Решение по делу № 2-2524/2019 от 20.08.2019

УИД -61RS0008-01-2019-004057-92

Дело № 2-2524/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года      г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Палага В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации <адрес>, МКУ «УЖКХ <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения №, заключенного с МКУ "УЖКХ" <адрес> 11.01.2019г. С целью улучщения своих жилищных условий, за свои средства и своими силами, имбыла проведена перепланировка указанной квартиры, выполнены следующие работы: установлены перегородка и санузел. Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, поскольку не был известен надлежащий порядок такого согласования. С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истец обратился в администрацию <адрес>. Однако в согласовании произведенной перепланировки мне отказано и разъяснено право на обращение в суд на основании ЖК РФ.

Согласно ответу <адрес> №-У от ДД.ММ.ГГГГ сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» №, перепланировка обследованного жилого помещения №а по пр-кту Коммунистический, 31/1, <адрес> в <адрес> соответствует требованиям надежности и безопасности, установленных частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарущает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарущением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании рещения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарущаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно,законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарущения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение по адресу <адрес>, корпус 1, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО5 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель истца- ФИО3, действующая на основании ордера в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель администарции <адрес> не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель МКУ «УЖКХ <адрес> ФИО4 в судебное заседание явилась, требования оставила на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя истца, представителя МКУ «УЖКХ <адрес>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения №, заключенного с МКУ "УЖКХ" <адрес> 11.01.2019г.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, в квартире была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения.

Согласно ответу <адрес> №-У от 26.02.2019г, сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» №, перепланировка обследованного жилого помещения №а по пр-кту Коммунистический, 31/1, <адрес> в <адрес> соответствует требованиям надежности и безопасности, установленных частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарущает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исследуемая квартира состоит из жилой комнаты№ а, площадью 12.9кв.м, общая площадь квартиры -12,9 кв.м, в том числе жилой- 12,9 кв.м.

После произведенной перепланировки в жилом помещении №а по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м, уменьшение общей площади произошло вследствие изменения изначальной планировочной схемы, вследствие устрйства ненесущих гипсолитовых перегородок и дверного проема, отделяющих вновь выгороженное помещение совмещенного санузла №б от помещения жилой комнаты №а и помещении кухни №в, с последующей установкой санитарно –технических приборов и подводкой коммуникационных сетей.Отвод бытовых и канализационных отходов осуществляется через канализационный стояк в нижерасположенное в поэтажном плане санитарное помещение, имеющие ранее установленные коммуникационные сети.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение №а по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исследуемая квартира состоит из №б- совмещенного санузла,площадью 3,0кв.м, –№а-жилая комната, площадью 7.9кв.м, №б-кухня, площадью 3,0кв.м,общая площадь квартиры -12,4 кв.м, втом числе жилой- 7,9 кв.м.,подсобная-4,5кв.м

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная в жилом помещении №а по <адрес>

принадлежащей истцу на праве собственности, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение №а по адресу: <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение №а по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2019 года.

Судья