Решение по делу № 2-9026/2019 от 19.06.2019

Дело № 2-9026/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2019 года г.Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Рыбаловой С.С.,

при секретаре Саламатовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кургане гражданское дело по иску ООО «Новая Волна Курган» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Новая Волна Курган» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение. В обоснование иска, указано, что ответчику принадлежит квартира № в доме по адресу: <адрес>. Актом осмотра от 15.05.2019 установлено, что требуется произвести замену крестовины стояка канализации в санузле жилого помещения №. Для замены стояка необходим доступ в квартиру, в которой проживает ответчик. На письменные уведомления о предоставлении доступа в квартиру ответчик не отреагировал.

Просят суд возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ специалистам ООО «Новая Волна Курган» к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении ответчика <адрес>, для проведения работ по замене крестовины стояка КНС.

В судебном заседании представитель истца ООО «Новая Волна Курган» на иске настаивал. Пояснил, что ответчик присутствовал при осмотре помещений и установлении причины протечки, однако для ремонтных работ специалистов не допускает.

Ответчик и представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставили.

Третье лицо ООО «Восток-Центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Лицевой счет на указанную квартиру также оформлен на ФИО1

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> управляющей организацией дома выбрана управляющая организация ООО «Новая Волна Курган».

Актом обследования ООО «Новая Волна Курган» от 15.05.2019 установлено, что необходимо произвести замену крестовины стояка общего пользования КНС в санузле с проходом нижерасположенное нежилое помещение и смежную квартиру № Для осмотра доступ в квартиру обеспечен ФИО1 который собственником жилого помещения не является.

17.05.2019 ООО «Новая Волна Курган» в адрес собственника квартиры № ФИО1 направлено уведомление о необходимости обеспечения доступа в квартиру для производства ремонта. Предложено согласовать дату и время предоставления доступа в квартиру с исполнительным директором ООО «Многопрофильная Компания» ФИО2 указан номер контактного телефона.

Согласно почтовому уведомлению ФИО1 указанное уведомление получил 21.05.2019.

До настоящего времени доступ в жилое помещение для ремонта стояка КНС не обеспечен.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчиком не представлено суду доказательств принятия каких-либо мер для исполнения обязательств и обеспечения доступа в квартиру № для замены аварийного стояка общего пользования канализационной системы, либо наличия уважительных причин для неисполнения требований управляющей компании.

В связи с изложенным, исковые требования ООО «Новая Волна Курган» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ ООО «Новая Волна Курган» в квартиру <адрес> для производства работ по замене крестовины стояка канализационной системы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления в суд, в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ специалистам ООО «Новая Волна Курган» к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении ответчика <адрес>, для проведения работ по замене крестовины стояка КНС в санузле.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Рыбалова

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2019.