Решение по делу № 2-190/2020 от 23.12.2019

Дело № 2-190/2020

УИД 66RS0012-01-2019-002617-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 20 февраля 2020 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева О.В. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л :

Алексеев О.В. обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» (далее ОМС «КУИ») о признании права собственности на гаражный бокс площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и гаражный бокс площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская <адрес> (далее также Гаражи), как на смольные постройки.

В судебном заседании истец Алексеев О.В. и его представитель Ягодкина С.С., действующая на основании нотариальной доверенности от 22.08.2019 сроком действия три года, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам и основаниям, дали суду аналогичные объяснения. Суду в состоявшихся по делу судебных заседаниях пояснили, что в начале 2000-х годов Алексеевым О.В. с устного разрешения председателей соответствующих ГСК были собственными силами и средствами построены в существующей гаражной застройке спорные гаражные боксы. С тех пор он пользуется Гаражами, несет бремя их содержания по настоящее время, никаких претензий ей от третьих лиц не поступало. В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на Гаражи истец не имеет возможности в связи с отсутствием документов о выделе земельного участка под строительство гаража, разрешения на строительство на его имя. Гараж был возведен на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением норм действующего законодательства. Строение гаража не нарушает градостроительные нормы и правила, права и законные интересы иных лиц.

Представитель ответчика ОМС «КУИ», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с отзывом, предоставленным суду за подписью представителя по доверенности от 09.01.2019 сроком действия до 31.12.2021 Юровских М.Н., ОМС «КУИ», в случае наличия в судебном заседании истцом обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, удовлетворение заявленных требований в отношении гаражного бокса в <*****> оставляет на усмотрение суда. Возражает против удовлетворения требований по гаражному боксу в <*****>, как расположенного на местах общего пользования. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представителем третьего лица ОМС «КАиГ» Родионовой Ю.С., действующей на основании доверенности от 12.01.2018 сроком действия три года, в материалы дела направлен отзыв, согласно которого разрешение на строительство Гаражей Алексееву О.В. не выдавалось. Спорные Гаражи находятся в зоне ИТ-3 - вспомогательной зоне транспортной инфраструктуры, разрешенным видом использования которых является строительство наземных автостоянок (гаражей) боксового типа и при размещении Гаражей градостроительные нормы не нарушены. Также просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства в материалах гражданского дела, обозрев материалы гражданских дел Синарского районного суда г.Каменска-Уральского № № по иску Ш.С.В.. к ОМС «КУИ» о признании права собственности на объект недвижимости, № 2№ по иску М.В.Н.. к ОМС «КУИ» о признании права собственности на объект недвижимости, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным ниже основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из объяснений истца Алексеева О.В., его представителя Ягодкиной С.С., показаний допрошенных судом в судебном заседании 31.01.2020 свидетелей Н.Д.С.., Ш.С.В.., Г.А.В.., М.В.Н.., не доверять которым у суда оснований не имеется, установлено, что в в начале 2000-х годов Алексеевым О.В. за свой счет и собственными силами произведено строительство Гаражей. Строительство произведено в границах земельных участков, выделенных <*****> под строительство гаражей. На протяжении многих лет истец добросовестно и открыто владеет возведенными гаражными боксами, каких-либо претензий со стороны иных членов ГСК, органов государственной власти и местного самоуправления, иных лиц к нему в отношении спорного строение не предъявлялось.

Разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на указанные самовольные постройки, земельные участки истцу не выдавалось, что не позволяет истцу во внесудебном порядке зарегистрировать возникшее у него право собственности на возведенный объект недвижимости и явилось причиной обращения истца в суд.

Из справки СОГУП «Областной центр недвижимости» - Филиал «Южное БТИ» № 15 от 13.01.2020, сообщения Управления Росреестра по Свердловской области от 21.01.2020, следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные спорные Гаражи отсутствуют. Согласно отзыва ответчика на исковое заявление спорный гаражные боксы муниципальной собственностью МО «город Каменск-Уральский» не является.

В соответствии с отзывом ответчика ОМС «КАиГ» от 28.01.2020 размещение самовольно возведенных Гаражных боксов не противоречит Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденным Решением Городской Думы г. Каменска-Уральского от 28.04.2010 года № 202, поскольку они находятся в зоне ИТ-3 (вспомогательная зона транспортной инфраструктуры с основным видом разрешенного использования – наземные автостоянки (гаражи) боксового типа). При этом согласно представленных истцом в материалы дела выкопировок из дежурного плана МО г.Каменск-Уральский без корректуры съемки от 11.2019, 02.2020, с учетом уточнений, Гаражи находятся в ряду существующих гаражных боксов, в местах общего пользования не располагаются.

Согласно Заключений специалиста № 05/2019, № 04/2019, выполненных ООО «ЦНО «Бизнес-Эксперт», самовольно возведенные Алексеевым О.В. Гаражи находятся в работоспособном техническом состоянии – категория технического сосояния строительной конструкции, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся дефекты и повреждения в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, несущая способность конструкции обеспечивается.

Соответствие Гаражей санитарным нормам и правилам подтверждено истцом представленными в материалы дела Экспертными заключениями Филиала ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в г.Каменске-Уральском и Каменском районе» от 05.12.2019 № №, № №.

Обстоятельств, свидетельствующих о факте обременения Гаражей правами третьих лиц, о нарушении в случае сохранения самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения гражданского дела установлено не было.

Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в Гражданском кодексе Российской Федерации, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Алексеева О.В. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Признать за Алексеевым О.В. право собственности на гаражный бокс, площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Алексеевым О.В. право собственности на гаражный бокс, площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья: подпись. Земская Л.К.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2020.