хозяйственно-бытовых стоков квартиры собственника; услуги по организации пропускного режима, охраны и обеспечения контроля за соблюдением порядка на территории Поселка, в том числе видеонаблюдение; услуги по содержанию и уборке дорог, проездов, тротуаров, территорий общего пользования поселка; уход за организованными зелеными насаждениями на территории общего пользования; вывоз бытового и строительного мусора; услуги по санитарному обслуживанию мест общего пользования; уборка снега в зимний период; услуги, связанные с осуществлением расчетов за потребленные собственником коммунальные ресурсы с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги (за исключением случаев прямых расчетов собственника с соответствующими организациями).

Согласно п. 2.3 указанного договора стоимость услуг, перечисленных в п. 2.2 настоящего договора, указана в Приложении № к настоящему договору и оплачивается собственником ежемесячно.

Согласно Приложения № к договору собственник производит оплату по договору ежемесячно в следующем размере: 1. Услуги и работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка - 8 100 рублей, 2. Оплата стоимости потребленных коммунальных услуг согласно показаниям индивидуальных приборов учета по тарифам: водоснабжение 14,68 руб./куб (тариф ОАО «Рязаново»), вотоотведение 19,26 руб./куб (тариф ОАО «Рязаново»), энергоснабжение по тарифу для застройщика (на переходный период, до перехода на тариф для населения); 3. Плата за въезд для автомобилей типа «Газель» и другого большегрузного транспорта (за исключением личных автомобилей проживающих в Поселке лиц): грузоподъемностью до 1,5 т - 500 руб., грузоподъемностью от 1,5 т до 2,5 т - 1 000 руб. (л.д. 14).

ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтрой» и ФИО2 заключен договор о предоставлении услуг по обслуживанию территории поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № 10/7-7, по которому обслуживающая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка, обеспечению предоставления коммунальных услуг в Поселке, а собственник обязуется оплачивать такие услуги и работы, а также возмещать стоимость потребленных им коммунальных услуг (л.д. 5-15 том 3).

Согласно п. 2.2 указанного договора обслуживающая организация обязуется предоставлять, а собственник принимать и оплачивать следующие работы и услуги: техническое обслуживание и текущий ремонт внешних инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам собственника (в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности), за исключением газопроводов, с целью обеспечения бесперебойного электроснабжения, водоснабжения и отведения хозяйственно-бытовых стоков квартиры собственника; услуги по организации пропускного режима, охраны и обеспечения контроля за соблюдением порядка на территории Поселка, в том числе видеонаблюдение; услуги по содержанию и уборке дорог, проездов, тротуаров, территорий общего пользования поселка; уход за организованными зелеными насаждениями на территории общего пользования; вывоз бытового и строительного мусора; услуги по санитарному обслуживанию мест общего пользования; уборка снега в зимний период; услуги, связанные с осуществлением расчетов за потребленные собственником коммунальные ресурсы с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги (за исключением случаев прямых расчетов собственника с соответствующими организациями).

Согласно п. 2.3 указанного договора стоимость услуг, перечисленных в п. 2.2 настоящего договора, указана в Приложении № к настоящему договору и оплачивается собственником ежемесячно.

ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтрой» и ФИО3 заключен договор о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры № 4/13-9, по которому обслуживающая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования Поселка, обеспечению предоставления коммунальных услуг в Поселке, а собственник обязуется оплачивать такие услуги и работы, а также возмещать стоимость потребленных им коммунальных услуг (л.д. 5-16 том 5).

Согласно п. 2.2 указанного договора обслуживающая организация обязуется предоставлять, а собственник принимать и оплачивать следующие работы и услуги: техническое обслуживание и текущий ремонт внешних инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам собственника (в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности), за исключением газопроводов, с целью обеспечения бесперебойного электроснабжения, водоснабжения и отведения хозяйственно-бытовых стоков квартиры собственника; услуги по организации пропускного режима, охраны и обеспечения контроля за соблюдением порядка на территории Поселка, в том числе видеонаблюдение; услуги по содержанию и уборке дорог, проездов, тротуаров, территорий общего пользования поселка; уход за организованными зелеными насаждениями на территории общего пользования; вывоз бытового и строительного мусора; услуги по санитарному обслуживанию мест общего пользования; уборка снега в зимний период; услуги, связанные с осуществлением расчетов за потребленные собственником коммунальные ресурсы с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги (за исключением случаев прямых расчетов собственника с соответствующими организациями).

Согласно п. 2.3 указанного договора стоимость услуг, перечисленных в п. 2.2 настоящего договора, указана в Приложении № к настоящему договору и оплачивается собственником ежемесячно.

