Решение по делу № 33-1547/2020 от 21.01.2020

Дело № 33-1547\2020

(номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-5312/2019)

Судья Лучникова С.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь                              26 февраля 2020 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Высочанской О.Ю.,

судей Рубан О.Н., Мезениной М.В.

при секретаре Негодных И.А.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Калиной Елены Анатольевны на решение Свердловского районного суда г. Перми от 18.11.2019, которым постановлено:

    В удовлетворении исковых требований Калиной Елены Анатольевны, Калина Владислава Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «СИМОНИЯ», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Сластниковой Ольге Анатольевне о признании торгов в форме аукциона (открытого по составу участников и по форме подачи предложений по цене имущества), организованных ООО «СИМОНИЯ», оформленных протоколом от 24.05.2019 по продаже арестованного имущества: квартиры, площадью 49,5 кв.м., по адресу: г. Пермь, ул. ****, кадастровый номер **, недействительными, договора купли-продажи, заключенного по результатам проведения торгов между ООО «СИМОНИЯ» и Сластниковой Ольгой Анатольевной недействительным и применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки, отказать в полном объеме.    

Заслушав доклад судьи Высочанской О.Ю., пояснения представителя истца Калиной Е.А. – Кочевой С.В., настаивавшей на доводах апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Калина Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «СИМОНИЯ», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Сластниковой О.А. о признании торгов, договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указала, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю от 09.01.2019 возбуждено исполнительное производство, предмет исполнения: взыскание с Калиной Е.А. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» задолженности по кредитному договору от 23.11.2010 по состоянию на 26.06.2018 в размере 1 890 215 руб. 41 коп., обращение взыскания на квартиру, принадлежащую Калиной Елене Анатольевне на праве собственности, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. ****, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 052 800 руб. На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю от 09.04.2019 указанная квартира передана на реализацию на открытых торгах в Территориальное управление Росимущества в Пермском крае. Согласно поручению Территориального управления Росимущества в Пермском крае от 17.04.2019 имущество передано ООО «СИМОНИЯ». В извещении о проведении торгов от 03.05.2019, опубликованном на сайте www.torgi.gov.ru, содержалась информация о дате, времени и месте проведения публичных торгов в форме аукциона (открытого по составу участников и по форме подачи предложений по цене имущества) по продаже арестованного имущества, на электронной торговой площадке в сети Интернет по адресу https://ets24.ru: Лот № ** (**) - о торгах арестованного заложенного имущества должника Калиной Е.А.: квартира, площадью 49,5 кв.м., кадастровый № **, по адресу: г. Пермь, ул. ****, (зарегистрировано 4 чел., долг по кап. рем. 15604, 92 руб.), начальная продажная цена 2 052 800, 00 рублей. Согласно извещению, торги состоятся электронно 24.05.2019 с 10:00 час. Прием заявок с 10.00 часов 06.05.2019 до 16:00 час. 17.05.2019. Задаток в размере 5% от начальной цены должен поступить от претендента на расчетный счет, указанный в извещении о торгах, в срок не позднее 17.05.2019.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет иска, Калин В. А., также, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства указал, что на момент проведения оспариваемых торгов и заключения договора купли-продажи с победителем торгов Сластниковой О.А. он зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: г. Пермь, ул. ****, в связи с чем имел право участвовать в торгах, однако, был лишен такой возможности в связи с допущенными при их проведении существенными нарушениями правил проведения торгов. Согласно извещению о проведении торгов дата окончания подачи заявок до 16:00 час. 17.05.2019. На официальном сайте www.torgi.qov.ru во вкладке «Заявители/участники» отсутствовала информация о зарегистрированных претендентах на участие в торгах. Добавление участников торгов произведено только 24.05.2019 в 14.57, то есть через 8 дней после даты завершения подачи заявок на участие в торгах. Фактически на торги никто заявки не подавал, судебный пристав - исполнитель ОСП по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю сообщил кредитору о том, что 24.05.2019 торги признаны несостоявшимися. Указанные в качестве претендентов на участие в торгах: Сластникова О.А. (номер заявки ****), Е. (номер заявки **), не могли внести и не вносили в установленный срок задаток. Их заявки не были поданы в установленный срок. В протоколе № 1 от 23.05.2019 о подведении итогов приема и регистрации заявок данные о дате внесения денежных средств претендентами отсутствуют. Ссылка на выписку со счета также отсутствует. К моменту окончания приема заявок на участие в торгах заявки и иные необходимые документы от вышеуказанных претендентов в адрес организатора торгов не поступали, участники торгов не подавали заявки в установленный срок и не вносили задаток, не заключали договоры о задатке. Организатором торгов ООО «СИМОНИЯ» были созданы предпочтения лицам, указанным в качестве претендентов на торгах, в части создания им условий для приема заявок на участие в торгах за пределами установленных сроков. При этом, к участию в торгах не были допущены лица, которые намеревались приобрести имущество по более высокой цене, что согласуется с интересами как должника, так и кредитора по исполнительному производству. В извещении о проведении торгов отсутствовала подробная развернутая информация о реализуемом объекте, что не позволило реально сформировать желание у потенциальных покупателей приобрести предмет торгов, оценить возможность своего участия в торгах, что значительно снижает число участников торгов. Основаниями для признания торгов недействительными, а также договора купли-продажи, заключенного по результатам проведения торгов, являются чинимые искусственные препятствия ООО «СИМОНИЯ» потенциальным претендентам на участие в торгах, создание предпочтений некоторым потенциальным участникам для регистрации заявок, то есть - ограничение конкуренции при организации и проведении торгов. В результате незаконных действий ООО «СИМОНИЯ» он так и не смог подать заявку на участие в торгах. Отчет об оценке арестованного имущества, составленный ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», на момент проведения торгов утратил свою актуальность. Нарушения, допущенные при проведении торгов, являются существенными и они повлияли на результат торгов.

