Решение по делу № 2-5996/2017 от 20.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка площадью 1090 кв.м (ЛПХ, земли населенных пунктов) с кадастровым номером 50:11:0040208:896 по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, 27.03.2015г. на имя истца выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Определением Красногорского городского суда от 16.08.1984г. истцу выделена часть спорного дома, однако определение суда не было истцом зарегистрировано.

Истец указала, что за счет собственных средств, но без получения соответствующих разрешений, возвела на земельном участке строения и произвела реконструкцию дома, существенных нарушений при реконструкции дома и возведении новых строений не имеется.

Просит признать право собственности на самовольно возведенные строения лит.А4,А9,а3, просит признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 54,6 кв.м, состоящую из: помещений № (площадью 14,8 кв.м) и № (0,9 кв.м) в лит.А1, № (11,8 кв.м) в лит.А4, № (1,6 кв.м) в лит.а3, № (1,5 кв.м), № (12,7 кв.м), № (1,1 кв.м), № (11,8 кв.м ) в лит.А9, просит признать часть дома с учетом самовольных строений блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Ответчик Администрация городского поселения Красногорск в суд не явилась, извещалась.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Пунктом 1 ст.222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1090 кв.м (ЛПХ, земли населенных пунктов) с кадастровым номером 50:11:0040208:896 по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, 27.03.2015г. на имя истца выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Определением Красногорского городского суда от 16.08.1984г. истцу выделена часть спорного дома, однако определение суда не было истцом зарегистрировано.

Из объяснений истца следует, что за счет собственных средств, но без получения соответствующих разрешений, она возвела на земельном участке строения и произвела реконструкцию дома.

Суд считает, что факт самовольного строительства и реконструкции дома не может являться основанием к отказу в иске.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, самовольно возведенные и реконструированные строения возведены на земельном участке, собственником которого истец является. При возведении и реконструкции строений существенных нарушений норм и правил не установлено, угрозу для жизни и здоровья строения не создают, права и интересы третьих лиц не нарушают. Строения истца представляют собой жилой блок блокированной жилой застройки.

Суд, оценивая выводы эксперта, считает их достоверными, так как экспертиза проведена судебно-техническим экспертом ФИО5, имеющим специальные познания и значительный опыт экспертной работы. Экспертом обследовались строения в натуре и учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден, представленное суду заключение эксперта полное и обоснованное, выводы экспертизы согласуются с другими материалами дела.

Установленные судом обстоятельства и исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о возможности признания за истцом права собственности на часть дома, с учетом самовольно возведенных и реконструированных строений.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные строения лит.А4,А9,а3, расположенные по адресу: <адрес>, пом 3.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, состоящую из: помещений № (площадью 14,8 кв.м) и № (0,9 кв.м) в лит.А1, № (11,8 кв.м) в лит.А4, № (1,6 кв.м) в лит.а3, № (1,5 кв.м), № (12,7 кв.м), № (1,1 кв.м), № (11,8 кв.м ) в лит.А9, расположенную по адресу: <адрес>, пом.3.

Признать указанную выше часть дома жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: