Решение от 29.03.2017 по делу № 02-2204/2017 от 06.02.2017

Дело № 2-2204/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 29 марта 2017 года

    Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шамовой А.И., при секретаре Варушкине Н.А., с участием представителя истца Седова Н.О., представителя ответчика Колосова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетникова В.А. к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

 Между ООО ЧОО «Витязь-АТ» и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» были заключен предварительный договор от 12.2012 № *** купли-продажи жилого помещения (далее – Договор), расположенного по строительному адресу: ***, секция 7, этаж 8, условный номер ***, общей площадью ***кв.м (далее – квартира). 

По условиям договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи при условий завершения расчетов между собой. Стоимость сторонами была определена в размере ***рублей 00 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра в ***рублей. Оплата истцом была произведена в полном объеме в соответствии с условиями договора.

***октября 2016 года было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве между ООО ЧОО «Витязь-АТ» и Решетниковым Владимиром Александровичем, по которому Решетников Владимир Александрович становится полным правопреемником всех прав и обязанностей по Договору.

По акту приема-передачи квартиры во временное пользование от 12.2016 квартира фактически передана Ответчиком во владение Истца, но на момент подачи иска право собственности на квартиру не зарегистрировано.

В нарушение условий Договора ответчик, в срок до 11.2016 г. основной договор с истцом не заключил, переход права собственности не зарегистрировал.

Истец обратился в суд с исковым требованием о признании за ним права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил признать за истцом право собственности на квартиру и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ***рублей 00 копеек.

Представитель ответчика АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебном заседании иск признал, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, с согласия представителя истца и представителя ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1.2 договора ответчик обязан передать истцу квартиру.

Согласно п. 3.1 и 3.2 стоимость квартиры установлена в размере ***рублей 00 копеек, является фиксированной и изменению не подлежит, и должна быть перечислена в качестве обеспечения исполнения обязательств на расчетный счет ответчика в течение 5 (пяти) банковских дней.

Истцом обязательство по договору исполнено, оплата по договору произведена в полном объеме в размере ***рублей 00 копеек, что признается представителем ответчика и подтверждается материалами дела.

Ответчик передал истцу квартиру, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от декабря 2016 г.

Судом установлено, что указанный акт, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию № ***является подтверждением законченного строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее, чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении прав собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно п. 8 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Квартира фактически передано истцу, что подтверждается Актом приема-передачи от декабря 2016 г. Истец несет бремя его содержания, в Росреестре отсутствуют сведения о притязаниях на указанный объект недвижимости иных лиц.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                          РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░:***.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.