Решение от 15.10.2019 по делу № 2-160/2019 от 14.10.2019

Дело № 2-160/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2019 года с. Тюменцево

Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Л.С. Варнавской

при секретаре А.В. Стрельцове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой Марины Федоровны к СПК колхозу «Гигант», Макарову Александру Васильевичу, Плоховой Светлане Александровне, Кузнецовой Татьяне Александровне о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Макарова М.Ф. обратилась в суд с иском к СПК колхоз «Гигант», Макарову А.В. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что истец являлась членом СПК колхоз «Гигант», который в 2002 году по решению собрания членов СПК передал в собственность в порядке приватизации жилые дома проживающим в них гражданам. В том числе передали жилой дом по адресу: <адрес>, в котором она проживала. В 2009 году был заключен договор о передаче жилого дома. В связи с тем, что право на жилой дом не было оформлено за СПК колхоз «Гигант», у истца право на жилой дом не возникло. В настоящее время СПК колхоз «Гигант» деятельность на территории Черемшанского сельсовета Алтайского края не осуществляет, работников нет, здание пустует, истец может решить данный спор только в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Плохова С.А., Кузнецова Т.А..

Решением Тюменцевского районного суда Алтайского края от 04.07.2019 исковые требования Макаровой М.Ф удовлетворены. За Макаровой Мариной Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м., жилой – 41,7 кв.м.

Определением Тюменцевского районного суда Алтайского края от 26.09.2019 решение от 04.07.2019 отменено по заявлению Макаровой М.Ф. для пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам.

При новом рассмотрении Макарова М.Ф. на удовлетворении исковых требований настаивала, сослалась на пояснения, данные ею при первоначальном рассмотрении дела. Пояснила, что при выдаче технического паспорта жилой дом не обследовали, замеров не производили, оформили технический паспорт по имеющимся данным. При составлении технического плана здания инженер производил замеры дома, поэтому имеется разница в размере площади дома, указанной в техпаспорте и техническом плане. В предварительном судебном заседании истец Макарова М.Ф. пояснила, что работала в СПК колхоз «Гигант» дояркой, является членом СПК. Все жилые помещения, имеющиеся у СПК, были переданы его работникам. На момент заключения договора передачи жилого дома в нем были зарегистрированы она, ее муж – Макаров А.В., их дочери: Макарова С.А. (после заключения брака – Плохова), Макарова Т.А. (после заключения брака – Кузнецова). В настоящее время принято решение о ликвидации СПК, но из реестра юридических лиц, он не исключен, хозяйственной деятельности не осуществляет. Были ли оформлены документы у СПК на жилые дома, она не знает. В добровольном порядке СПК отказывается оформить переход права собственности на жилой дом. Супруг и дочери не претендуют на дом, споров между ними о праве собственности на дом не имеется. Просила не взыскивать с ответчиков расходы по государственной пошлине, оставить их за истцом..

Ответчики Макаров А.В., Плохова С.А., Кузнецова Т.А. представили письменные заявления в суд о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчик СПК колхоз «Гигант» извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. Судебная корреспонденция направлялась по юридическому адресу ответчика: <адрес> и была возвращена по причине «истек срок хранения». По данным администрации Черемшанского сельсовета Тюменцевскго района Алтайского края специалистов и работников СПК колхоз «Гигант» не имеет, принять корреспонденцию некому. По сведениям ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК колхоз «Гигант» регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении данного юридического лица из ЕГРЮЛ.

Представители третьих лиц - администрации Тюменцевского района Алтайского края, администрации Черемшанского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края направили в суд заявления об отсутствии возражений относительно исковых требований.

На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истца Макарову М.Ф., изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренным законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2-7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наниматель вправе приобрести в собственность занимаемое жилое помещение государственного или муниципального фонда. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Порядок регистрации права установлен Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, договор безвозмездной передачи имущества (приватизации) так же является одним из видов сделки по отчуждению имущества, по которому соответственно может быть приобретено право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что общим собранием членов СПК колхоза «Гигант» принято решение от 22.11.2002 о приватизации жилья, что следует из выписки из протокола общего собрания.

15.05.2009 между СПК колхозом «Гигант» с одной стороны и Макаровой Мариной Федоровной, Макаровым Александром Васильевичем и другой стороны, на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» заключен договор передачи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> безвозмездно в собственность на семью в количестве 4 чел. Договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, заверен печатью СПК колхоз «Гигант».