Калина Е. А., Калин В. А. просили признать торги, организованные ООО «СИМОНИЯ», оформленные протоколом от 24.05.2019 по продаже арестованного имущества: квартиры площадью 49, 5 кв.м., по адресу: г. Пермь, ул. ****, кадастровый номер **, недействительными, признать договор купли-продажи, заключенный по результатам проведения торгов между ООО «СИМОНИЯ» и Сластниковой О.А., недействительным и применить последствия недействительности заключенной на торгах сделки.

Судом постановлено вышеназванное решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, об отмене которого в апелляционной жалобе просит истец Калина Е.А., повторяя позицию, занятую в суде первой инстанции, указывая, что организатором торгов не были приняты заявки на участие в них от всех лиц, имеющих намерение участвовать в торгах. Потенциальные покупатели имущества не приняли участие в торгах в связи с допущенными при их проведении существенными нарушениями правил проведения торгов. Потенциальные покупатели не был надлежащим образом уведомлены о продаже арестованного имущества, поскольку размещение информации не являлось надлежащим, способным обеспечить массовое информирование потенциальных покупателей дорогостоящего имущества о его продаже. Информационное сообщение, опубликованное в «Российской газете», не содержало сведений, расширенный перечень которых приведен в пункте 2 статьи 448 ГК РФ. В извещении отсутствовала подробная развернутая информация о реализуемом объекте, что не позволяет реально сформировать желание у потенциальных покупателей приобрести предмет торгов, оценить возможность своего участия в торгах, что значительно снижает число участников торгов. Существенное нарушение при проведении торгов – допуск к участию в торгах лиц, которые не подавали заявки в установленный срок, а именно: Сластникова О.А., Е. На официальном сайте во вкладке «Заявители/участники» отсутствовала информация о зарегистрированных претендентах на участие в торгах. Информация о претендентах на участие в торгах появилась на официальном сайте в день проведения торгов и подведения итогов проведения торгов – 24.05.2019 в 14.57 час. В протоколе № 1 от 23.05.2019 о подведении итогов приема и регистрации заявок данные о дате внесения денежных средств претендентами отсутствуют. Ссылка на выписку со счета также отсутствует. Истец располагает информацией о том, что фактически на торги заявки не поданы. Организатором торгов ООО «Симония» были созданы предпочтения лицам, указанным в качестве претендентов на тогах, в части создания им условий для приема заявок на участие в торгах за пределами установленных сроков. Фактически организатором торгов учинены препятствия в приеме заявок на участие в торгах, созданные ы целях установления конкуренции на торгах, создания препятствий в допуске независимых участников на торгах, реализации имущества по заниженной цене «контролируемым игрока», что привело к нарушению прав должника. Действия участников торгов были согласованы, торги фактически были проведены за 1 минуту. Судом нарушены требования процессуального закона, поскольку безосновательно отказано истцу в удовлетворении ходатайства о проведении по делу компьютерно-технической экспертизы с целью установления того обстоятельства, что добавление участников торгов произведено только 24.05.2019 в 14.57 час, через 8 дней после даты завершения подачи заявок на участие в торгах, что подтверждается скриншотами с экрана. Данное обстоятельство возможно было установить только с помощью экспертизы, поскольку установление указанных обстоятельств требует специальных технических познаний.

