Решение по делу № 2-226/2019 от 04.02.2019

Дело № 2-226/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 26 марта 2019 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

Судья Таштагольского городского суда Муравьева М.А.

при секретаре Трояновой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой В.А. к Шестаковой Л.В., ФИО2, Администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение, суд

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова В.А. обратилась в суд с иском к Шестаковой Л.В., ФИО2, Администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение, требования мотивирует тем, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало Шестаковой Л.В., которая купила его в ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи был оформлен распиской.

В ДД.ММ.ГГГГ Шестакова Л. В. продала указанное выше домовладение ФИО2 Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был отведен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Администрации <адрес> ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю, находящуюся по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ она, Кузнецова В. А., купила у ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен распиской.

Шестакова, и ФИО16 после продажи домовладения выехали в неизвестном направлении, где они сейчас проживают, неизвестно.

Из справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома и надворных построек, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рубля.

Согласно справки Администрации Спасского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, после проведенной инвентаризации земель, имеет адрес: <адрес>.

На регистрационном учете по адресу места нахождения указанного домовладения не состоит, но постоянно им пользуется, содержит дом в состоянии, пригодном для проживания, платит за электроэнергию и другие налоги.

В настоящее время ей нужно зарегистрировать свое право собственности на домовладение в установленном законом порядке, однако, она не может этого сделать в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов на него, изменившимся адресом, а также в виду того, что прежний владелец дома отсутствует, а без его присутствия, регистрационная служба отказывается вносить в единый государственны; реестр запись о праве собственности на спорное домовладение.

Просит суд признать за ней, Кузнецовой В.А., право собственности на домовладение, состоящее из индивидуального жилого дома, надворных построек инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рубля, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Кузнецова В.А., ее представитель Руина Г.П. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Спасского городского поселения в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Шестакова Л.В. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была уведомлена о рассмотрении дела.

Ответчик ФИО2 согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечен ФИО3.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как следует из п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 60 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 05.17.17) действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Судом установлено, что Шестакова Л. В., купила в ДД.ММ.ГГГГ согласно расписки у ФИО12 дом по <адрес> вместе с надворными пристройками, договор купли-продажи был оформлен распиской (л.д.7).

В ДД.ММ.ГГГГ Шестакова Л. В. продала указанное выше домовладение ФИО2

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был отведен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Администрации <адрес> ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю, находящуюся по адресу: <адрес>.( л.д.8).

В ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова В. А. купила у ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен распиской. (л.д.6).

Шестакова, и ФИО16 после продажи выехали из вышеуказанного домовладения.

Из справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома и надворных построек, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рубля. (л.д.11).

На регистрационном учете по адресу места нахождения указанного домовладения не состоит, что подтверждается сведениями из домовой книги (л.д.13-17).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного дома являются ФИО13 и ФИО14.

Согласно ответа на запрос о наличии наследственного дела после смерти ФИО13, наследником, надлежащим образом принявшим наследство, является ее сын: ФИО3. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. ( л.д.46).

Согласно справки Администрации Спасского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, после проведенной инвентаризации земель, имеет адрес: <адрес>.(л.д.12).

Из ответа нотариуса ФИО15 следует, что в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 указан кадастровый (условный) номер объекта <адрес> а уже в представленной для оформления наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указан жилой дом указан объект не условный. Идентификация объекта была произведена по адресу, так как ранее кадастровый номер отсутствовал, в последствии выяснилось, что по указанному адресу расположены два объекта- два жилых дома, собственниками которых являются разные лица.

Проанализировав положения п. 3 ст. 218, ст. 225, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив представленные письменные доказательства с учетом положений статьи 67 ГПК Российской Федерации, установив, что Кузнецова В.А. в ДД.ММ.ГГГГ приобрела домовладение по <адрес> в <адрес> у ФИО2 и проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет соответствующие платежи, суд приходит к выводу, что владение спорным домовладением как своим собственным нашел свое подтверждение в ходе разбирательства по делу.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования Кузнецовой В.А. законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Права и интересы третьих лиц не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.