В установленном законом порядке переход права собственности на спорное жилое помещение не зарегистрирован.

Согласно адресной справке администрации Черемшанского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края от 04.06.2019, по состоянию на 15.05.2009 и на день выдачи справки жилом доме зарегистрированы и проживают Макарова М.Ф., Макаров А.В.

По данным комитета по экономике, имущественным и земельным отношениям Администрации Тюменцевского района Алтайского края от 21.02.2019 в реестре муниципальной собственности муниципального образования Тюменцевский район жилой дом по адресу: <адрес> не значится.

По сведениям администрации Черемшанского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края спорный жилой дом не значится в собственности муниципального образования Черемшанский сельсовет Тюменцевского района Алтайского края.

Давая правовую оценку договору, заключенному между СПК колхоз «Гигант» и Макаровой М.В., Макаровым А.В. суд приходит к следующему.

Исходя из содержания Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предметом договора приватизации может быть имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности. Жилое помещение, переданное Макаровым по договору от 15.05.2009, к такому имуществу не относится.

Вместе с тем, согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 20 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О сельскохозяйственной кооперации" общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива.

К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений, в том числе по вопросам порядка распределения прибыли (доходов) и убытков между членами кооператива; отчуждения земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива.

Решение общего собрания членов СПК о приватизации жилья от 22.11.2002 никем не оспорено, в порядке главы 9.1 Гражданского кодекса РФ недействительным не признано. Договор о передаче жилья в собственность 15.05.2009 также никем не оспорен. Установленных законом оснований для признания ничтожными указанных решения общего собрания и договора, не имеется. Поэтому истец вправе претендовать на приобретение права собственности на жилое помещение на основании заключенного договора приватизации.

Согласно ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника недвижимого имущества.

Как следует из пояснений истца СПК колхоз «Гигант» в добровольном порядке переход права собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировал.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ уклонение от государственной регистрации может быть оспорено в суде.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец по настоящему спору лишен возможности защитить свои права указанным выше способом в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на лицо, которому фактически принадлежал данный объект (ответчик СПК колхоз «Гигант»).

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит требованиям закона и является допустимым в спорной ситуации.

Спорный дом не является самовольной постройкой, соответственно, может являться объектом гражданских прав. Оборотоспособность данного объекта обусловлена государственной регистрацией прав, и не является ограниченной или запрещенной.

Несоблюдение владельцем жилого помещения установленного законом порядка оформления права собственности и передачи жилья в собственность гражданам, либо ненадлежащее оформление соответствующих необходимых для этого документов, не может являться основанием для ущемления прав гражданина на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Поскольку в договоре указано, что жилой дом передается семье из 4 человек, то суд приходит к выводу, что дом был передан СПК колхоз «Гигант» в собственность Макаровой М.Ф., Макарову А.В., Плоховой (до брака – Макаровой) С.А., Кузнецовой (до брака – Макаровой) Т.А.. Указанные лица, а также иные лица, кроме истца, не претендуют на право собственности на спорный жилой дом. Макаров А.В., Плохова С.А., Кузнецова Т.А. высказали свою волю относительно спорного жилого дома, не желают принимать его в свою собственность. Кроме того, права ответчика Макарова А.В. исходя из положений ст.34 Семейного кодекса РФ при удовлетворении иска не нарушаются.

При установленных в суде обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Требования, указанное в просительной части искового заявления о признании договора о передаче жилья в собственность от 15.05.2009 действительным, суд расценивает в качестве основания исковых требований.

Из выписки из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что по состоянию на 05.06.2019 жилой дом имеет общую площадь 60,5 кв. м., жилую – 41,7 кв.м. Согласно техническому плану здания, составленному ООО «Кадастр ГЕОТРИ» по состоянию на 29.05.2019, общая площадь жилого дома составляет 66,9 кв.м. Сведений о самовольной перепланировке, переоборудовании жилого дома технические документы не содержат. С учетом изложенного, при регистрации права собственности на объект недвижимости, регистрирующий орган вправе принять данные о параметрах объекта, установленные при проведении кадастровых работ.

Исходя из позиции истца, расходы по государственной пошлине с ответчиков взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░