ФИО3 является собственником <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эко-Авто» и ООО «ЖилСтрой» заключен договор № на услуги по вывозу мусора, по которому исполнитель принимает на себя обязанность по вывозу отходов согласно лицензии № ОП-02-002323 (50) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-61).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Частное охранное предприятие «ЭГИДА» и ООО «ЖилСтрой» заключен договор № на оказание охранных услуг (л.д. 133-138).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтрой» и ЗАО «Автодорсервис» заключен договор технического обслуживания электрической сети № 26-08/13-ЭС, по которому подрядчик по заданию заказчика обязуется обеспечить техническое обслуживание электрической сети (внутрипоселковая электросеть) группы малоэтажных жилых домов по адресу: <адрес>, с.<адрес> (л.д. 71-75).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтрой» и ЗАО «Автодорсервис» заключен договор технического обслуживания инженерных систем № 28-08/13-ИС, по которому подрядчик по заданию заказчика обязуется обеспечить техническое обслуживание инженерных систем: сетей водопровода, канализации, КНС группы малоэтажных жилых домов по адресу: <адрес>, с.<адрес> (л.д. 66-70).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «ЖилСтрой» заключен договор аренды транспортных средств № 14/2013, по которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование следующие тех.средства: трактор марка Беларус-82.1 (л.д. 76-79).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эко-Транс Видное» и ООО «ЖилСтрой» заключен договор № оказания возмездных услуг на вывоз крупногабаритного мусора, предметом которого является отношения сторон, связанные с возмездным предоставлением исполнителем, в течение срока действия договора, услуг по вывозу строительного, крупногабаритного мусора с территории заказчика в порядке и на условиях, установленных настоящим договором, по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, <адрес> (поселок таунхаусов «Борисовка-2») (л.д. 88-89).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Рязаново» и ООО «ЖилСтрой» заключен договор № на услуги по водоснабжению и канализации сточных вод, по которому исполнитель обязуется оказать потребителю коммунальные услуги: холодное водоснабжение, канализация сточных вод (л.д. 62-64).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гудвил» и ООО «ЖилСтрой» заключен договор № И-140218/002 на поставку информационно-технологических материалов фирмы «1С» для системы программ «1С: Предприятие», по которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по поставке заказчику «Информационно-технологическое сопровождение «1С: Предприятия» (л.д. 80).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолит» и ООО «ЖилСтрой» заключен договор № купли-продажи товара, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя контейнеры, емкостью 0,8 куб.м в количестве 6 штук, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него цену в размере и в порядке, предусмотренных договором (л.д. 90-92).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтрой» и ИП ФИО6 заключен договор № на монтаж системы контроля доступа, по которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по монтажу системы контроля доступа (СКУД) по адресу: <адрес>, поселок таунхаусов Борисовка-2 (л.д. 94-98).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтрой» и ИП ФИО6 заключен договор № на монтаж системы видеонаблюдения, по которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по монтажу системы видеонаблюдения по адресу: <адрес>, поселок таунхаусов Борисовка-2 (л.д. 99-103).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Частное охранное предприятие «ЭГИДА» и ООО «ЖилСтрой» заключен договор № на оказание охранных услуг (л.д. 111-116).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтрой» и ИП ФИО6 заключен договор № на монтаж системы контроля доступа пешеходных проходов, по которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по монтажу системы контроля доступа (СКУД) по адресу: <адрес>, поселок таунхаусов Борисовка-2 (л.д. 106-109).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса».

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)».

Учитывая, что своевременная оплата коммунальных услуг и иных платежей является обязанностью ответчиков с действующим жилищным законодательством и предусмотрена договорами о предоставлении услуг по обслуживанию территории поселка таунхаусов объектов инфраструктуры, в связи с чем с ФИО1 подлежит взысканию задолженность 49 911 рубль 39 копеек за период с ноября 2013 года по февраль 2015 года, с ФИО2 9 524 рубля 72 копейки за период с июля 2014 года по февраль 2015 года, с ФИО3 50 723 рубля 46 копеек за период с января 2014 года по январь 2015 года.

Взыскивая с ответчиков данные суммы, суд исходит из того, что представленный расчет тарифов по содержанию, эксплуатации, техобслуживанию имущества является завышенным и в него включены административно-управленческие расходы, которые договорами не предусмотрены, поэтому суд считает необходимым исключить сумму по 5 975 рублей 08 копеек ежемесячно.

Доказательств, подтверждающих некачественное выполнение услуг по обслуживанию территории поселка, ответчиками не представлено, тогда как представителем ООО «ЖилСтрой» представлены договоры и акты выполненных работ по обслуживанию территории поселка.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».

Учитывая, что ответчики своевременно не вносят плату коммунальные услуги и иные платежи, суд находит исковые требования о взыскании пени обоснованными.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Суд считает возможным снизить сумму пени, применив норму ст. 333 Гражданского кодекса РФ, исходя при этом из того, что сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем взыскивает с ФИО1 в пользу истца пени в сумме 2 000 рублей, с ФИО2 500 рублей, с ФИО3 2 000 рублей.

