Решение по делу № 2-5214/2019 от 05.09.2019

72RS0013-01-2019-006365-97

Дело №2-5214/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                24 октября 2019 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Сафаровой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Тюменской области к ООО «Тройка» об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение,

                у с т а н о в и л :

Истец Государственная жилищная инспекция Тюменской области обратился в суд с иском к ООО «Тройка» об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области поступили обращения о том, что в помещении № 5 с кадастровым номером № многоквартирного <адрес> незаконно проводится перепланировка и (или) переустройство нежилого помещения. Инспекция является органом, уполномоченным осуществлять государственный жилищный надзор. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Правообладателем нежилого помещения № 5 многоквартирного <адрес> является ООО «Тройка». Приказом инспекции от 23.07.2019 года № 01-16-1188/19 назначена проверка о факте осуществления самовольной перепланировки и (или) переустройства помещения № 5 многоквартирного <адрес>. В ходе проверки установить факт перепланировки и (или) переустройства в указанном помещении не представилось возможным по причине отсутствия доступа в помещении № 5 многоквартирного <адрес>. Правообладателем доступ в нежилое помещение не обеспечен, о чем составлены акты инспекционного обследования от 07.08.2019 года, 13.08.2019 года, о чем собственник уведомлен. Осуществление самовольной перепланировки и переустройства нежилых помещений потенциально опасно для обеспечения надежности и безопасности строительных конструкций дома, для жизни и здоровья граждан и сохранности имущества физических лиц, проживающих в указанном доме. Установить или исключить факт самовольной перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения возможно лишь в результате проверки помещения жилого дома. Проведение проверки нежилых помещений в жилом доме является законным полномочием инспекции, действующей в интересах лиц, проживающих в <адрес>, которым может быть причинен ущерб незаконными действиями ООО «Тройка». В связи с указанным, истец просит обязать ООО «Тройка» обеспечить доступ Государственной жилищной инспекции <адрес> в помещение № многоквартирного <адрес> для проведения проверки на предмет выявления самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Тройка» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ООО «Тройка» является собственником нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕОРН ( л.д. 23-26).

На основании обращений граждан многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 14.06.2019 года, от 19.06.2019 года, от 07.06.2019 года, от 26.06.2019 года (л.д.14-18,21-22) приказом государственной жилищной инспекции Тюменской области от 23.07.2019                       года № 01-16-1188/19 ( л.д.12) назначена проверка о факте осуществления самовольной перепланировки и (или) переустройства помещения № многоквартирного <адрес>.

Заказным почтовым уведомлением от 25.07.2019 года (л.д.8-11) и телефонограммой от 12.08.2019 года ( л.д. 6) ООО «Тройка» уведомлено о проводимой проверке. Доступ в нежилое помещение не обеспечен, что подтверждается актами (л.д. 5, л.д.7).

В силу ст. 5 Закона Тюменской области «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области», органы исполнительной власти Тюменской области осуществляют региональный государственный жилищный надзор.

Постановлением Правительства Тюменской области от 26.05.2010 года №147-п утверждено Положение о Государственной жилищной инспекции Тюменской области.

В соответствии с п. 2.1 Положения о государственной жилищной инспекции Тюменской области, Государственная жилищная инспекция Тюменской области является исполнительным органом государственной власти Тюменской области, реализующим полномочия Тюменской области в сфере регионального государственного жилищного надзора.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ (ред. от 25.06.2012 года), под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений, в том числе гражданами, установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности.

В силу ч. 5 ст. 20 ЖК РФ, должностные лица органов государственного жилищного надзора, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право: беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) органа государственного жилищного надзора о назначении проверки посещать многоквартирные дома, помещения общего пользования, а с согласия собственников помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования.

В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 названной статьи собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Вышеуказанные нормы подлежат применению по аналогии к нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном жилом доме.

Положениями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном жилом доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Поскольку доступ в нежилое помещение для проведения проверки до настоящего времени сотрудникам истца в добровольном порядке ответчиком не обеспечен, что установлено судом, данные действия ответчика препятствуют истцу осуществлять соответствующий контроль за надлежащим использованием помещения в многоквартирном жилом доме, соблюдением прав и законных интересов жителей дома.

При таких обстоятельствах, в целях реализации истцом полномочий по региональному государственному жилищному надзору, исковые требования Государственной жилищной инспекцией Тюменской области следует удовлетворить, обязать ответчика ООО «Тройка» обеспечить истцу доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ООО «Тройка» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 000 рублей, от уплаты которой истец освобожден при обращении с иском в суд.

Руководствуясь ст.ст.12, 209 ГК РФ, ст.ст. 13, 20, 30 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Тюменской области удовлетворить.

Обязать ООО «Тройка» обеспечить Государственной жилищной инспекции Тюменской области доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) для проведения проверки на предмет выявления самовольной перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения.

Взыскать с ООО «Тройка» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья                    О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.