Решение по делу № 2-570/2017 от 10.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сурхаева М.Р.,

при секретаре Алибековой Ч.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-570/17 г. по иску Забзеловой Ц. З. к Администрации МР «Дербентский район» о признании договора купли-продажи от 09 августа 2016г. состоявшимся и о признании право собственности на земельный участок, площадью 200,0 кв.м., с кадастровым номером №, под строительство коммерческого магазина.

УСТАНОВИЛ:

    Забзелова Ц.З. обратилась в суд иском к Администрации Дербентского района и Дербентскому районному отделу Россреестра по РД, о признании договора купли-продажи от 09 августа 2016г. состоявшимся и о признании право собственности на земельный участок площадью, 200,0 кв.м., с кадастровым номером №, под строительство коммерческого магазина.

    Мотивируя доводы тем, что администрацией поселка Белиджи ей, выделен земельный участок 200,0 кв.м. с кадастровым номером №, под строительство коммерческого магазина.

Затем договором купли-продажи земельного участка, государственная собственность на которое не разграничена №13 от 09.08.2016г., заключенным ею и МБУ «Управление земельных и имущественных отношении» МР «Дербентский район», она приобрела объект недвижимого имущества: земельный участок, с площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования, под строительство коммерческого магазина, расположенный по адресу; <адрес>. По условиям договора она оплатила за земельный участок деньги, в сумме 195252.56 рубля, путем перечисления на расчетный счет продавца и актом приема-передачи от 09.08.2016 г., получила земельный участок

    03. 10. 2016 г Дербентский районный отдел Росреестра по РД отказал ей в государственной регистрации прав. Основанием для отказа послужило нарушение требовании Земельного кодекса РФ ответчиком в частности, заключение договора-купли продажи со ссылкой на пп.10 п.2 ст. 39.3. ЗК РФ, нарушение требований п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3. Данные факты и явились препятствием для осуществления государственной регистрации права на нее.

     В судебном заседании истица Забзелова Ц.З. и ее представитель по доверенности Султанахмедов С.Г. иск поддержали. В подтверждение своих доводов привели обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Султанхамедов С.Г. пояснил, что спорный земельный участок с 28.04.2000 года принадлежит его доверительнице. На законном основании, заключив договор купли-продажи земельного участка, его доверительница не может зарегистрировать право собственности.

Просил признать договор купли-продажи земельного участка от 09.08.2016 года состоявшимся, и признать за его доверительницей право собственности на земельный участок 200,0 кв.м., с кадастровым номером №, под строительство коммерческого магазина.

В судебном заседании представитель Администрации Дербентского района по доверенности Касумбекова К.Э. исковые требования признала.

Пояснила, что спорный земельный участок реализован истице, и никаких претензий к ней не имеются. Все существенные условия договора-купли-продажи истицей соблюдены, и истица является собственником спорного земельного участка. Спорный земельный участок был предоставлен истице под строительство коммерческого магазина на основании постановления администрации поселка Белиджи от 28.04.2000 г. № 04, т.е. до вступления в силу ЗК РФ.

    Представитель третьего лица Управление Росреестра по РД надлежащим образом извещенный в суд не явился.

    Выслушав мнение истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (абзац 1 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащей случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421).

На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если эти сведения отсутствуют в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а соответствующий договор - незаключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Из смысла данной нормы права следует, что указанное условие распространяется лишь на процедуру перехода права собственности на выделенную часть земельного участка, которой должен предшествовать государственный кадастровый учет данной части земельного участка на основании кадастрового паспорта, составленного по результатам межевания, но не на возможность заключения договора купли-продажи, поскольку в силу пункта 3 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является, в том числе часть земельного участка, а в соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что 09.08.2016 года между МБУ «Управление земельных и имущественных отношений « МР «Дербентский район» в лице начальника Байрамова М.З. (далее продавец) и Забзеловой Ц.З. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продает, а истица приобретает в собственность за плату следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 200 кв. м, расположенный на территории городского поселения «поселок Белиджи», под строительство коммерческого магазина, на основании постановления администрации поселка Белиджи от 28.04.2000 г. № 04. Стоимость земельного участка составляет 195252,56 рубля. Данная сумма уплачена продавцу покупателем после заключения настоящего договора в полном объеме. Указанный договор имеет силу акта приема-передачи, стороны подтвердили, что продавец передал, а покупатель принял имущество.

В сентябре 2016 года вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества передан на государственную регистрацию. Дербентский районный отдел Росреестра по РД 03.10.2016 года в государственной регистрации отказано, указывая на то, что договор купли-продажи заключен без проведения аукциона (торгов).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, конкретизирован, индивидуально определен, имеет границы, следовательно, является объектом гражданских прав.

    Суд считает, что при заключении договора купли-продажи от 09.08.2016 года земельного участка с кадастровым номером №, какой-либо неопределенности в предмете этого договора у сторон не имелось, поэтому отсутствие указания на проведение аукциона (торгов), не может служить основанием для признания этого договора незаключенным.

    С учетом изложенного, суд считает необходимым указать, что истица Забзелова Ц.З., при исполнении ею в полном объеме своих обязательств по полной оплате по договору купли-продажи стоимости земельного участка, не лишена права на обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, что также предусмотрено пунктом 4.2.3 договора купли-продажи от 09.08.2016 года.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.08.2016 года совершен в надлежащей форме, подписан сторонами, никем не оспорен, денежные средства перечислены на счет, указанный ответчиком, а спорное имущество передано истице по акту приема-передачи.

    Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1).

Сообщением от 03.10.2016 N 05/107/010/2016-3425 Управлением Росреестра отказано заявителю в регистрации права на объект недвижимого имущества на основании абзацев 4 и 10 пункта 1 статьи 20, пункта 2 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Регистрирующий орган признал представленные на государственную регистрацию документы, заключение договора купли-продажи не соответствует пп.10 п.2 ст. 39.3. ЗК РФ

Суд исходит из того, что материалами дела подтверждена законность договора – купли продажи земельного участка от 09.08.2016 г.

Согласно положению п. 5 ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ N 122), вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Забзеловой Ц. З. удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 200 кв. м, расположенный на территории городского поселения «поселок Белиджи», под строительство коммерческого магазина, от 09.08.2016 года, заключенный между МБУ «Управление земельных и имущественных отношений « МР «Дербентский район» в лице начальника Байрамова М.З. и Забзеловой Ц.З., на основании постановления администрации поселка Белиджи от 28.04.2000 г. № 04, состоявшимся.

Признать за Забзеловой Ц. З., право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 200 кв. м, из земель населенных пунктов, под строительство коммерческого магазина, расположенный на территории городского поселения «поселок Белиджи».

По вступлению решения в законную силу право собственности Забзеловой Ц. З., на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 200 кв. м, из земель населенных пунктов, под строительство коммерческого магазина, расположенный на территории городского поселения «поселок Белиджи», подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 17 августа 2017 г.

Председательствующий Сурхаев М.Р.