Истец Калина Е.А., ответчик Сластникова О.А., третье лицо Калин В.А. в суд апелляционной инстанции не явились, ответчики ООО «Симония», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, ОСП по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю, ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», АО «Дом.РФ» в суд своих представителей не направили, о месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем у судебной коллегии не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению апелляционной жалобы в отсутствие не явившихся лиц (ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации).

Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации), судебная коллегия не усматривает оснований к его отмене либо изменению.

По материалам дела судом первой инстанции верно установлено, что 09.01.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество в размере 2 052 800 руб. в отношении должника Калиной Е.А. в пользу взыскателя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1».

31.01.2019 составлен акт о наложении ареста с указанием имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Пермь, ул. ****, площадью 49,5 кв.м.

09.04.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю составлена заявка на торги арестованного имущества, согласно которой в соответствии с договором поручения судебный пристав-исполнитель просит организовать и провести торги имущества должника: квартиры, расположенной по адресу: г. Пермь, ул. ****, площадью 49,5 кв.м., стоимостью 2 052 800 руб. По состоянию на 09.04.2019 остаток долга составляет 1 913 866,49 руб.

09.04.2019 арестованное имущество - квартира - передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, в количестве 1 лота, по установленной начальной продажной цене в размере 2 052 800 руб.

В соответствии с осуществлением публичных полномочий по реализации арестованного имущества Территориальное Управление Росимущества по Пермскому краю направило поручение от 17.04.2019 в специализированную организацию ООО "СИМОНИЯ" на реализацию на торгах арестованного имущества, принадлежащего должнику Калиной Е.А.

Согласно акту передачи арестованного имущества на торги от 24.04.2019, в специализированную организацию передано на торги имущество, арестованное по акту ареста от 14.01.2019: квартира, расположенная по адресу: г.Пермь, Свердловский район, ул. ****.

В соответствии с извещением о проведении торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "СИМОНИЯ" на электронной торговой площадке включило в список имущества, участвующего на торгах под лотом № **, квартиру по адресу: г.Пермь, ул. ****, с начальной продажной стоимостью 2 052 800 руб., размещенном в номере газеты "Российская газета неделя" от 30.04.2019 № 95 (7853), прием заявок на участие в аукционе осуществлялся на электронной торговой площадке ets24.ru до 17.05.2019. Указано, что торги состоятся электронно 24.05.2019 в 10:00 часов. Расписаны условия и порядок проведения торгов в форме аукциона.

В Извещении о проведении торгов от 03.05.2019, опубликованном на сайте www.torgi.gov.ru (номер извещения **, торговая процедура **), содержалась информация о дате, времени и месте проведения публичных торгов в форме аукциона (открытого по составу участников и по форме подачи предложений по цене имущества) по продаже арестованного имущества, на электронной торговой площадке в сети Интернет по адресу https://ets24.ru: Лот №2 (213т) - о торгах арестованного заложенного имущества должника Калиной Е.А.: квартира, площадью 49,5 кв.м., кадастровый № **, по адресу: г. Пермь, ул. ****, (зарегистрировано 4 чел., долг по кап. рем. 15604, 92 руб.), начальная продажная цена 2 052 800, 00 рублей. Согласно извещению, торги состоятся электронно 24.05.2019 с 10:00 час. Прием заявок с 10.00 часов 06.05.2019 до 16:00 час. 17.05.2019. Задаток в размере 5% от начальной цены должен поступить от претендента на расчетный счет, указанный в извещении о торгах, в срок не позднее 17.05.2019.

Протоколом от 23.05.2019 № 1 о подведении итогов приема и регистрации заявок, комиссия по проведению торгов констатировала, что по состоянию на 16:00 часов 17.05.2019 на участие в торгах по продаже подвергнутого аресту ОСП по Свердловскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю по исполнительному производству № ** от 09.01.2019, находящееся в залоге у ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» и принадлежащее Калиной Е.А. имущество - квартиру, расположенную по адресу: г.Пермь, ул. ****, поступили заявки 17.05.2019 от следующих претендентов: Сластниковой О.А. (номер заявки ****), Е. (номер заявки **). Иных претендентов на участие в аукционе нет.

На момент подачи заявки поступление задатков подтверждено, что достоверно подтверждается материалами дела.

Из протокола заседания комиссии по проведению торгов об определении победителя торгов № 2 от 24.05.2019 Сластникова Ольга Анатольевна (номер заявки **) признана победителем торгов, предложенная цена 2 073 328 руб.

Из протокола заседания комиссии по проведению торгов о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура **) № 3 от 24.05.2019 установлен порядок и срок заключения договора купли-продажи с победителем торгов.

