Решение по делу № 2-2283/2011 ~ М-87/2011 от 13.01.2011

Дело №2-2283/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2011 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меренчук Ж.М. к ООО «Акрон» и ФГУП РК «РБТИ» о признании действий незаконными, обязании пересмотреть площадь квартиры, исключении пункта из акта, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Меренчук Ж.М. обратилась в суд с иском к ООО «Акрон» и ФГУП РК «РБТИ» о признании действий ФГУП РК «РБТИ» в части включения площади оконного проема в помещении №2 литер по плану А, в площадь квартиры незаконными, обязании ФГУП РК «РБТИ» пересмотреть в порядке контроля площадь квартиры, исключив площади в помещении №2 литер по плану А, площадь расположенной перед оконным проемом, а именно 1,586 кв.м., обязании ООО «Акрон» исключить из акта приемо-передачи пункт №3, взыскании с ООО «Акрон» суммы излишне уплаченной по акту приемо-передачи в размере ... рублей, взыскании с ООО «Акрон» суммы на кассовое обслуживание Регионального банка АКБ «...» (ОАО) по переводу денег в счет оплаты по договору на долевое участие в строительстве в размере ... рублей, взыскании с ООО «Акрон» и ФГУП РК «РБТИ» компенсации морального вреда в размере ... рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Меренчук Л.А.

В судебном заседании Меренчук Ж.М. на иске настаивала.

Представители ООО «Акрон» и ФГУП РК «РБТИ» с иском не согласились.

Меренчук Л.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Меренчук Ж.М. и М. заключили с ООО «Акрон» договор на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями.

По условиям договора ООО «Акрон» обязалось построить в пользу Меренчук двухкомнатную квартиру общей площадью 57,68 кв.м., жилой площадью 32,34 кв.м., проектной площади лоджии 4,75 кв.м. и общая проектная площадь квартиры являлась условной и подлежала уточнению после выдачи технического паспорта (пункт 1.2). Цена 1 кв.м. площади квартиры согласована сторонами равной ... рублей ( пункт 3.1.).

Стороны пришли к соглашению, что допускается отклонение общей площади квартиры, определенной органом технической инвентаризации от расчетной общей площади, указанной в пункте 1.2 в пределах 1 кв.м. без перерасчета, и с перерасчетом более 1 кв.м. (пункт 3.5).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ определяет предмет в договоре продажи недвижимости, к которым относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Требования ст. 554 Гражданского кодекса РФ сторонами соблюдены, соответственно в указанной части договор является заключенным.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В договоре сторон, цена договора связана со стоимостью 1 кв.м. квартиры, площадь которой окончательно подлежала уточнению сторонами согласно данным первичной технической инвентаризации объекта, что не противоречит ст. 555 Гражданского кодекса РФ.

Согласно технического паспорта, площадь квартиры составила – 56,6 кв.м., площадь лоджии - 4.7 кв.м. Соответственно общая площадь квартиры составила- 58,95 кв.м. ( 56,6 + (4,7 х 0,5).

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Актом приемо-передачи ООО «Акрон» предложено Меренчук Ж.М. и М. принять объект с указанием, что общая фактическая площадь квартиры по результатам оббера БТИ превышает запланированную проектную площадь квартиры на 1, 3 кв.м., в связи с чем, в соответствии с абз. 2 п. 3.5. договора Меренчук Ж.М. и М. обязуются оплатить стоимость 1, 3 кв.м. квартиры в размере ... рублей (пункт 3).

Фактически письмом ООО «Акрон» выставлено Меренчук Ж.М. и М. к оплате ... рублей .

Согласно квитанции Регионального банка АКБ «...» (ОАО) Меренчук Ж.М. перечислила в пользу ООО «Акрон» ... рублей, за что банком удержано - ... рублей.

В соответствии с п. 3.6 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. №37 измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10-1,30 см от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов, и других элементов, и дверные и оконные проемы измеряются в свету (по завесу). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий и террас. Подсчет площади помещений производится с точностью до десятичного знака (п. 3.33. Инструкции ).

В соответствии с проектом ОАО ПИ «...» в помещении гостиной (помещение 2 квартиры) находится окно О-2 и витраж В-1 (французское окно)

Согласно письма ОАО «...» витражи, а также все оконные проемы относятся к наружным ограждающим конструкциям. Витражи по их расположению в плане рассматриваются как ниши в наружных стенах. При подсчете площади помещения, в котором имеется витраж в объеме наружной стены, применяется правило о площади ниш.

В соответствии с п. 3.39 Инструкции при определении площади помещений площадь ниш высотой 2 м и более надлежит включать в площадь помещений, в которых они расположены.

По данным первичной технической инвентаризации высота ниши, в которой находится витраж составляет 2, 59 м. В результате площадь помещения №2 составляет 19, 7 кв.м.

ФГУП РК «РБТИ» является учреждением, предметом деятельности которого является проведение технической инвентаризации зданий и сооружений согласно действующих норм и правил.

Действия по замеру и расчету общей площади квартиры Меренчук Ж.М. и М. со стороны ФГУП РК «РБТИ» мотивированны, и не опровергнуты Меренчук Ж.М. и М.

Сведений о неправомерном понуждении Меренчук Ж.М. и М. со стороны ООО «Акрон» в заключении договора согласно оговоренных письменно условий, судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статей 554-555 Гражданского кодекса РФ существенными условиями договора купли-продажи квартиры являются условия договора, определяющие предмет и цену сделки.

В момент подписания и заключения договора, стороны достигли соглашения относительно предмета и цены договора. Иное, по мнению суда, безусловно влечет изменение по инициативе Меренчук Ж.М. и М. существенных условий договора, согласованных сторонами при подписании заключении сделки.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Факт обогащения ООО «Акрон» за счет Меренчук Ж.М. и М. денежными средствами судом не установлен, поскольку отношения сторон связаны договором, предмет и цена которого сторонами согласованы.

В связи с чем, у суда не имеется законных оснований для удовлетворении исковых требований Меренчук Ж.М. к ООО «Акрон» и ФГУП РК «РБТИ» о признании действий ФГУП РК «РБТИ» в части включения площади оконного проема в помещении №2 литер по плану А в площадь квартиры незаконными, обязании ФГУП РК «РБТИ» пересмотреть в порядке контроля площадь квартиры, исключив площади в помещении №2 литер по плану А, площадь расположенную перед оконным проемом, а именно 1,586 кв.м., обязании ООО «Акрон» исключить из акта приемо-передачи пункт №3, взыскании с ООО «Акрон» суммы излишне уплаченной по акту приемо-передачи в размере ... рублей, взыскании с ООО «Акрон» суммы на кассовое обслуживание Регионального банка АКБ «...» (ОАО) по переводу денег в счет оплаты по договору на долевое участие в строительстве в размере ... рублей, взыскании с ООО «Акрон» и ФГУП РК «РБТИ» компенсации морального вреда в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Меренчук Ж.М. к ООО «Акрон» и ФГУП РК «РБТИ» о признании действий незаконными, обязании пересмотреть площадь квартиры, исключении пункта из акта, взыскании денежных средств отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления его мотивированной части.

Судья - Патрушева А.Г.