Согласно п. 2.2 договоров о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры обслуживающая организация обязуется предоставлять, а собственник принимать и оплачивать следующие работы и услуги: техническое обслуживание и текущий ремонт внешних инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам собственника (в соответствии с актами разграничения балансовой принадлежности), за исключением газопроводов, с целью обеспечения бесперебойного электроснабжения, водоснабжения и отведения хозяйственно-бытовых стоков квартиры собственника; услуги по организации пропускного режима, охраны и обеспечения контроля за соблюдением порядка на территории Поселка, в том числе видеонаблюдение; услуги по содержанию и уборке дорог, проездов, тротуаров, территорий общего пользования поселка; уход за организованными зелеными насаждениями на территории общего пользования; вывоз бытового и строительного мусора; услуги по санитарному обслуживанию мест общего пользования; уборка снега в зимний период; услуги, связанные с осуществлением расчетов за потребленные собственником коммунальные ресурсы с предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги (за исключением случаев прямых расчетов собственника с соответствующими организациями).

Из представленного расчета тарифа по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования в с/п Стрелковское, <адрес>, поселок таунхаусов «Борисовка-2» видно, что в тариф по содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию имущества общего пользования 1 квартиры в месяц составил 8 100 рублей, а именно эксплуатационные расходы на содержание и обслуживание общего имущества, в том числе техническое обслуживание электроустановок специализированной организацией, техническое обслуживание наружных систем водопровода, канализации и КНС, услуги охраны, организации пропускного режима, контроля за соблюдением порядка территории, услуги спец.техники по уборке снега, вывоз бытового и крупногабаритного мусора, промывка ливневой канализации, материалы (расходные материалы, краска, инструмент и пр.), спецодежда, расход электроэнергии на обслуживание поселка, расходы по водоснабжению на общие нужды, чистка канализационно-насосной станции; административно-управленческие расходы, в том числе заработная плата, страховые взносы от ФОТ (30,2% от ФОТ), расчетно-кассовое обслуживание в Сбербанке, юридическое обслуживание, общехозяйственные расходы, налоги; фонд резервный (на капитальный ремонт общего имущества); непредвиденные расходы (устранение аварий и пр. расходы) (л.д. 49 том 1).

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ЖилСтрой» об обязании произвести перерасчет в связи с некачественно оказанными услугами и включении в расчет услуг, не предусмотренных договорами, суд исходит из того, что административно-управленческие расходы, в том числе заработная плата, страховые взносы от ФОТ (30,2% от ФОТ), расчетно-кассовое обслуживание в Сбербанке, юридическое обслуживание, общехозяйственные расходы, налоги; фонд резервный (на капитальный ремонт общего имущества); непредвиденные расходы (устранение аварий и пр. расходы) противоречат условиям договоров о предоставлении услуг по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры, данные расходы договорами не предусмотрены, поэтому суд обязывает произвести перерасчет ФИО1 с октября 2012 года по октябрь 2013 года и с марта 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2013 года, с февраля 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2014 года, с марта 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Оснований для удовлетворения исковых требования о взыскании предоплаты суд не находит, поскольку удовлетворены исковые требования об обязании произвести перерасчет, исключив из расчета административно-управленческие расходы на суммы 5 975 рублей 08 копеек.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ «1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором».

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ЖилСтрой» о расторжении договоров по обслуживанию территории Поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры, суд исходит из того, что оснований для расторжения договоров, предусмотренных действующим законодательством, не имеется.

Доводы ответчиков о том, что договоры подлежат расторжению в связи с тем, что ООО «ЖилСтрой» не исполняются надлежащим образом условия договоров, не являются основанием для расторжения договоров.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда».

Оснований для взыскания с ООО «ЖилСтрой» морального вреда суд не находит, поскольку доказательств, подтверждающих, что действиями ООО «ЖилСтрой» ответчикам причинены физические и нравственные страдания, суду не представлено, поэтому в удовлетворении данных требований отказывает.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Учитывая степень разумности и справедливости, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 рублей, с ФИО2 2 000 рублей, с ФИО3 2 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 697 рублей 33 копейки, с ФИО2 400 рублей, с ФИО3 1 721 рубль 70 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖилСтрой» 49 911 рублей 39 копеек, пени 2 000 рублей, оплату услуг представителя 2 000 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 1 697 рублей 33 копейки, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖилСтрой» 9 524 рубля 72 копейки, пени 500 рублей, оплату услуг представителя 2 000 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 400 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖилСтрой» 50 723 рубля 46 копеек, пени 2 000 рублей, оплату услуг представителя 2 000 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 1 721 рубль 70 копеек, в остальной части иска отказать.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ЖилСтрой» об обязании произвести перерасчет удовлетворить.

Обязать ООО «ЖилСтрой» произвести перерасчет расходов на содержание общего имущества ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ЖилСтрой» о расторжении договоров о предоставлении услуг по обслуживанию территории поселка таунхаусов и объектов инфраструктуры, взыскании предоплаты, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Е.А. Звягинцева