Протоколы № 2 «Об определении победителя торгов», № 3 «О результатах торгов по продаже арестованного имущества» размещены на сайте torgi.gov.ru, что подтверждается скриншотом.

В настоящее время собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 29.05.2019, является Сластникова О.А.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю от 12.07.2019 исполнительное производство окончено. Согласно постановлению в ходе исполнительного производства частично взыскана сумма в размере 2 073 328 руб.

Изложенные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела.

Отказывая в удовлетворении иска Калиной Е.А., Калина В.А., суд первой инстанции, верно руководствуясь нормами статей 69, 78, 89, 90, 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», статей 56, 57, 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 350, 448, 449, 449.1 ГК Российской Федерации, регулирующими возникшие спорные правоотношения сторон, учитывая разъяснения правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в п. 71 Постановления Пленума от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», обоснованно исходил из того, что информация о проведении торгов по продаже имущества Калиной Е.А. была своевременно размещена в официальных источниках, содержала дату, место и время проведения торгов, предмет торгов, начальную продажную цену, сумму задатка, сведения о форме торгов, порядке их проведения, в том числе, об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, следовательно, требования закона к публикации информации о проведении публичных торгов, сроках публикации и полноты информации соблюдены, на момент подачи заявок поступление задатков документально подтверждено. Доказательства существенных нарушений, допущенных организатором торгов ООО «Симония», которые привели к ущемлению прав и законных интересов Калиной Е.А., Калина В.А., не представлены, судом названные обстоятельства не установлены.

Судебная коллегия признает изложенные выводы суда первой инстанции основанными на законе, соответствующими правильно установленным обстоятельствам дела, должным образом мотивированными.

Доводы апелляционной жалобы Калиной Е.А. относительно того, что организатор торгов не принял заявки на участие в них от всех лиц, имеющих намерение участвовать в торгах, нельзя признать состоятельными, поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие само наличие таких лиц, кроме Сластниковой О.А. и Е., желавших участвовать в торгах. Никто иной не оспаривает итоги торгов и не указывает на нарушение своих прав в результате их проведения.

Кроме того, автором жалобы не названы сами препятствия, созданные организатором торгов, которые не позволили всем желающим принять в них участите.

При этом представитель истца суду апелляционной инстанции подтвердила, что ни Калина Е.А., ни Калин В.А. заявки на участие в торгах не подавали, желание на участие в них не выразили. Следовательно, право истца или третьего лица на участие в торгах не нарушено, поскольку Калины не приняли в них участие осознанно и добровольно, в отсутствие каких-либо препятствий.

Мнение автора жалобы о том, что торги в действительности не состоялись опровергается вышеназванными материалами дела. Ссылка Калиной Е.А. на сообщение судебного-пристава исполнителя о том, что торги не состоялись не может быть принята во внимание, как не подтвержденная какими-либо доказательствами. Представитель истца в суде апелляционной инстанции подтвердила, что указанное сообщение судебного пристава-исполнителя документально не оформлено.

Не может повлечь отмену решения и ссылка в жалобе на то, что информационное сообщение о торгах не содержало сведений, расширенный перечень которых приведен в пункте 2 статьи 448 ГК РФ. Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, все предусмотренные законом требования к содержанию извещения о проведении торгов (ч. 2 ст. 448 ГК РФ) организатором торгов соблюдены. Несостоятельным является и утверждение представителя истца в суде апелляционной инстанции о том, что извещение о проведении торгов не содержало информации о критериях определения их победителя, поскольку извещение такие сведения содержит (л.д. 20-25 том 1).

Довод апелляционной жалобы о том, что организатор торгов допустил к участию в торгах лиц, которые не подали заявки в установленный срок, что подтверждается сведениями официального сайта www.torgi.gov.ru, где во вкладке «Заявители/участники» в установленное время отсутствовала информация о зарегистрированных претендентах на участие в торгах - также не влечет отмену постановленного решения, поскольку само по себе не свидетельствует о нарушении каких-либо прав как истца, так и третьего лица, не принявших участие в торгах. В этой связи судебная коллегия отказала представителю истца в удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной компьютерно-технической экспертизы.

С учетом изложенного, обстоятельства, на которые указывает истец, вопреки доводам жалобы, не относятся к нарушениям требований закона, доказательства того, что указанные истцом обстоятельства повлияли на результаты торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, третьего лица автором жалобы не представлены.

Таким образом, предусмотренных процессуальным законом оснований к отмене либо изменению постановленного судебного акта (ст. 330 ГПК Российской Федерации) не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Свердловского районного суда г. Перми от 18.11.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Калиной Елены Анатольевны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: